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資產情報 · Asset intelligence

和瑞微美

新北市鶯歌區鳳五路6號　·　249 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓鳳鳴里

每坪・近三年 3-yr median

36.6萬

中位 · 均 35.9 萬 · 14 筆（24–26）

總戶數 Units

249戶

RC造

屋齡 Age

9 年

使照 106 年（2017）

樓層規劃 Floors

11F

地上11層,地下3層

位置 · Location

座標 24.97132, 121.33137

一段話摘要 · In one paragraph

和瑞微美坐落於鶯歌區，是一處 249 戶的 RC造社區（地上11層,地下3層），由和瑞建設股份有限公司興建。市場累積 280 筆實價成交，近三年每坪中位 36.6 萬，成交區間 18.0–45.1 萬。所在里「鳳鳴里」近十年人口成長 +63.8%，家戶所得中位 53.1 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 280 筆 · 對照鶯歌區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加鶯歌區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 鶯歌區

全期中位 20.5 萬/坪 · 區間 18.0–45.1 · 租賃 89 筆（569 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 280）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/08	十一層	48.8	1,050	21.5	⊕▲
114/05	十層	27.9	1,050	45.1	⊕
114/05	三層	48.8	1,600	32.8	⊕
114/03	九層	33.4	1,135	39.2	⊕
114/02	五層	33.8	1,238	42.2	⊕
114/01	三層	20.2	252	12.5	⊕▲
113/12	十一層	48.4	1,700	38.6	⊕
113/10	四層	27.9	1,000	35.9	⊕
113/10	九層	39.6	1,260	31.8	⊕
113/05	六層	40.7	1,520	37.4	⊕
113/04	九層	39.9	1,380	39.0	⊕
113/04	三層	48.4	1,700	38.9	⊕
113/03	五層	33.8	850	25.1	⊕
113/03	十一層	33.4	1,030	30.8	⊕
113/02	三層	33.3	1,050	31.5	⊕
113/01	六層	40.7	1,405	34.6	⊕
112/12	五層	39.6	1,350	34.1	⊕
112/11	四層	40.5	1,288	31.8	⊕
112/10	三層	40.7	1,298	31.9	⊕
112/01	八層	33.4	1,010	30.2	⊕
111/12	五層	27.9	750	26.9	⊕▲
111/05	四層	27.9	773	27.7	⊕
111/01	二層	33.4	935	31.9	⊕
110/11	三層	48.4	1,190	24.6	⊕
110/10	二層	33.3	802	24.1	⊕
110/09	十層	16.9	320	18.9	⊕▲
110/09	十一層	39.6	1,030	26.0	⊕
110/08	三層	40.7	935	23.0	⊕
110/05	五層	40.7	945	23.2	⊕
110/04	八層	33.3	820	24.6	⊕
110/04	九層	33.3	730	21.9	⊕
109/12	九層	39.9	800	20.1	⊕
109/11	二層	40.1	895	22.3	⊕
109/02	四層	33.8	623	18.4	⊕
109/02	二層	48.4	1,145	23.6	⊕
108/09	十一層	41.0	767	19.2	⊕
108/09	十一層	39.9	756	19.1	⊕
108/08	十一層	40.4	745	18.8	⊕
108/08	十一層	40.7	780	19.5	⊕
108/07	十一層	39.6	815	21.3	⊕
108/07	十一層	39.6	725	19.0	⊕
108/07	八層	40.5	796	20.4	⊕
108/07	十一層	40.4	780	19.6	⊕
108/07	十一層	40.7	760	19.1	⊕
108/06	十層	39.9	770	19.6	⊕
108/06	一層	41.4	1,000	25.7	⊕
108/06	十一層	40.5	780	19.6	⊕
108/06	十一層	48.4	935	19.6	⊕
108/05	三層	40.7	776	19.3	⊕
108/05	三層	40.5	776	19.5	⊕
108/05	八層	40.4	800	20.3	⊕
