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資產情報 · Asset intelligence
荷蘭海韻大樓
台南市安平區永華路二段900號 · 228 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
25.3萬
中位 · 均 25.8 萬 · 7 筆（24–26）
總戶數 Units
228戶
RC造
屋齡 Age
19 年
使照 96 年（2007）
樓層規劃 Floors
14F
地上14層,地下3層
位置 · Location
座標 22.991976110727, 120.166238313618
一段話摘要 · In one paragraph
荷蘭海韻大樓坐落於安平區，是一處 228 戶的 RC造 社區（地上14層,地下3層），由東堡建設股份有限公司興建。市場累積 105 筆實價成交，近三年每坪中位 25.3 萬，成交區間 6.1–29.2 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 安平區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 安平區
全期中位 14.5 萬/坪 · 區間 6.1–29.2 · 租賃 348 筆（744 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 105）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/07 | 十四層 | 49.5 | 1,208 | 24.4 | ⊕ |
| 114/07 | 十四層 | 46.9 | 1,370 | 29.2 | ⊕ |
| 114/06 | 四層 | 45.8 | 1,200 | 26.2 | ⊕ |
| 114/03 | 五層 | 59.3 | 1,413 | 23.8 | ⊕ |
| 114/01 | 十一層 | 46.7 | 1,160 | 27.2 | ⊕ |
| 113/06 | 十三層 | 26.8 | 538 | 20.1 | ⊕▲ |
| 113/02 | 四層 | 59.3 | 1,450 | 24.5 | ⊕ |
| 113/01 | 三層 | 59.3 | 1,500 | 25.3 | ⊕ |
| 112/10 | 十四層 | 46.8 | 1,090 | 23.3 | ⊕ |
| 112/08 | 八層 | 39.3 | 873 | 22.2 | |
| 112/07 | 十四層 | 47.9 | 1,226 | 25.6 | ⊕ |
| 112/07 | 十層 | 47.1 | 1,160 | 24.6 | ⊕ |
| 112/04 | 二層 | 46.7 | 1,100 | 23.6 | ⊕ |
| 112/04 | 十四層 | 53.6 | 1,330 | 24.8 | ⊕ |
| 112/03 | 五層 | 49.3 | 1,015 | 20.6 | ⊕ |
| 112/03 | 五層 | 48.3 | 960 | 21.1 | ⊕ |
| 112/02 | 十三層 | 53.6 | 1,020 | 19.0 | ⊕ |
| 112/02 | 七層 | 59.2 | 1,350 | 22.8 | ⊕ |
| 112/01 | 四層 | 58.8 | 1,250 | 21.2 | ⊕ |
| 112/01 | 十三層 | 53.6 | 1,018 | 19.0 | ⊕ |
| 111/10 | 二層 | 46.7 | 800 | 17.1 | ⊕ |
| 111/09 | 六層 | 46.8 | 1,115 | 23.8 | ⊕ |
| 111/07 | 九層 | 46.1 | 930 | 20.2 | |
| 111/01 | 十二層 | 71.6 | 1,220 | 17.0 | ⊕ |
| 111/01 | 三層 | 48.3 | 988 | 20.5 | ⊕ |
| 110/10 | 十一層 | 24.6 | 150 | 6.1 | ⊕ |
| 110/10 | 四層 | 59.3 | 1,200 | 20.2 | ⊕ |
| 110/10 | 十二層 | 39.7 | 880 | 21.8 | ⊕ |
| 110/05 | 八層 | 49.3 | 880 | 17.9 | ⊕ |
| 110/04 | 三層 | 50.7 | 880 | 17.4 | |
| 110/01 | 七層 | 49.1 | 630 | 12.8 | ⊕ |
| 110/01 | 十三層 | 32.2 | 350 | 10.9 | ▲ |
| 109/10 | 七層 | 39.7 | 750 | 20.2 | ⊕ |
| 109/07 | 九層 | 45.7 | 777 | 17.0 | ⊕ |
| 109/07 | 九層 | 40.6 | 720 | 17.8 | |
| 109/07 | 二層 | 40.7 | 708 | 17.4 | |
| 109/06 | 十層 | 45.7 | 758 | 16.6 | ⊕ |
| 108/12 | 十層 | 67.8 | 970 | 14.4 | ⊕ |
| 108/12 | 四層 | 53.6 | 850 | 15.9 | ⊕ |
| 108/09 | 六層 | 48.1 | 700 | 14.6 | ⊕ |
| 108/09 | 四層 | 45.8 | 670 | 14.9 | ⊕ |
| 108/09 | 十四層 | 49.5 | 738 | 14.9 | ⊕ |
| 108/08 | 十三層 | 56.0 | 870 | 15.5 | ⊕ |
| 108/06 | 十四層 | 39.7 | 560 | 14.1 | ⊕ |
| 108/05 | 十二層 | 57.0 | 880 | 15.4 | ⊕ |
| 108/04 | 十三層 | 39.7 | 575 | 14.5 | ⊕ |
| 108/01 | 五層 | 53.6 | 830 | 15.5 | ⊕ |
| 107/11 | 十四層 | 39.7 | 560 | 14.1 | ⊕ |
