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資產情報 · Asset intelligence

達麗創世紀

台中市北屯區順平二街與順平路口　·　639 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

51.0萬

中位 · 均 51.5 萬 · 79 筆（24–26）

總戶數 Units

639戶

RC造

屋齡 Age

3 年

使照 112 年（2023）

樓層規劃 Floors

地上9層,地下2層

位置 · Location

座標 24.179424, 120.662658

一段話摘要 · In one paragraph

達麗創世紀坐落於北屯區，是一處 639 戶的 RC造社區（地上9層,地下2層），由達麗建設事業股份有限公司興建。市場累積 711 筆實價成交，近三年每坪中位 51.0 萬，成交區間 34.8–78.9 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 711 筆 · 對照北屯區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加北屯區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 北屯區

全期中位 42.9 萬/坪 · 區間 34.8–78.9 · 租賃 0 筆（— 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 711）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	四層	41.9	2,200	59.1	⊕
114/09	二層	44.2	2,330	59.3	⊕
114/09	八層	29.4	1,600	54.4	⊕
114/09	一層	36.0	2,840	78.9	⊕
114/07	二層	44.6	2,400	60.5	⊕
114/06	六層	37.0	1,700	46.0	⊕
114/06	三層	29.4	1,590	66.0	⊕
114/06	五層	36.1	1,600	44.3	⊕
114/05	六層	44.6	2,105	47.2	⊕
114/04	七層	29.4	1,560	64.2	⊕
114/02	三層	31.2	1,600	51.3	⊕
114/02	九層	31.3	1,468	46.9	⊕
114/01	四層	15.6	545	34.8	⊕
114/01	六層	42.9	2,150	50.2	⊕
113/12	五層	31.2	1,500	48.1	⊕
113/11	六層	44.6	2,300	51.6	⊕
113/11	四層	31.3	1,510	48.3	⊕
113/10	九層	36.1	1,820	50.4	⊕
113/09	六層	41.9	2,360	64.1	⊕
113/08	三層	29.5	1,530	63.1	⊕
113/07	四層	44.2	2,430	62.0	⊕
113/07	九層	31.2	1,168	37.5	⊕
113/07	四層	31.3	1,250	40.0	⊕
113/07	六層	29.5	1,600	54.2	⊕
113/07	三層	29.5	1,528	62.5	⊕
113/07	二層	29.5	1,538	63.0	⊕◷
113/06	二層	31.2	1,610	51.6	⊕
113/06	八層	44.1	2,300	58.6	⊕
113/06	九層	31.2	1,768	56.7	⊕
113/06	六層	35.7	1,950	54.6	⊕
113/06	八層	31.2	1,630	62.7	⊕
113/06	四層	36.4	1,850	50.8	⊕
113/06	五層	35.7	1,875	52.5	⊕
113/06	八層	44.2	1,888	42.7	⊕▲
113/06	九層	36.1	1,900	52.6	⊕
113/05	五層	44.6	2,285	51.2	⊕
113/05	四層	31.2	1,630	62.3	⊕
113/05	九層	36.4	1,880	51.7	⊕
113/05	三層	41.9	2,173	58.6	⊕
113/05	三層	31.3	1,570	50.2	⊕
113/05	九層	31.3	1,612	61.1	⊕
113/05	三層	31.2	1,610	51.6	⊕
113/05	三層	36.1	1,900	52.6	⊕
113/05	五層	44.2	2,218	50.2	⊕
113/05	七層	42.9	2,300	53.7	⊕
113/05	三層	31.2	1,520	56.7	⊕
113/05	二層	31.2	1,480	47.4	⊕
113/04	六層	31.2	1,530	58.5	⊕
113/04	二層	29.5	1,420	57.5	⊕
113/04	六層	31.2	1,550	49.7	⊕
113/04	四層	31.2	1,610	51.6	⊕
113/04	五層	31.2	1,650	52.9	⊕
113/04	二層	31.2	1,420	45.5	⊕
113/04	二層	36.1	1,500	41.5	⊕
113/03	五層	29.4	1,410	47.9	⊕
113/03	四層	29.4	1,500	51.0	⊕