108/05	一層	48.9	1,385	30.5	⊕
108/05	八層	31.7	744	23.5
108/05	一層	51.7	1,465	30.4	⊕
108/05	五層	24.4	480	20.1	⊕
108/05	十一層	48.4	996	21.1	⊕
108/05	十層	40.1	791	20.0	⊕
108/05	十層	40.4	805	20.4	⊕
108/04	六層	48.8	950	19.8	⊕
108/04	九層	40.7	803	20.5	⊕
108/04	十層	39.9	770	19.6	⊕
108/04	十層	40.5	790	20.2	⊕
108/04	九層	40.5	850	22.1	⊕
108/04	八層	40.7	800	20.4	⊕
108/04	三層	40.5	776	19.8	⊕
108/04	一層	41.4	885	22.5	⊕
108/04	十一層	48.5	903	19.8	⊕
108/04	九層	39.9	780	20.3	⊕
108/04	九層	40.7	815	20.6	⊕
108/04	十一層	48.8	923	19.1	⊕
108/04	十一層	48.4	999	21.4	⊕
108/04	八層	40.1	860	22.1	⊕
108/04	十層	40.7	800	20.1	⊕
108/04	十一層	48.4	922	19.5	⊕
108/03	二層	48.4	1,000	21.2	⊕
108/03	二層	48.4	905	19.1	⊕
108/03	十層	39.7	803	21.1	⊕
108/03	十一層	48.8	1,035	22.4	⊕
108/03	二層	49.3	995	20.9	⊕
108/03	十一層	48.8	1,035	22.4	⊕
108/03	十一層	39.9	762	20.0	⊕
108/03	七層	40.7	854	22.1	⊕
108/03	一層	41.4	883	22.5	⊕
108/03	十一層	33.8	643	20.1	⊕
108/03	十一層	33.3	625	19.8	⊕
108/03	七層	48.8	935	19.6	⊕
108/03	五層	48.8	943	19.6	⊕
108/03	九層	48.8	1,015	21.9	⊕
108/03	二層	48.4	918	19.4	⊕
108/02	三層	48.8	945	19.6	⊕
108/02	六層	40.7	853	22.4	⊕
108/02	一層	57.8	1,267	24.6	⊕
108/02	十一層	48.8	980	20.8	⊕
108/02	四層	48.8	1,015	21.9	⊕
108/01	三層	48.8	1,007	21.2	⊕
108/01	四層	48.8	900	19.0	⊕
108/01	一層	41.4	905	22.8	⊕
108/01	七層	39.9	830	22.2	⊕
107/12	六層	40.7	802	20.8	⊕
107/12	十層	39.6	783	20.9	⊕
107/12	二層	48.8	905	18.9	⊕
107/12	九層	33.8	694	22.1	⊕
107/12	九層	39.9	795	20.4	⊕
107/12	七層	39.9	816	21.8	⊕
107/12	二層	40.7	748	19.1	⊕
107/12	八層	48.8	1,050	22.3	⊕
107/12	五層	48.8	965	20.4	⊕
107/11	十層	48.4	1,028	22.2	⊕
107/11	七層	48.8	928	20.7	⊕
107/11	八層	39.9	795	21.0	⊕
107/11	八層	48.8	987	20.7	⊕
107/11	一層	49.0	1,160	25.4	⊕
107/11	五層	40.7	808	20.6	⊕
107/11	十一層	33.8	646	19.8	⊕
107/11	八層	39.6	769	20.4	⊕
107/11	二層	48.8	990	20.8	⊕
107/11	四層	40.7	773	19.8	⊕
107/11	九層	40.5	815	21.0	⊕
107/11	八層	39.9	780	20.3	⊕
107/10	九層	39.6	815	21.6	⊕
107/10	二層	48.8	940	19.8	⊕
107/10	十層	39.9	806	21.1	⊕
107/10	四層	40.5	831	21.8	⊕
107/10	六層	48.8	975	20.9	⊕
107/10	四層	40.5	784	20.3	⊕
107/10	十層	48.4	1,050	22.7	⊕
107/10	十層	48.8	980	20.5	⊕
107/10	九層	48.8	980	20.5	⊕
107/10	一層	49.0	1,180	25.4	⊕
107/10	九層	48.4	970	20.7	⊕
107/10	十層	48.4	980	20.7	⊕
107/10	九層	48.4	980	20.7	⊕
107/09	九層	48.4	970	20.7	⊕
107/09	八層	27.9	579	23.0	⊕
