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資產情報 · Asset intelligence

麗寶微風花園

新北市五股區新五路二段279號旁　·　227 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓成泰里

每坪・近三年 3-yr median

40.3萬

中位 · 均 41.2 萬 · 4 筆（24–26）

總戶數 Units

227戶

RC造

屋齡 Age

4 年

使照 111 年（2022）

樓層規劃 Floors

18F

地上18層,地下3層

位置 · Location

座標 25.08457, 121.44165

一段話摘要 · In one paragraph

麗寶微風花園坐落於五股區，是一處 227 戶的 RC造社區（地上18層,地下3層），由寶贊開發事業股份有限公司興建。市場累積 208 筆實價成交，近三年每坪中位 40.3 萬，成交區間 30.0–50.9 萬。所在里「成泰里」近十年人口成長 +66.8%，家戶所得中位 55.5 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 208 筆 · 對照五股區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加五股區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 五股區

全期中位 35.3 萬/坪 · 區間 30.0–50.9 · 租賃 335 筆（691 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 208）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/06	十六層	36.8	1,600	50.9	⊕
114/05	十四層	50.7	1,680	33.1	⊕
114/01	十三層	36.8	1,470	39.9	⊕
113/03	十六層	49.6	1,850	40.8	⊕
112/11	三層	50.5	1,965	42.6	⊕
112/11	十二層	49.5	1,915	42.0	⊕
112/11	二層	53.8	1,920	38.3	⊕
112/11	十四層	49.5	1,890	41.6	⊕
112/11	四層	50.7	2,000	42.7	⊕
112/11	十三層	49.5	1,955	42.9	⊕
112/10	五層	52.9	1,913	38.5	⊕
112/10	九層	52.9	1,978	40.5	⊕
112/10	四層	52.8	1,930	39.1	⊕
112/10	二層	62.3	2,150	38.5	⊕
112/10	十八層	52.9	2,100	42.9	⊕
112/10	二層	49.5	1,790	38.7	⊕
112/10	三層	52.9	2,090	42.7	⊕
112/10	十七層	49.6	1,970	43.1	⊕
112/10	十六層	52.9	2,070	42.2	⊕
112/10	三層	52.8	1,916	38.7	⊕
112/09	六層	52.8	1,935	39.5	⊕
112/09	十八層	51.8	1,988	43.2	⊕
112/09	十三層	49.6	1,898	41.7	⊕
112/09	十層	49.5	1,875	41.4	⊕
112/09	三層	49.5	1,770	38.9	⊕
112/09	十八層	49.5	1,987	43.7	⊕
112/09	十四層	39.8	1,696	42.7
112/09	四層	52.9	1,900	38.3	⊕
112/09	八層	52.9	1,970	40.2	⊕
112/09	七層	52.8	1,980	40.2	⊕
112/08	二層	48.8	1,720	37.9	⊕
112/08	七層	49.5	1,860	40.8	⊕
112/08	五層	52.8	1,918	39.1	⊕
112/08	四層	49.5	1,803	39.1	⊕
112/08	五層	49.5	1,790	39.4	⊕
112/07	十八層	50.7	1,688	35.8	⊕
112/07	十八層	36.3	1,423	44.7	⊕
112/07	二層	26.2	1,110	42.3
112/07	十四層	36.3	1,396	44.1	⊕
112/07	十五層	49.6	1,925	42.5	⊕
112/07	四層	49.6	1,750	38.2	⊕
112/07	九層	49.6	1,828	39.8	⊕
112/07	七層	49.6	1,825	40.0	⊕
112/07	八層	36.1	1,363	42.8	⊕
112/07	三層	36.3	1,430	45.4	⊕
112/07	十層	52.9	1,980	40.4	⊕
112/07	十層	49.6	1,861	40.4	⊕
112/07	十五層	36.3	965	31.1	⊕
112/07	十一層	49.5	1,530	34.6	⊕
112/07	十五層	49.5	1,406	31.9	⊕
112/07	十七層	52.8	1,526	32.0	⊕
112/07	十七層	36.1	988	32.0	⊕
112/07	十八層	36.1	1,006	32.0	⊕
112/07	十八層	52.8	1,540	32.0	⊕
