Intel · Property　/　桃園市　/　大園區　/　寶台A17

資產情報 · Asset intelligence

寶台A17

桃園市大園區領航南路四段及大成路交叉口附近　·　108 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

46.6萬

中位 · 均 46.6 萬 · 2 筆（24–26）

總戶數 Units

108戶

RC造

屋齡 Age

1 年

使照 114 年（2025）

樓層規劃 Floors

10F

地上10層,地下3層

位置 · Location

座標 25.01856, 121.224

一段話摘要 · In one paragraph

寶台A17坐落於大園區，是一處 108 戶的 RC造社區（地上10層,地下3層），由寶台建設有限公司興建。市場累積 108 筆實價成交，近三年每坪中位 46.6 萬，成交區間 32.5–60.8 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 108 筆 · 對照大園區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加大園區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 大園區

全期中位 35.7 萬/坪 · 區間 32.5–60.8 · 租賃 109 筆（612 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 108）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
113/12	三層	46.2	1,500	32.5	⊕
113/09	一層，見其他登記	48.9	2,458	60.8	⊕
113/08	二層	45.4	1,288	31.7	⊕▲
112/03	二層	41.5	1,261	37.1	⊕◷
112/02	二層	48.8	1,530	36.8	⊕◷
111/11	二層	40.2	1,200	37.1	⊕◷
111/08	二層	39.2	1,237	37.7	⊕◷
111/06	三層	40.6	1,307	38.4	⊕◷
111/06	三層	64.3	2,026	39.8	⊕◷
111/05	二層	46.2	1,658	42.3	⊕◷
111/05	十層	74.6	2,748	46.0	⊕◷
111/05	四層	40.6	1,295	38.0	⊕◷
111/04	三層	39.2	1,243	38.0	⊕◷
111/04	五層	38.4	1,253	38.5	⊕◷
111/03	七層	40.6	1,317	39.1	⊕◷
111/03	九層	40.6	1,318	39.5	⊕◷
111/03	十層	38.4	1,273	39.6	⊕◷
111/03	十層	39.2	1,250	38.6	⊕◷
111/02	二層	47.8	1,568	38.2	⊕◷
111/02	五層	47.8	1,558	37.9	⊕◷
111/02	三層	38.4	1,190	36.9	⊕◷
111/02	八層	39.2	1,230	38.2	⊕◷
111/02	三層	39.6	1,227	37.5	⊕◷
111/02	三層	47.8	1,531	37.4	⊕◷
111/01	六層	47.8	1,545	37.8	⊕◷
111/01	二層	52.5	1,798	39.6	⊕◷
111/01	十層	47.8	1,598	39.0	⊕◷
111/01	七層	39.2	1,195	36.9	⊕◷
111/01	七層	39.2	1,235	38.0	⊕◷
111/01	二層	40.6	1,252	37.2	⊕◷
110/12	二層	39.6	1,241	37.7	⊕◷
110/12	五層	39.6	1,185	35.7	⊕◷
110/12	十層	39.6	1,206	36.8	⊕◷
110/12	三層	59.6	1,635	34.8	⊕◷
110/12	六層	47.8	1,490	36.0	⊕◷
110/12	七層	47.8	1,501	36.3	⊕◷
110/12	十層	47.8	1,512	36.9	⊕◷
110/12	十層	39.6	1,206	36.8	⊕◷
110/12	二層	39.6	1,231	37.7	⊕◷
110/12	七層	39.7	1,213	36.0	⊕◷
110/12	五層	40.6	1,203	35.5	⊕◷
110/12	八層	40.6	1,223	36.2	⊕◷
110/12	六層	39.7	1,233	36.7	⊕◷
110/12	四層	47.8	1,441	34.9	⊕◷
110/12	九層	64.3	1,855	35.7	⊕◷
110/12	五層	47.8	1,510	36.8	⊕◷
110/12	四層	40.6	1,196	34.9	⊕◷
110/12	九層	40.6	1,258	37.4	⊕◷
110/12	九層	38.4	1,211	37.3	⊕◷
