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資產情報 · Asset intelligence

海山中國城

桃園市桃園區民富十一街11號　·　364 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

24.6萬

中位 · 均 26.3 萬 · 7 筆（24–26）

總戶數 Units

364戶

RC造

屋齡 Age

30 年

使照 85 年（1996）

樓層規劃 Floors

地上8層,地下2層

位置 · Location

座標 25.011431018362, 121.317693964261

一段話摘要 · In one paragraph

海山中國城坐落於桃園區，是一處 364 戶的 RC造社區（地上8層,地下2層），由建弘建設股份有限公司黃富興建。市場累積 122 筆實價成交，近三年每坪中位 24.6 萬，成交區間 6.2–32.9 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 122 筆 · 對照桃園區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加桃園區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 桃園區

全期中位 15.7 萬/坪 · 區間 6.2–32.9 · 租賃 88 筆（450 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 122）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
113/11	八層	43.9	1,080	24.6	⊕
113/09	八層	36.6	856	23.4	⊕
113/07	七層	33.1	1,090	32.9
113/06	五層	25.1	758	30.3
113/05	五層	43.4	950	21.9	⊕
113/03	四層	43.9	750	17.1	⊕▲
113/03	六層	43.8	1,188	27.1	⊕
113/01	六層	43.8	1,060	24.2	⊕
112/12	六層	43.9	1,090	24.8	⊕
112/12	八層	49.5	1,070	21.6	⊕
112/10	一層	48.8	900	18.4	⊕
112/08	一層	21.0	600	28.6
112/06	二層	32.3	730	22.6
112/05	七層	44.2	966	21.8	⊕
112/04	七層	43.9	918	20.9	⊕
112/02	四層	43.9	1,000	22.8	⊕
111/11	六層	43.1	900	20.9	⊕
111/06	四層	48.2	825	17.1	⊕▲
111/06	八層	36.8	720	19.5	⊕
111/05	四層	43.4	1,030	23.7	⊕
111/05	二層	37.5	400	10.7	▲
111/04	四層	48.2	1,000	20.8	⊕
111/04	六層	48.9	1,150	23.5	⊕
111/02	四層	43.4	865	19.9	⊕
111/02	三層	43.9	908	20.7	⊕
111/01	二層	60.1	790	13.1	⊕
110/11	五層	32.3	272	8.4	▲
110/11	八層	36.6	780	21.3	⊕
110/09	二層	48.9	970	19.8	⊕
110/09	三層	32.3	720	22.3
110/07	八層	48.6	888	18.3	⊕
110/07	八層	78.1	1,475	18.9	⊕
110/06	三層	32.3	560	17.3
110/04	五層	38.7	760	19.7
110/04	五層	25.1	400	16.0
110/01	四層	44.2	792	17.9	⊕
109/10	一層	48.9	1,155	23.6	⊕
109/09	五層	38.7	653	16.9
109/07	一層	36.7	975	26.5
109/06	二層	36.6	610	16.7	⊕
109/05	七層	36.4	570	15.6	⊕
109/05	八層	36.8	565	15.3	⊕
109/05	三層	43.9	760	17.3	⊕
109/05	七層	43.5	688	15.8	⊕
109/03	六層	32.6	510	15.6
109/03	八層	33.0	510	15.4
108/11	一層	56.2	772	13.7	⊕
108/07	三層	36.4	550	15.1	⊕
108/03	四層	35.7	550	15.4	⊕
108/01	八層	43.4	568	13.1	⊕
107/12	一層	43.1	872	20.2	⊕
107/11	四層	25.0	450	18.0
107/10	六層	36.6	545	14.9	⊕
107/10	六層	24.9	398	16.0
