Intel · Property / 桃園市 / 新屋區 / 桃淵明
資產情報 · Asset intelligence
桃淵明
桃園市新屋區民有一路910-968號 · 24 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
22.1萬
中位 · 均 22.1 萬 · 1 筆（24–26）
總戶數 Units
24戶
RC造
屋齡 Age
6 年
使照 109 年（2020）
樓層規劃 Floors
3F
地上3層
位置 · Location
座標 24.9416987, 121.1100169
一段話摘要 · In one paragraph
桃淵明坐落於新屋區，是一處 24 戶的 RC造 社區（地上3層），由世大建設股份有限公司興建。市場累積 26 筆實價成交，近三年每坪中位 22.1 萬，成交區間 14.8–22.1 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 新屋區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 新屋區
全期中位 15.6 萬/坪 · 區間 14.8–22.1 · 租賃 2 筆（255 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 26）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 113/06 | 全 | 52.0 | 1,150 | 22.1 | |
| 112/11 | 全 | 51.2 | 810 | 15.8 | ⊕▲ |
| 110/04 | 全 | 51.2 | 780 | 15.2 | |
| 110/03 | 全 | 52.3 | 793 | 15.2 | |
| 110/03 | 全 | 51.2 | 760 | 14.8 | |
| 110/02 | 全 | 49.7 | 758 | 15.3 | |
| 110/02 | 全 | 49.7 | 770 | 15.5 | |
| 110/02 | 全 | 52.0 | 780 | 15.0 | |
| 110/02 | 全 | 52.0 | 820 | 15.8 | |
| 110/02 | 全 | 51.0 | 895 | 17.6 | |
| 110/01 | 全 | 49.6 | 868 | 17.5 | |
| 110/01 | 全 | 51.2 | 798 | 15.6 | |
| 110/01 | 全 | 49.6 | 808 | 16.3 | |
| 110/01 | 全 | 49.7 | 818 | 16.5 | |
| 110/01 | 全 | 52.0 | 822 | 15.8 | |
| 110/01 | 全 | 52.3 | 888 | 17.0 | |
| 110/01 | 全 | 52.0 | 808 | 15.5 | |
| 109/12 | 全 | 52.0 | 810 | 15.6 | |
| 109/12 | 全 | 51.2 | 765 | 14.9 | |
| 109/12 | 全 | 52.0 | 808 | 15.5 | |
| 109/12 | 全 | 49.7 | 750 | 15.1 | |
| 109/12 | 全 | 50.9 | 880 | 17.3 | |
| 109/11 | 全 | 52.0 | 830 | 16.0 | |
| 109/11 | 全 | 49.6 | 768 | 15.5 | |
| 109/11 | 全 | 52.0 | 810 | 15.6 | |
| 109/11 | 全 | 49.7 | 770 | 15.5 |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態別墅・住家用
建築構造RC造
樓層地上3層
總戶數24 戶
棟戶規劃2幢，24棟，24戶住家
基地面積788 坪
建蔽率51.23%
公設比—
屋齡6 年 使照 109 年（2020）
使用分區特定農業區、一般農業區甲種建築用地
朝向朝西、朝東
格局四房(49.63~52.32坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建世大建設股份有限公司
營造廠商金鼎營造
建築設計謝志仲建築師
建造執照108桃市都建執照字第00925號
使用執照109桃市都施使字第00945號
使照配對✓ 29 戶 H2住宅、H2住宅(附屬停車
主要建材高品質建材大氣外觀、古典立體樑柱線版，造型俐落大方搭配二丁掛、抿石子、麗晶石片隔戶柱面。
每戶贈送和成40公升電熱水器及廚房進水濾水器，前院停車公司統一規劃製作採光罩。
垃圾處理—
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？