Intel · Property　/　桃園市　/　龜山區　/　西班牙廣場

資產情報 · Asset intelligence

西班牙廣場

桃園市龜山區萬壽路二段1279號　·　163 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

36.0萬

中位 · 均 37.6 萬 · 9 筆（24–26）

總戶數 Units

163戶

RC造

屋齡 Age

9 年

使照 106 年（2017）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下3層

位置 · Location

座標 24.992863091171, 121.328317104526

一段話摘要 · In one paragraph

西班牙廣場坐落於龜山區，是一處 163 戶的 RC造社區（地上15層,地下3層），由君邑建築法邑建設興建。市場累積 194 筆實價成交，近三年每坪中位 36.0 萬，成交區間 22.2–49.4 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 194 筆 · 對照龜山區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加龜山區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 龜山區

全期中位 25.9 萬/坪 · 區間 22.2–49.4 · 租賃 676 筆（689 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 194）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	一層，夾層	72.6	3,030	41.7	⊕
114/11	一層，夾層	63.0	2,800	44.4	⊕
114/11	一層，夾層	54.3	2,400	44.2	⊕
114/11	十四層	56.2	1,980	35.3	⊕
114/08	十五層	64.8	2,230	34.4	⊕
113/08	十三層	50.7	1,400	27.6	⊕▲
113/04	三層	51.3	1,212	23.6	⊕▲
113/03	十層	37.1	1,170	36.2	⊕
113/03	五層	49.8	1,648	33.1	⊕
113/03	二層	51.3	1,698	36.0	⊕
113/02	三層	54.5	1,795	33.0	⊕
112/12	九層	28.6	1,078	37.7
112/12	四層	37.4	1,200	32.1	⊕
112/12	十一層	51.1	1,660	32.5	⊕
112/06	九層	49.9	1,580	31.6	⊕
112/05	十層	51.3	1,619	31.6	⊕
112/02	九層	38.1	1,245	32.7	⊕
111/09	七層	37.4	1,130	30.2	⊕
111/07	十二層	36.9	1,170	31.7	⊕
111/03	八層	38.1	1,125	29.6	⊕
110/05	十一層	38.1	980	25.7	⊕
110/04	十三層	36.8	915	24.9	⊕
110/04	十三層	39.5	950	24.1	⊕
110/03	十四層	55.3	1,500	27.1	⊕
110/02	四層	51.1	1,188	23.3	⊕
109/12	四層	28.6	720	25.2
109/12	三層	51.1	1,175	23.0	⊕
109/09	六層	51.3	1,350	26.3	⊕
108/12	十一層	51.9	1,380	26.6	⊕
108/10	六層	37.1	850	22.9	⊕
108/08	十三層	36.9	913	27.2	⊕
108/07	十一層	40.4	997	27.3	⊕
108/07	十層	38.1	888	25.2	⊕
108/07	十二層	54.5	1,340	25.6	⊕
108/07	十三層	46.2	1,048	26.1	⊕
108/07	十三層	36.1	928	26.7	⊕
108/07	十二層	46.2	1,000	26.2	⊕
108/07	十五層	51.3	1,278	26.5	⊕
108/07	十層	48.7	1,052	25.5	⊕
108/07	十一層	38.1	890	25.3	⊕
108/06	十一層	37.1	870	25.4	⊕
108/06	十三層	37.8	878	25.1	⊕
108/06	十五層	59.1	1,399	27.0	⊕
108/05	十三層	51.9	1,260	25.1	⊕
108/05	十五層	50.7	1,270	26.3	⊕
108/04	十二層	37.8	894	24.8	⊕
108/04	十四層	51.1	1,267	26.1	⊕
108/03	九層	37.1	899	25.9	⊕
108/03	十三層	51.3	1,303	26.8	⊕
108/02	三層	39.3	831	22.2	⊕
108/01	十三層	51.1	1,258	26.2	⊕
108/01	十四層	51.3	1,288	26.8	⊕