107/09	四層	48.4	905	19.3	⊕
107/09	十層	48.8	1,058	22.7	⊕
107/08	四層	39.9	760	19.9	⊕
107/08	一層	59.2	1,630	29.2	⊕
107/08	九層	27.9	522	20.0	⊕
107/08	六層	48.4	945	20.1	⊕
107/08	三層	49.0	950	19.9	⊕
107/08	五層	40.5	808	21.1	⊕
107/08	七層	39.6	825	21.9	⊕
107/08	三層	19.1	403	21.1
107/08	二層	27.9	525	20.2	⊕
107/07	五層	39.9	791	20.6	⊕
107/07	八層	33.8	668	20.7	⊕
107/07	九層	48.8	985	20.9	⊕
107/07	四層	48.4	910	19.4	⊕
107/07	八層	39.9	785	20.4	⊕
107/07	九層	40.4	808	20.8	⊕
107/07	九層	33.4	648	20.2	⊕
107/07	十層	33.4	650	20.3	⊕
107/07	二層	48.4	915	19.3	⊕
107/06	七層	40.5	870	22.4	⊕
107/06	十一層	27.9	530	19.9	⊕
107/06	六層	27.9	523	20.1	⊕
107/06	十層	48.8	960	20.5	⊕
107/06	七層	39.6	763	20.3	⊕
107/06	九層	39.6	788	20.4	⊕
107/06	九層	48.8	970	20.8	⊕
107/06	四層	48.8	958	20.0	⊕
107/05	五層	48.4	1,040	22.2	⊕
107/05	四層	27.9	503	18.5	⊕
107/05	五層	48.4	945	20.1	⊕
107/05	四層	40.4	782	20.0	⊕
107/05	三層	48.4	941	20.0	⊕
107/05	十層	33.3	640	20.0	⊕
107/05	六層	39.6	765	20.3	⊕
107/05	六層	49.3	930	20.5	⊕
107/05	八層	48.4	1,038	22.4	⊕
107/05	七層	48.4	962	20.2	⊕
107/04	七層	33.4	688	22.3	⊕
107/04	五層	40.5	861	22.1	⊕
107/04	三層	40.7	821	21.4	⊕
107/04	十層	33.8	654	20.5	⊕
107/04	十層	48.4	961	20.7	⊕
107/04	五層	39.6	821	21.8	⊕
107/04	五層	39.9	764	20.1	⊕
107/04	十層	40.5	825	21.0	⊕
107/04	六層	48.4	961	20.2	⊕
107/04	七層	48.4	942	20.2	⊕
107/03	九層	39.7	800	21.0	⊕
107/03	七層	33.8	641	20.0	⊕
107/03	五層	39.9	818	21.2	⊕
107/03	八層	33.4	670	21.5	⊕
107/03	八層	48.4	960	20.4	⊕
107/03	二層	39.6	793	20.9	⊕
107/03	四層	39.9	738	19.3	⊕
107/02	十層	48.8	1,000	21.0	⊕
107/02	三層	39.7	730	19.1	⊕
107/02	三層	39.9	736	19.0	⊕
107/02	六層	39.9	800	21.3	⊕
107/01	二層	39.6	720	18.9	⊕
107/01	二層	40.7	710	18.0	⊕
106/12	二層	40.1	750	19.4	⊕
106/12	二層	33.3	606	19.2	⊕
106/12	六層	33.4	627	20.0	⊕
106/12	四層	48.4	928	19.8	⊕
106/11	六層	39.6	775	20.2	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上11層 / 地下3層

總戶數249 戶

棟戶規劃4棟，245戶住家，4戶店面

基地面積1,759 坪

建蔽率50%

公設比31.5%

車位規劃平面式251個（車位比 1:1.01）

屋齡9 年使照 106 年（2017）

使用分區第二種住宅區

朝向朝西南

格局三房(31~40坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建和瑞建設股份有限公司

營造廠商萬代福營造有限公司

建築設計閤康聯合建築師事務所

建造執照103鶯建字第00420-01號

使用執照106鶯使字第00453號

使照配對✓ 249 戶停車空間,集合住宅,店舖,管

主要建材依現場為主

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳閱覽室健身房瑜伽教室信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？