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資產情報 · Asset intelligence
春風NO.6
台南市仁德區太子北路162號旁 · 32 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
30.9萬
中位 · 均 30.8 萬 · 20 筆（24–26）
總戶數 Units
32戶
RC造
屋齡 Age
1 年
使照 114 年（2025）
樓層規劃 Floors
5F
地上5層
位置 · Location
座標 22.9929730962, 120.258524911599
一段話摘要 · In one paragraph
春風NO.6坐落於仁德區，是一處 32 戶的 RC造 社區（地上5層），由鑫宥建設股份有限公司興建。市場累積 31 筆實價成交，近三年每坪中位 30.9 萬，成交區間 28.1–31.9 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 仁德區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 仁德區
全期中位 30.9 萬/坪 · 區間 28.1–31.9 · 租賃 6 筆（592 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 31）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 113/10 | 四層 | 34.7 | 983 | 28.1 | ⊕ |
| 113/07 | 五層 | 22.6 | 698 | 30.9 | ◷ |
| 113/07 | 三層 | 22.6 | 698 | 30.9 | ◷ |
| 113/06 | 二層 | 22.6 | 698 | 30.9 | ◷ |
| 113/05 | 二層 | 22.7 | 696 | 30.7 | ◷ |
| 113/05 | 四層 | 22.7 | 710 | 31.3 | ◷ |
| 113/05 | 五層 | 38.6 | 1,206 | 31.2 | ◷ |
| 113/04 | 三層 | 27.7 | 858 | 30.9 | ◷ |
| 113/04 | 二層 | 38.2 | 1,178 | 30.8 | ◷ |
| 113/03 | 三層 | 33.2 | 1,047 | 31.9 | ⊕◷ |
| 113/03 | 二層 | 26.3 | 800 | 30.4 | ◷ |
| 113/03 | 三層 | 33.2 | 1,030 | 31.3 | ⊕◷ |
| 113/03 | 五層 | 22.7 | 718 | 31.7 | ◷ |
| 113/03 | 五層 | 33.2 | 1,030 | 31.3 | ⊕◷ |
| 113/03 | 五層 | 31.4 | 970 | 30.9 | ◷ |
| 113/02 | 四層 | 38.6 | 1,170 | 30.4 | ⊕◷ |
| 113/02 | 四層 | 31.4 | 950 | 30.4 | ⊕◷ |
| 113/01 | 四層 | 33.2 | 1,005 | 30.4 | ⊕◷ |
| 113/01 | 三層 | 38.6 | 1,190 | 31.0 | ⊕◷ |
| 113/01 | 二層 | 33.2 | 1,015 | 30.8 | ⊕◷ |
| 112/11 | 五層 | 33.2 | 1,030 | 31.3 | ⊕◷ |
| 112/11 | 四層 | 33.2 | 1,005 | 30.4 | ⊕◷ |
| 112/11 | 五層 | 34.7 | 1,065 | 30.7 | ◷ |
| 112/11 | 四層 | 27.7 | 852 | 31.1 | ⊕◷ |
| 112/11 | 二層 | 33.2 | 1,015 | 30.8 | ⊕◷ |
| 112/10 | 四層 | 34.3 | 1,050 | 30.8 | ⊕◷ |
| 112/10 | 三層 | 31.4 | 973 | 31.3 | ⊕◷ |
| 112/10 | 三層 | 34.3 | 1,065 | 31.3 | ⊕◷ |
| 112/10 | 二層 | 36.5 | 1,070 | 31.0 | ⊕◷ |
| 112/10 | 三層 | 34.7 | 1,065 | 30.9 | ⊕◷ |
| 112/10 | 五層 | 34.3 | 1,068 | 31.4 | ⊕◷ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態公寓・住家用
建築構造RC造
樓層地上5層
總戶數32 戶
棟戶規劃1幢，1棟，32戶住家
基地面積314 坪
建蔽率59.75%
公設比28.7%
車位規劃平面式25個（車位比 1:0.78）
屋齡1 年 使照 114 年（2025）
使用分區住宅區
朝向朝北、朝南、朝西、朝東、朝西北、朝西南、朝東北、朝東南
格局二房(22.58~26.30坪)/三房(28.09~29.59坪)/四房(33.55坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建鑫宥建設股份有限公司
建築設計謝贏毅建築師事務所
建造執照(111)南工造字第02761號
使用執照(113)南工使字第02440號
使照配對—
主要建材廚具設備：採用櫻花牌歐洲進口MFC門板及櫻花全套三機 -- 烘碗機、IH爐、抽油煙機、雙溫淨熱飲機。
衛浴設備：主臥TOTO免治馬桶蓋及馬桶，加裝三合一暖風機。
安全設備 : 各戶設置對講機，附7吋彩色影像保全室內機可與管理室及訪客對講。
鋁窗設備 : 元一鋁門窗，附紗窗，電梯設備 : 10人份電梯2座。
地坪建材: 全室地坪貼60*60高級地磚。
內牆建材 : 衛浴壁面貼30*60壁磚、地面30*30高級地磚。
保全系統 : 全天24小時錄影監視系統。
充電線槽 : 1F室內車位預留充電線路槽。
德國進口淨水設備全自動過濾器
垃圾處理—
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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