| 107/08 | 十一層 | 54.6 | 818 | 15.0 | ⊕ |
| 107/07 | 五層 | 20.3 | 200 | 9.9 | ▲ |
| 107/06 | 四層 | 39.3 | 565 | 14.4 | |
| 107/05 | 三層 | 46.7 | 690 | 14.8 | ⊕ |
| 107/05 | 六層 | 59.2 | 875 | 14.8 | ⊕ |
| 107/04 | 五層 | 38.2 | 570 | 14.9 | |
| 107/02 | 六層 | 49.3 | 670 | 13.6 | ⊕ |
| 107/02 | 八層 | 38.2 | 570 | 14.9 | |
| 106/11 | 二層 | 47.9 | 670 | 14.0 | ⊕ |
| 106/11 | 九層 | 46.1 | 650 | 14.1 | |
| 106/08 | 十一層 | 67.8 | 950 | 14.0 | ⊕ |
| 106/06 | 十一層 | 48.5 | 677 | 14.0 | |
| 106/06 | 十二層 | 58.2 | 790 | 13.6 | ⊕ |
| 106/02 | 十一層 | 46.7 | 660 | 14.1 | ⊕ |
| 106/02 | 八層 | 39.3 | 555 | 14.1 | |
| 105/10 | 二層 | 39.7 | 435 | 11.0 | ⊕ |
| 105/09 | 十一層 | 46.1 | 628 | 13.6 | ⊕ |
| 105/06 | 七層 | 46.9 | 645 | 13.8 | ⊕ |
| 105/05 | 九層 | 39.7 | 565 | 14.2 | ⊕ |
| 105/04 | 七層 | 49.1 | 606 | 12.3 | ⊕ |
| 105/03 | 二層 | 40.7 | 530 | 13.0 | |
| 105/03 | 十一層 | 49.3 | 696 | 14.1 | ⊕ |
| 104/12 | 六層 | 58.8 | 700 | 11.9 | ⊕▲ |
| 104/11 | 三層 | 59.3 | 700 | 11.8 | ⊕ |
| 104/10 | 三層 | 54.2 | 690 | 12.7 | ⊕ |
| 104/09 | 九層 | 45.7 | 600 | 13.1 | ⊕ |
| 104/04 | 四層 | 32.2 | 450 | 14.0 | |
| 104/03 | 一層 | 79.6 | 1,580 | 19.8 | |
| 104/03 | 一層，見其他登記 | 65.2 | 1,300 | 20.0 | ⊕ |
| 104/03 | 一層，見其他登記 | 65.9 | 1,300 | 19.7 | ⊕ |
| 104/02 | 一層，二層，騎樓 | 169.9 | 2,600 | 15.3 | ⊕ |
| 104/01 | 二層 | 59.3 | 750 | 12.6 | ⊕ |
| 103/12 | 四層 | 46.7 | 630 | 13.5 | |
| 103/09 | 一層，二層，騎樓 | 86.1 | 1,090 | 12.7 | ⊕ |
| 103/08 | 十三層 | 45.8 | 570 | 12.5 | ⊕ |
| 103/07 | 八層 | 39.3 | 530 | 13.5 | |
| 103/07 | 十二層 | 40.7 | 565 | 13.9 | |
| 103/06 | 七層 | 49.1 | 618 | 12.6 | ⊕ |
| 103/06 | 十二層 | 54.6 | 650 | 11.9 | ⊕ |
| 103/04 | 十三層 | 39.7 | 390 | 9.8 | |
| 102/11 | 四層 | 49.3 | 638 | 12.9 | |
| 102/10 | 十層 | 32.2 | 365 | 11.3 | |
| 102/08 | 十三層 | 56.0 | 688 | 12.3 | ⊕ |
| 102/08 | 四層 | 53.6 | 535 | 10.0 | ⊕ |
| 102/07 | 二層 | 39.7 | 380 | 9.6 | ⊕ |
| 102/07 | 十三層 | 59.3 | 950 | 16.0 | ⊕ |
| 102/07 | 二層 | 40.7 | 396 | 9.7 | |
| 102/06 | 七層 | 46.7 | 583 | 12.5 | |
| 102/06 | 三層 | 53.6 | 600 | 11.2 | |
| 102/06 | 五層 | 59.3 | 710 | 12.0 | ⊕ |
| 102/05 | 五層 | 48.3 | 563 | 11.6 | |
| 102/04 | 九層 | 39.7 | 424 | 10.7 | ⊕ |
| 102/03 | 十三層 | 46.9 | 510 | 10.9 | ⊕ |
| 102/01 | 十層 | 54.6 | 546 | 10.0 | ⊕ |
| 102/01 | 六層 | 59.3 | 560 | 9.4 | ⊕ |
| 101/12 | 十一層 | 32.2 | 340 | 10.6 | |
| 101/07 | 七層 | 37.4 | 360 | 9.6 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上14層 / 地下3層
總戶數228 戶
棟戶規劃1棟
基地面積0 坪
建蔽率—
公設比26.47%
屋齡19 年 使照 96 年（2007）
使用分區商業區
朝向朝西、朝東
格局二房(32.17~53.58坪)/三房(16.1~79.63坪)/四房(40.59~59.31坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建東堡建設股份有限公司
營造廠商同心營造股份有限公司
建築設計1+2F(B1)
建造執照(088)南工造字第01010號
使用執照(96)南工使字第57號
使照配對—
垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？