110/12	十層	52.3	1,415	35.9	⊕◷
110/11	十層	40.6	1,215	35.5	⊕◷
110/11	四層	47.8	1,401	33.8	⊕◷
110/11	六層	39.6	1,152	34.8	⊕◷
110/11	六層	52.5	1,596	34.7	⊕◷
110/11	七層	64.3	1,901	37.8	⊕◷
110/11	九層	47.8	1,476	35.6	⊕◷
110/11	七層	46.2	1,525	38.4	⊕◷
110/11	七層	64.3	1,901	37.8	⊕◷
110/11	七層	47.8	1,438	34.6	⊕◷
110/11	八層	47.8	1,445	34.8	⊕◷
110/11	九層	47.8	1,466	35.6	⊕◷
110/11	六層	40.6	1,190	34.7	⊕◷
110/11	九層	39.6	1,146	34.3	⊕◷
110/11	七層	39.6	1,160	35.1	⊕◷
110/11	五層	64.3	1,768	34.5	⊕◷
110/11	八層	47.0	1,460	35.0	⊕◷
110/11	五層	64.3	1,808	35.0	⊕◷
110/11	八層	40.6	1,195	35.2	⊕◷
110/11	三層	39.6	1,116	33.2	⊕◷
110/11	四層	39.6	1,116	33.5	⊕◷
110/11	九層	39.6	1,200	36.6	⊕◷
110/10	九層	57.9	1,605	36.1	⊕◷
110/10	九層	64.3	1,815	35.7	⊕◷
110/10	二層	63.4	1,790	34.7	⊕▲◷
110/10	八層	39.6	1,152	34.8	⊕◷
110/10	八層	39.2	1,136	34.1	⊕◷
110/10	五層	57.9	1,557	34.4	⊕◷
110/10	八層	57.9	1,581	35.4	⊕◷
110/10	十層	74.6	2,377	39.5	⊕◷
110/10	七層	57.9	1,575	35.2	⊕◷
110/10	八層	64.3	1,807	35.5	⊕◷
110/10	六層	46.2	1,395	35.2	⊕◷
110/10	六層	57.9	1,555	34.7	⊕◷
110/10	八層	57.9	1,638	35.9	⊕◷
110/10	九層	57.9	1,608	35.6	⊕◷
110/10	三層	46.2	1,385	34.8	⊕◷
110/10	三層	52.5	1,575	34.3	⊕◷
110/10	四層	64.3	1,748	33.4	⊕◷
110/10	八層	64.3	1,786	34.9	⊕◷
110/10	六層	52.5	1,521	32.7	⊕◷
110/10	五層	40.6	1,165	34.0	⊕◷
110/10	四層	39.6	1,130	34.0	⊕◷
110/10	五層	39.6	1,127	34.1	⊕◷
110/10	六層	39.2	1,123	34.1	⊕◷
110/10	四層	38.4	1,086	33.0	⊕◷
110/10	六層	39.2	1,098	33.4	⊕◷
110/10	八層	39.6	1,166	35.3	⊕◷
110/10	九層	39.2	1,137	34.8	⊕◷
110/10	三層	46.2	1,375	34.8	⊕◷
110/10	四層	39.2	1,081	33.0	⊕◷
110/10	七層	39.6	1,146	34.6	⊕◷
110/10	四層	46.2	1,366	34.4	⊕◷
110/10	四層	46.2	1,371	34.4	⊕◷
110/10	六層	39.6	1,138	34.3	⊕◷
110/10	五層	39.2	1,117	33.9	⊕◷
110/10	五層	57.9	1,615	35.5	⊕◷
110/10	四層	52.5	1,563	33.9	⊕◷
110/01	三層	40.6	1,268	37.4	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・住商用

建築構造RC造

樓層地上10層 / 地下3層

總戶數108 戶

棟戶規劃1幢，1棟，106戶住家，2戶店面

基地面積866 坪

建蔽率45.97%

公設比34%

車位規劃平面式132個（車位比 1:1.22）

屋齡1 年使照 114 年（2025）

使用分區住宅區

朝向朝西南

格局二房(26~28坪)/三房(33~35坪)/2+1房(26~27坪)/3+1房(39~50坪)/店面(25~36坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建寶台建設有限公司

營造廠商德億營造股份有限公司

建築設計劉禹欣建築師事務所

建造執照(110)桃市都建執照字第會園00315-04號

使用執照(113)桃市都施使字第園00681號

使照配對✓ 108 戶集合住宅.店舖

主要建材RC鋼筋混凝土

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？