113/03	七層	37.0	1,550	41.9	⊕
113/03	四層	41.9	2,150	51.3	⊕
113/03	三層	31.2	1,300	41.7	⊕
113/03	四層	42.9	2,068	48.3	⊕
113/03	六層	31.2	1,568	50.3	⊕
113/02	五層	29.5	1,138	38.6	⊕
113/02	三層	31.3	1,171	37.4	⊕▲
113/02	七層	41.9	2,176	51.9	⊕
113/01	八層	37.0	1,560	42.2	⊕
113/01	三層	29.5	1,200	40.7	⊕
113/01	三層	35.7	1,297	36.3	⊕
113/01	九層	36.1	1,550	42.9	⊕
113/01	八層	29.5	1,297	44.0	⊕
113/01	四層	49.8	2,050	41.2	⊕
113/01	七層	29.5	1,274	43.2	⊕
113/01	四層	31.3	1,375	44.0	⊕
113/01	七層	31.2	1,390	44.6	⊕
113/01	一層	35.5	2,420	68.2	⊕
113/01	九層	36.1	1,546	42.8	⊕
113/01	三層	35.7	1,500	42.0	⊕
113/01	二層	29.4	1,460	49.6	⊕
113/01	七層	29.5	1,450	49.2	⊕
113/01	三層	42.9	1,780	41.5	⊕
113/01	一層	36.0	2,650	73.7	⊕
113/01	六層	31.2	1,568	50.3	⊕
112/12	三層	31.2	1,268	40.6	⊕
112/12	一層	35.6	2,692	75.6	⊕
112/12	五層	31.2	1,420	45.5	⊕
112/12	一層	36.0	2,452	68.2	⊕
112/12	四層	31.3	1,490	47.6	⊕
112/12	二層	29.5	1,420	48.1	⊕
112/05	八層	35.7	1,669	46.7	⊕
112/05	四層	41.9	2,140	51.1	⊕
112/04	一層	37.3	2,188	58.7	⊕
111/04	三層	41.9	1,840	48.8	⊕◷
111/04	七層	41.9	1,876	49.9	⊕◷
111/04	六層	41.9	1,880	50.0	⊕◷
111/04	二層	41.9	1,800	48.0	⊕◷
111/03	二層	42.9	1,820	46.9	⊕◷
111/03	五層	44.6	2,016	50.0	⊕◷
111/03	二層	44.6	1,950	48.2	⊕◷
111/03	二層	41.9	1,750	46.2	⊕◷
111/02	四層	44.6	1,988	49.3	⊕◷
111/02	二層	41.9	1,770	47.1	⊕◷
111/02	三層	44.2	1,975	49.8	⊕◷
111/01	二層	41.9	1,780	47.1	⊕◷
111/01	三層	52.5	2,167	49.8	⊕◷
111/01	二層	44.2	1,930	48.2	⊕◷
111/01	四層	29.5	1,230	49.2	⊕◷
111/01	四層	41.9	1,796	47.8	⊕◷
111/01	二層	44.6	1,988	49.6	⊕◷
110/12	二層	29.5	1,236	49.0	⊕◷
110/12	二層	31.2	1,306	48.4	⊕◷
110/12	三層	31.2	1,347	49.7	⊕◷
110/12	二層	29.4	1,220	48.8	⊕◷
110/12	四層	44.1	1,969	49.5	⊕◷
110/12	七層	31.2	1,340	50.7	⊕◷
110/12	二層	29.5	1,230	49.1	⊕◷
110/12	三層	31.2	1,336	49.7	⊕◷
110/12	三層	41.9	1,816	48.1	⊕◷
110/12	七層	31.3	1,343	50.2	⊕◷
110/12	九層	41.9	1,860	49.8	⊕◷
110/12	九層	29.4	1,266	51.0	⊕◷
110/12	八層	29.4	1,278	51.5	⊕◷
110/12	四層	31.2	1,317	49.3	⊕◷
110/11	二層	31.2	1,308	48.5	⊕◷
110/11	二層	44.1	2,130	53.9	⊕◷
110/11	四層	35.7	1,473	46.5	⊕◷
110/11	四層	36.1	1,558	48.9	⊕◷
110/11	四層	31.2	1,319	49.4	⊕◷
110/11	四層	29.5	1,243	49.7	⊕◷
110/11	九層	31.2	1,350	50.7	⊕◷
110/11	三層	42.9	1,710	43.8	⊕◷
110/11	二層	44.1	2,138	54.2	⊕◷
110/11	四層	31.2	1,320	49.4	⊕◷
110/11	四層	31.2	1,326	49.3	⊕◷
110/11	四層	31.2	1,317	49.3	⊕◷
110/11	三層	36.1	1,542	48.3	⊕◷
110/11	六層	29.5	1,265	50.8	⊕◷
110/11	九層	41.9	1,827	48.8	⊕◷
110/11	九層	29.5	1,266	50.9	⊕◷
110/11	九層	31.2	1,350	50.7	⊕◷