112/06	七層	35.8	1,260	39.7	⊕
112/06	十一層	62.8	2,080	38.6	⊕
112/06	四層	36.1	1,250	39.3	⊕
112/06	十六層	49.5	1,870	41.4	⊕
112/06	六層	49.6	1,720	37.5	⊕
112/06	八層	49.6	1,725	37.7	⊕
112/06	九層	36.3	1,288	40.2	⊕
112/06	二層	36.3	1,238	38.5	⊕
112/06	八層	52.8	1,900	39.2	⊕
112/06	十三層	52.8	1,937	39.9	⊕
112/06	四層	26.4	1,080	40.9
112/06	六層	49.5	1,765	38.7	⊕
112/06	十二層	36.3	1,298	40.6	⊕
112/06	六層	36.3	1,260	39.1	⊕
112/06	四層	50.7	1,750	36.6	⊕
112/06	五層	36.3	1,320	40.8	⊕
112/06	十一層	36.3	1,376	43.0	⊕
112/06	八層	49.5	1,750	38.2	⊕
112/06	五層	35.8	1,290	40.8	⊕
112/06	六層	53.3	1,820	36.9	⊕
112/06	十六層	36.3	1,416	44.5	⊕
112/06	十層	36.3	1,338	41.3	⊕
112/06	十二層	49.6	1,845	40.4	⊕
112/06	七層	52.9	1,865	38.1	⊕
112/06	七層	36.3	1,280	39.9	⊕
112/06	十七層	59.4	2,075	41.0	⊕
112/06	九層	49.5	1,870	41.0	⊕
112/06	三層	36.1	1,319	41.2	⊕
112/06	六層	36.1	1,250	39.5	⊕
112/06	十三層	36.3	1,398	43.8	⊕
112/06	十二層	52.9	1,888	38.6	⊕
112/06	十三層	36.1	1,325	41.8	⊕
112/06	十二層	36.1	1,305	41.0	⊕
112/06	十一層	49.6	1,838	40.2	⊕
112/06	八層	36.3	1,280	39.9	⊕
112/06	五層	49.6	1,790	38.5	⊕
112/06	十五層	52.9	1,950	39.8	⊕
112/06	十六層	49.6	1,850	40.8	⊕
112/06	十三層	52.9	1,939	39.8	⊕
112/06	十七層	52.9	1,981	40.8	⊕
112/06	十七層	36.3	1,334	42.1	⊕
112/06	十四層	52.9	1,958	40.1	⊕
112/06	十層	52.8	1,472	30.8	⊕
112/06	十五層	52.8	1,529	31.7	⊕
112/06	十一層	53.2	1,490	31.0	⊕
112/06	十一層	36.1	1,076	34.4	⊕
112/06	十層	36.1	959	30.7	⊕
112/06	十五層	36.1	992	31.7	⊕
112/03	十二層	34.4	1,190	34.6	⊕
111/12	七層	34.4	1,150	33.4	⊕
111/06	三層	50.7	1,570	33.3	⊕◷
111/05	十六層	50.7	1,705	36.1	⊕
111/04	十八層	50.7	1,720	36.5	⊕◷
111/04	十五層	34.4	1,038	33.3	⊕◷
111/04	十七層	50.7	1,680	35.7	⊕◷
111/04	十四層	34.4	1,043	33.9	⊕◷
111/04	十七層	34.4	1,090	35.8	⊕◷
111/04	二層	34.4	1,048	33.7	⊕◷
111/04	十六層	34.4	1,060	34.2	⊕◷
111/04	十三層	34.4	1,075	34.8	⊕◷
111/04	二層	39.2	1,138	31.6	⊕◷
111/04	十四層	34.4	1,080	35.0	⊕◷
111/04	十七層	34.4	1,055	34.0	⊕◷
111/04	十三層	50.7	1,688	35.8	⊕
111/04	三層	39.5	1,300	35.9	⊕
111/04	三層	34.4	1,140	36.9	⊕
111/04	十五層	50.7	1,710	36.1	⊕◷
111/03	五層	50.7	1,630	34.2	⊕◷
111/03	十二層	34.4	1,032	33.3	⊕◷
111/03	十三層	34.4	1,040	33.4	⊕◷
111/03	十一層	34.4	1,036	33.2	⊕◷
111/03	十層	50.7	1,650	35.0	⊕◷
111/03	十二層	50.7	1,660	35.3	⊕◷
111/03	十四層	39.5	1,210	33.4	⊕◷
111/03	十五層	39.5	1,230	33.9	⊕◷
111/03	十一層	50.7	1,655	35.1	⊕◷
111/03	二層	50.7	1,645	35.0	⊕◷
111/03	四層	39.5	1,150	31.4	⊕◷
111/03	五層	39.5	1,180	32.4	⊕◷
111/03	十八層	24.6	884	36.0	◷
111/03	十七層	39.5	1,220	33.9	⊕◷
111/03	十一層	39.5	1,206	33.1	⊕◷
111/03	十八層	34.4	1,055	34.0	⊕
