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資產情報 · Asset intelligence

典菁品

台北市大安區信義路二段12號　·　52 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

112.7萬

中位 · 均 112.7 萬 · 2 筆（24–26）

總戶數 Units

52戶

RC造

屋齡 Age

18 年

使照 97 年（2008）

樓層規劃 Floors

13F

地上13層,地下2層

位置 · Location

座標 25.034933539589, 121.524941214139

一段話摘要 · In one paragraph

典菁品坐落於大安區，是一處 52 戶的 RC造社區（地上13層,地下2層），由家格建設股份有限公司,板信商業銀行股份有限公司興建。市場累積 32 筆實價成交，近三年每坪中位 112.7 萬，成交區間 85.5–147.4 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 32 筆 · 對照大安區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加大安區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 大安區

全期中位 114.8 萬/坪 · 區間 85.5–147.4 · 租賃 504 筆（1884 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 32）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/01	十一層	11.0	1,540	139.8
113/06	十二層	25.7	2,200	85.5	⊕
112/10	五層	16.1	2,166	134.2
112/08	十層	17.5	2,388	136.2
112/07	十層	15.0	2,210	147.4
112/07	九層	15.2	2,120	139.7
112/07	十一層	16.1	2,180	135.1
112/07	十一層	20.9	2,610	125.0	⊕
112/05	九層	17.2	2,230	129.6	⊕
110/07	八層	15.0	1,740	116.0
110/04	九層	18.1	2,068	114.4
109/10	九層	17.2	1,900	110.5	⊕
109/08	十三層	11.0	1,322	120.0
109/08	十一層	15.0	1,545	103.0
109/06	一層	20.9	2,730	130.7	⊕
109/03	六層	21.1	2,100	99.5	⊕
108/05	九層	21.1	2,158	102.2	⊕
108/03	八層	11.0	1,245	113.0
107/07	八層	19.8	2,280	115.1
106/12	十層	11.0	1,208	109.7
106/06	九層	15.2	1,500	98.8
106/05	六層	27.1	2,520	92.8
104/11	十三層	16.1	800	49.6	▲
104/08	十三層	12.1	340	28.1	⊕▲
103/12	八層	11.0	1,260	114.4
103/09	十層	15.0	1,920	128.0
103/05	十層	17.5	2,250	128.3
102/10	十三層	11.0	1,380	125.3
102/05	九層	18.1	1,843	102.0
102/03	十層	16.1	1,650	102.3
101/12	十一層	20.9	2,200	105.4	⊕
101/08	六層	21.1	1,875	88.8	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上13層 / 地下2層

總戶數52 戶

棟戶規劃1幢，1棟，41戶住家，1戶店面，10戶一般事務所

基地面積87 坪

建蔽率53.48%

公設比40.89%

車位規劃機械式18個（車位比 1:0.35）

屋齡18 年使照 97 年（2008）

使用分區第三種住宅區、第三種商業區

朝向朝西

格局一房(11.01~27.15坪)/二房(17.53~21.11坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建家格建設股份有限公司,板信商業銀行股份有限公司

營造廠商丞峰營造股份有限公司

建築設計洪英哲建築師事務所

建造執照095建字第0296號

使用執照097使字第0338號

使照配對✓ 52 戶 residential

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？