110/11	五層	44.1	1,820	45.4	⊕◷
110/10	三層	44.1	1,984	49.9	⊕◷
110/10	五層	29.5	1,260	50.5	⊕◷
110/10	五層	44.2	1,850	46.1	⊕◷
110/10	八層	35.7	1,519	48.5	⊕◷
110/10	三層	29.5	1,245	50.3	⊕◷
110/10	三層	36.1	1,532	48.3	⊕◷
110/10	五層	42.9	1,675	43.1	⊕◷
110/10	九層	36.1	1,470	45.8	⊕◷
110/10	三層	44.2	1,988	49.9	⊕◷
110/09	三層	31.2	1,227	45.4	⊕◷
110/09	四層	44.2	1,815	45.1	⊕◷
110/09	五層	31.2	1,270	46.9	⊕◷
110/09	八層	35.7	1,388	43.3	⊕◷
110/09	九層	44.6	2,050	51.0	⊕◷
110/09	四層	42.9	1,686	43.1	⊕◷
110/09	三層	44.1	1,838	45.9	⊕◷
110/09	三層	36.1	1,418	44.3	⊕◷
110/09	六層	29.5	1,160	46.4	⊕◷
110/09	七層	36.1	1,450	45.1	⊕◷
110/09	二層	36.1	1,366	42.4	⊕◷
110/09	四層	36.1	1,392	43.4	⊕◷
110/09	四層	36.1	1,523	48.0	⊕◷
110/09	六層	36.1	1,410	44.0	⊕◷
110/09	七層	44.2	1,898	47.1	⊕◷
110/09	八層	36.1	1,468	45.7	⊕◷
110/09	九層	36.1	1,456	45.3	⊕◷
110/09	八層	44.1	1,896	47.5	⊕◷
110/09	四層	31.2	1,218	45.0	⊕◷
110/09	七層	31.3	1,254	46.4	⊕◷
110/08	四層	31.2	1,223	45.3	⊕◷
110/08	五層	35.7	1,350	42.4	⊕◷
110/08	六層	29.5	1,179	46.8	⊕◷
110/08	六層	44.2	1,848	45.8	⊕◷
110/08	七層	35.7	1,373	42.9	⊕◷
110/08	九層	31.3	1,250	46.2	⊕◷
110/08	四層	42.9	1,676	42.8	⊕◷
110/08	六層	41.9	1,652	43.6	⊕◷
110/08	二層	41.9	1,660	43.3	⊕◷
110/08	三層	31.2	1,227	44.8	⊕◷
110/08	三層	44.6	1,860	45.8	⊕◷
110/08	三層	36.1	1,399	43.6	⊕◷
110/08	四層	31.3	1,218	44.9	⊕◷
110/08	四層	31.2	1,223	45.3	⊕◷
110/08	四層	36.1	1,399	43.3	⊕◷
110/08	五層	41.9	1,643	43.3	⊕◷
110/08	七層	36.1	1,423	44.5	⊕◷
110/08	八層	41.9	1,725	45.2	⊕◷
110/08	八層	36.1	1,440	45.1	⊕◷
110/08	八層	44.2	1,858	46.3	⊕◷
110/08	八層	44.2	1,878	46.3	⊕◷
110/08	六層	36.1	1,450	45.1	⊕◷
110/08	七層	41.9	1,668	44.1	⊕◷
110/08	九層	36.1	1,437	44.6	⊕◷
110/08	八層	42.9	1,735	44.8	⊕◷
110/08	三層	31.2	1,240	45.6	⊕◷
110/07	六層	44.6	1,855	45.7	⊕◷
110/07	七層	44.6	1,868	46.0	⊕◷
110/07	九層	35.7	1,370	43.2	⊕◷
110/07	二層	31.2	1,183	43.5	⊕◷
110/07	五層	44.1	1,825	45.5	⊕◷
110/07	五層	36.1	1,413	44.1	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上9層 / 地下2層

總戶數639 戶

棟戶規劃1幢，7棟，600戶住家，39戶店面

基地面積4,790 坪

建蔽率47.22%

公設比34%

車位規劃平面式672個（車位比 1:1.05）

屋齡3 年使照 112 年（2023）

使用分區第二種創新研發專用區

朝向朝北、朝南、朝西、朝東

格局二房(21坪)/三房(36坪)/2+1房(28坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建達麗建設事業股份有限公司

營造廠商寶信營造股份有限公司

建築設計吳六合建築師事務所

建造執照109中都建字第02446號

使用執照112中都使字第01464號

使照配對✓ 639 戶 G3:店舖、H2:集合住宅

主要建材RC鋼筋混凝土

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

無公設

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？