111/03	三層	34.4	1,040	33.4	⊕
111/03	十八層	39.5	1,225	33.9	⊕
111/02	四層	36.8	1,160	34.9	⊕◷
111/02	二層	24.6	794	32.3	◷
111/02	十四層	36.8	1,195	36.0	⊕◷
111/02	四層	34.4	1,036	33.4	⊕◷
111/02	十七層	36.8	1,193	36.5	⊕◷
111/02	十一層	34.4	1,070	34.6	⊕◷
111/02	十四層	50.7	1,680	35.4	⊕◷
111/02	十層	34.4	1,036	33.2	⊕◷
111/02	十四層	50.7	1,718	36.6	⊕◷
111/02	二層	50.7	1,570	33.3	⊕◷
111/02	十六層	39.8	1,255	34.4	⊕
111/02	十八層	36.8	1,188	36.3	⊕
111/01	十一層	36.8	1,168	35.2	⊕◷
111/01	九層	34.4	1,020	32.6	⊕◷
111/01	三層	36.8	1,125	33.6	⊕◷
111/01	四層	24.6	808	32.9	◷
111/01	十三層	36.8	1,180	36.0	⊕◷
111/01	十二層	39.5	1,188	33.0	⊕◷
111/01	十七層	39.8	1,260	34.6	⊕◷
111/01	八層	34.1	1,008	32.5	⊕◷
111/01	十三層	39.5	1,205	33.2	⊕◷
110/12	五層	36.8	1,135	34.0	⊕◷
110/12	十六層	34.8	1,050	33.8	⊕◷
110/12	十層	36.8	1,160	34.7	⊕◷
110/12	六層	34.4	996	32.0	⊕◷
110/12	六層	39.5	1,168	32.3	⊕◷
110/12	十八層	50.7	1,688	35.8	⊕◷
110/12	五層	34.4	988	31.7	⊕◷
110/12	三層	50.7	1,588	33.7	⊕◷
110/12	十六層	39.9	1,210	33.4	⊕◷
110/12	七層	34.4	999	32.1	⊕◷
110/11	十層	39.5	1,186	32.9	⊕◷
110/11	二層	39.5	1,180	32.7	⊕◷
110/11	二層	36.8	1,120	33.4	⊕◷
110/11	十二層	36.8	1,173	35.2	⊕◷
110/11	八層	50.7	1,620	34.2	⊕◷
110/11	五層	34.4	1,000	32.2	⊕◷
110/11	九層	50.7	1,630	34.4	⊕◷
110/11	十八層	39.8	1,258	35.0	⊕
110/10	七層	39.5	1,118	31.0	⊕◷
110/10	十六層	36.8	1,153	35.0	⊕◷
110/10	七層	36.8	1,115	33.4	⊕◷
110/10	十二層	34.4	993	32.3	⊕◷
110/10	十層	34.4	1,001	32.2	⊕◷
110/10	八層	39.5	1,088	30.0	⊕◷
110/10	八層	34.4	990	32.0	⊕◷
110/10	七層	34.4	998	32.3	⊕◷
110/10	九層	39.5	1,088	30.0	⊕◷
110/10	五層	50.7	1,530	32.6	⊕◷
110/10	七層	50.7	1,566	33.4	⊕◷
110/10	八層	36.8	1,110	33.8	⊕◷
110/10	六層	50.7	1,575	33.5	⊕◷
110/10	七層	50.7	1,585	33.9	⊕◷
110/10	三層	39.8	1,160	31.7	⊕◷
110/10	六層	34.1	966	31.6	⊕◷
110/10	十二層	39.8	1,212	33.8	⊕◷
110/10	九層	34.4	990	32.2	⊕◷
110/10	七層	39.8	1,172	32.0	⊕◷
110/10	五層	39.8	1,160	32.1	⊕◷
110/10	十四層	39.8	1,250	34.2	⊕◷
110/10	四層	39.8	1,170	32.4	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上18層 / 地下3層

總戶數227 戶

棟戶規劃1幢，2棟，221戶住家，6戶店面

基地面積1,688 坪

建蔽率31.95%

公設比32.4–34%

車位規劃平面式228個（車位比 1:1）

屋齡4 年使照 111 年（2022）

使用分區住宅區

朝向朝西北、朝東南

格局三房(40坪)/四房(43坪)/2+1房(24~30坪)/店面(31~80坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建寶贊開發事業股份有限公司

營造廠商中福營造股份有限公司

建築設計練福星建築師事務所

建造執照106股建字第00351號

使用執照111股使字第00278號

使照配對✓ 227 戶 H2集合住宅、G3店鋪

主要建材大雅廚具、TOTO衛浴

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園交誼廳健身房桌球室信箱區曬被區LoungeBar兒童遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？