107/12	九層	51.3	1,280	26.6	⊕
107/12	十二層	51.3	1,250	26.1	⊕
107/12	九層	38.1	955	27.5	⊕
107/11	十一層	51.1	1,233	25.6	⊕
107/10	十四層	49.9	1,241	26.2	⊕
107/10	十二層	51.9	1,280	26.2	⊕
107/09	四層	51.9	1,115	22.6	⊕
107/09	十一層	37.8	890	25.5	⊕
107/08	十四層	58.4	1,550	26.5	⊕
107/08	十二層	36.9	872	25.7	⊕
107/08	三層	51.9	1,218	24.3	⊕
107/08	十四層	56.2	1,488	27.8	⊕
107/07	三層	51.1	1,135	23.3	⊕
107/07	十一層	51.9	1,352	27.9	⊕
107/07	八層	27.9	717	25.7
107/07	十一層	60.5	1,410	26.3	⊕
107/06	十五層	41.5	970	23.4	⊕
107/06	十二層	28.3	750	26.5
107/06	二層	28.9	730	25.3
107/06	六層	39.5	880	23.6	⊕
107/06	十四層	50.7	1,265	26.9	⊕
107/06	十層	51.3	1,260	26.1	⊕
107/06	十三層	50.7	1,268	26.9	⊕
107/05	九層	51.9	1,256	25.9	⊕
107/05	十一層	50.7	1,248	26.4	⊕
107/05	三層	51.3	1,172	24.0	⊕
107/05	二層	39.3	942	25.6	⊕
107/05	八層	30.3	800	26.4
107/04	十層	51.9	1,308	26.4	⊕
107/04	十一層	37.4	886	26.1	⊕
107/04	八層	38.1	870	24.9	⊕
107/04	九層	39.5	978	27.0	⊕
107/03	十二層	50.0	1,238	26.4	⊕
107/03	十一層	59.1	1,405	27.1	⊕
107/03	八層	51.3	1,301	27.1	⊕
107/03	十二層	50.7	1,300	27.4	⊕
107/03	十三層	49.9	1,357	28.9	⊕
107/03	八層	51.1	1,238	25.7	⊕
107/02	四層	30.3	780	25.7
107/02	十一層	36.9	930	27.8	⊕
107/02	八層	51.9	1,260	25.7	⊕
107/02	七層	50.7	1,228	25.7	⊕
107/01	七層	37.1	857	25.3	⊕
107/01	七層	49.9	1,199	25.0	⊕
107/01	十層	49.9	1,238	26.2	⊕
107/01	三層	50.7	1,140	23.8	⊕
106/12	十二層	30.4	820	27.0
106/12	四層	30.2	700	23.2
106/12	五層	49.8	1,152	23.7	⊕
106/12	六層	49.9	1,200	25.5	⊕
106/12	十三層	63.6	1,560	26.9	⊕
106/12	七層	51.3	1,197	24.6	⊕
106/12	五層	37.8	835	23.6	⊕
106/12	九層	51.1	1,320	27.7	⊕
106/12	二層	52.8	1,246	24.7	⊕
106/11	十二層	28.9	778	26.9
106/11	七層	51.1	1,220	24.8	⊕
106/11	十層	37.1	881	25.8	⊕
106/11	十層	37.8	900	25.9	⊕
106/10	三層	28.6	726	25.4
106/10	九層	36.9	943	27.9	⊕
106/10	五層	30.3	751	24.8
106/10	六層	37.1	905	26.7	⊕
106/10	五層	35.6	802	23.5	⊕
106/10	七層	28.9	723	25.0
106/10	三層	38.1	813	22.6	⊕
106/09	五層	51.3	1,210	24.9	⊕
106/09	八層	36.9	880	25.3	⊕
106/08	五層	49.9	1,138	24.0	⊕
106/08	八層	49.9	1,270	26.7	⊕
106/08	九層	49.9	1,310	28.0	⊕
106/08	三層	38.2	895	24.2	⊕
106/07	七層	37.4	885	25.3	⊕
106/07	四層	50.0	1,148	23.4	⊕
106/07	五層	62.4	1,440	24.5	⊕
106/07	六層	51.3	1,203	24.5	⊕
106/07	九層	63.6	1,530	25.8	⊕
106/06	六層	50.7	1,228	25.2	⊕
106/06	四層	51.1	1,138	23.3	⊕
106/06	七層	48.7	1,098	25.7	⊕
106/06	六層	51.1	1,203	24.6	⊕
106/06	一層，夾層	54.3	2,247	45.8	⊕