107/09	五層	43.4	660	15.2	⊕
107/03	一層	44.1	740	16.8	⊕
107/01	六層	44.2	630	14.2	⊕
106/12	四層	46.6	560	12.0	⊕
106/12	六層	49.2	690	14.0	⊕
106/11	八層	36.8	520	14.1	⊕
106/09	三層	49.1	730	14.9	⊕
106/07	三層	54.7	670	12.3	⊕
106/04	五層	43.8	585	13.4	⊕
106/03	五層	32.3	600	18.6
105/12	四層	43.4	600	13.8	⊕
105/12	八層	42.7	700	16.4	⊕
105/09	四層	44.0	630	14.3	⊕
105/09	八層	43.9	580	13.2	⊕
105/02	七層	49.2	800	16.3	⊕
104/12	八層	44.2	658	14.9	⊕
104/11	六層	44.7	625	14.0	⊕
104/11	三層	49.2	164	3.3	▲
104/11	四層	32.3	475	14.7
104/11	一層	44.1	692	15.7	⊕
104/06	二層	60.1	780	13.0	⊕
104/06	五層	44.6	666	14.9	⊕
104/06	六層	31.9	486	15.3
104/06	八層	43.9	635	14.5	⊕
104/03	八層	36.6	550	15.0	⊕
104/03	八層	78.1	800	10.2	⊕
103/12	八層	43.8	800	18.3	⊕
103/11	一層	31.7	870	27.5
103/10	五層	43.4	570	13.1	⊕
103/09	三層	54.7	730	13.3
103/05	七層	31.9	535	16.8
103/05	六層	49.2	788	16.0	⊕
103/05	二層	60.8	860	14.2	⊕
103/05	一層	36.7	960	26.1
103/05	四層	44.6	750	16.8
103/04	七層	43.8	670	15.3	⊕
103/04	一層	43.2	760	17.6	⊕
103/03	三層	32.7	350	10.7	▲
103/02	八層	66.5	410	6.2	⊕
103/02	一層	56.2	830	14.8	⊕
103/01	五層	43.4	680	15.7
102/09	二層	60.8	720	11.8	⊕
102/08	四層	43.4	599	13.8	⊕
102/08	七層	44.2	770	17.4	⊕
102/07	八層	43.7	750	17.2	⊕
102/07	二層	59.2	650	11.0	⊕
102/06	六層	50.4	750	14.9	⊕
102/05	八層	25.1	417	16.6
102/04	二層	36.6	580	15.8	⊕
102/04	七層	44.2	600	13.6	⊕
102/03	一層	31.2	620	19.9
102/03	六層	24.6	395	16.0
102/03	一層	44.1	600	13.6	⊕
102/03	六層	43.4	562	12.9	⊕
102/03	八層	25.1	290	11.6
102/03	八層	43.7	580	13.3	⊕
102/01	六層	50.4	700	13.9
101/12	六層	24.6	305	12.4
101/12	六層	43.5	490	11.3	⊕
101/11	三層	43.4	580	13.4	⊕
101/11	六層	48.3	610	12.6	⊕
101/11	二層	50.6	667	13.2	⊕
101/11	一層	56.2	470	8.4	⊕
101/10	八層	49.1	620	12.6	⊕
101/09	二層	25.2	333	13.2	⊕
101/09	四層	32.3	445	13.8
101/08	一層	62.6	780	12.5	⊕
101/08	三層	43.4	420	9.7	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上8層 / 地下2層

總戶數364 戶

棟戶規劃23棟

基地面積2,582 坪

建蔽率59.98%

公設比13.40%

屋齡30 年使照 85 年（1996）

使用分區住宅區

朝向朝北、朝南、朝東、朝西南、朝西

格局一房(25.2~31.2坪)/二房(24.64~66.48坪)/三房(25.05~60.13坪)/四房(38.66~60.76坪)/五房(78.07坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建建弘建設股份有限公司黃富

營造廠商永裕泰工程股份有限公司

建築設計徐沛津

建造執照(83)桃縣工建執照字第其00034號

使用執照(84)桃縣工建使字第其00425號

使照配對✓ 46 戶住宅

垃圾處理社區統一處理（社區外集中處理）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？