106/06	一層，夾層	63.0	2,743	47.6	⊕
106/06	二層	39.5	967	26.6	⊕
106/05	三層	54.5	1,260	24.1	⊕
106/05	十層	54.5	1,390	26.7	⊕
106/04	二層	54.5	1,356	26.4	⊕
106/04	九層	28.6	770	26.9
106/04	一層，夾層	72.6	3,314	49.4	⊕
106/04	七層	28.6	743	26.0
106/04	八層	63.6	1,460	25.2	⊕
106/04	八層	37.4	880	25.5	⊕
106/04	五層	41.5	1,090	26.3
106/03	八層	28.6	765	26.7
106/03	二層	51.3	1,350	27.8	⊕
106/03	二層	50.7	1,228	25.7	⊕
106/03	九層	37.4	893	26.0	⊕
106/02	四層	28.9	690	23.9
106/02	六層	51.9	1,206	24.2	⊕
106/02	五層	51.9	1,185	23.7	⊕
106/01	十五層	41.5	1,150	30.6	⊕
106/01	十二層	49.8	1,275	26.4	⊕
106/01	十一層	54.5	1,408	27.1	⊕
105/12	七層	36.9	850	24.9	⊕
105/11	六層	36.9	850	24.9	⊕
105/11	六層	37.8	910	26.2	⊕
105/11	十層	59.8	1,358	25.0	⊕
105/11	四層	28.6	750	26.2
105/10	三層	48.7	1,170	25.0	⊕
105/10	三層	36.9	855	25.1	⊕
105/09	二層	37.4	879	25.5	⊕
105/09	八層	50.7	1,263	26.6	⊕
105/09	九層	50.7	1,270	26.7	⊕
105/09	十五層	37.6	1,060	29.9	⊕
105/09	七層	51.9	1,283	26.0	⊕
105/09	七層	54.5	1,338	25.8	⊕
105/08	三層	36.1	800	22.7	⊕
105/08	二層	36.9	800	23.1	⊕
105/08	五層	38.1	856	23.4	⊕
105/07	四層	37.4	810	23.0	⊕
105/07	五層	38.1	880	24.9	⊕
105/07	十五層	60.2	1,420	25.8	⊕
105/07	四層	48.7	1,153	24.6	⊕
105/06	十層	36.1	908	26.1	⊕
105/06	二層	49.9	1,165	24.7	⊕
105/06	六層	36.8	833	23.6	⊕
105/05	六層	54.5	1,322	25.4	⊕
105/04	四層	36.9	800	23.1	⊕
105/04	十五層	64.8	1,500	26.6	⊕
105/04	六層	36.1	825	23.9	⊕
105/03	四層	54.5	1,263	24.1	⊕
105/02	四層	49.4	1,162	24.4	⊕
105/02	五層	28.2	733	26.0
105/02	二層	37.8	1,060	30.8	⊕
104/12	十層	36.9	868	25.2	⊕
104/12	十四層	58.4	1,465	26.3	⊕
104/12	十二層	54.5	1,322	25.4	⊕
104/12	十三層	36.8	885	25.1	⊕
104/12	十三層	39.5	933	25.2	⊕
104/12	十四層	58.0	1,457	26.3	⊕
104/12	十四層	55.3	1,500	28.8	⊕
104/04	十五層	38.4	1,050	29.8	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下3層

總戶數163 戶

棟戶規劃4棟，160戶住家，3戶店面

基地面積1,050 坪

建蔽率40%

公設比35–36%

車位規劃平面式168個（車位比 1:1.03）

屋齡9 年使照 106 年（2017）

使用分區住宅區

朝向朝北、朝南、朝西、朝東

格局二房(27.72~39.49坪)/三房(40.76~55.32坪)/四房(41.91~48.88坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建君邑建築法邑建設

營造廠商捷堡營造

建築設計聶玉璞建築師事務所

建造執照(101)桃縣工建執照字第會龜01636-03號

使用執照(106)桃市都施使字第龜00420號

使照配對✓ 163 戶集合住宅..等(詳建築物概要

主要建材樓層層縫防水當層排氣長庚健康活水光纖到府FTTH 排水通氣正負壓防疫系統臉部辨識系統 E卡通樓板採雙層雙向版鋼筋雙泵浦交替供水緊急插座系統(單戶自迴)

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳會議室健身房桌球室曬被區羽球館撞球室

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？