Intel · Property / 高雄市 / 楠梓區 / Green More
資產情報 · Asset intelligence
Green More
高雄市楠梓區藍昌路268號 · 64 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
31.1萬
中位 · 均 30.7 萬 · 8 筆（24–26）
總戶數 Units
64戶
RC造
屋齡 Age
8 年
使照 107 年（2018）
樓層規劃 Floors
13F
地上13層,地下2層
位置 · Location
座標 22.719753581603, 120.290777454829
一段話摘要 · In one paragraph
Green More坐落於楠梓區，是一處 64 戶的 RC造 社區（地上13層,地下2層），由良誠建設興建。市場累積 83 筆實價成交，近三年每坪中位 31.1 萬，成交區間 15.8–33.0 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 楠梓區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 楠梓區
全期中位 19.2 萬/坪 · 區間 15.8–33.0 · 租賃 187 筆（628 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 83）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/10 | 七層 | 29.5 | 910 | 30.9 | ⊕ |
| 113/08 | 十三層 | 44.3 | 1,463 | 33.0 | ⊕ |
| 113/06 | 十二層 | 46.9 | 1,398 | 29.8 | ⊕ |
| 113/06 | 十三層 | 46.8 | 1,480 | 31.6 | ⊕ |
| 113/05 | 四層 | 23.3 | 728 | 31.3 | |
| 113/04 | 八層 | 29.6 | 930 | 31.4 | ⊕ |
| 113/03 | 十二層 | 29.5 | 910 | 30.9 | ⊕ |
| 113/03 | 八層 | 30.5 | 660 | 21.7 | ⊕▲ |
| 113/01 | 九層 | 46.8 | 1,260 | 26.9 | ⊕ |
| 112/12 | 二層 | 30.6 | 800 | 26.2 | ⊕ |
| 112/06 | 一層，騎樓，夾層 | 41.7 | 1,170 | 28.1 | |
| 112/01 | 十三層 | 30.5 | 726 | 23.8 | ⊕ |
| 111/06 | 五層 | 23.3 | 660 | 28.4 | |
| 110/07 | 八層 | 29.6 | 600 | 20.3 | ⊕ |
| 110/04 | 一層，騎樓，夾層 | 56.1 | 1,260 | 22.5 | |
| 109/08 | 十層 | 29.5 | 560 | 19.0 | ⊕ |
| 108/02 | 一層，騎樓，夾層 | 56.1 | 1,200 | 21.4 | |
| 108/01 | 一層，騎樓，夾層 | 38.8 | 980 | 25.3 | |
| 108/01 | 一層，騎樓，夾層 | 41.7 | 1,020 | 24.5 | |
| 107/09 | 五層 | 46.7 | 738 | 15.8 | ⊕ |
| 107/09 | 一層，騎樓，夾層 | 38.8 | 1,020 | 26.3 | |
| 107/09 | 一層，騎樓，夾層 | 41.7 | 1,080 | 25.9 | |
| 107/07 | 一層，騎樓，夾層 | 61.5 | 1,300 | 21.1 | |
| 107/05 | 二層 | 44.2 | 800 | 18.1 | ⊕ |
| 107/05 | 十三層 | 44.3 | 896 | 20.2 | ⊕ |
| 107/04 | 三層 | 44.3 | 816 | 18.4 | ⊕ |
| 107/04 | 十層 | 29.5 | 558 | 18.9 | ⊕ |
| 107/04 | 十三層 | 48.2 | 950 | 19.7 | ⊕ |
| 107/04 | 二層 | 45.3 | 875 | 19.3 | ⊕ |
| 107/03 | 十二層 | 45.6 | 893 | 19.6 | ⊕ |
| 107/03 | 六層 | 45.5 | 850 | 18.7 | ⊕ |
| 107/03 | 三層 | 46.7 | 838 | 18.0 | ⊕ |
| 107/03 | 三層 | 45.6 | 842 | 18.5 | ⊕ |
| 107/03 | 五層 | 44.2 | 837 | 18.9 | ⊕ |
| 107/03 | 二層 | 46.7 | 824 | 17.7 | ⊕ |
| 107/03 | 五層 | 45.6 | 845 | 18.5 | ⊕ |
| 107/03 | 十層 | 45.5 | 878 | 19.3 | ⊕ |
| 107/03 | 九層 | 44.3 | 962 | 21.7 | ⊕ |
| 107/03 | 四層 | 44.2 | 820 | 18.6 | ⊕ |
| 107/02 | 四層 | 45.6 | 846 | 18.6 | ⊕ |
| 107/02 | 六層 | 46.7 | 853 | 18.3 | ⊕ |
| 107/02 | 九層 | 45.5 | 865 | 19.0 | ⊕ |
| 107/02 | 十三層 | 46.8 | 891 | 19.1 | ⊕ |
| 107/02 | 十二層 | 44.2 | 877 | 19.8 | ⊕ |
| 107/02 | 九層 | 46.8 | 965 | 20.6 | ⊕ |
| 107/02 | 二層 | 30.6 | 541 | 17.7 | ⊕ |
| 107/02 | 四層 | 23.3 | 500 | 21.5 | |
| 107/02 | 十三層 | 30.5 | 586 | 19.2 | ⊕ |
| 107/02 | 十一層 | 45.6 | 880 | 19.3 | ⊕ |
| 107/02 | 十一層 | 44.3 | 881 | 19.9 | ⊕ |
| 107/02 | 十二層 | 46.9 | 892 | 19.0 | ⊕ |
| 107/02 | 七層 | 45.6 | 858 | 18.8 | ⊕ |
| 107/02 | 三層 | 23.3 | 433 | 18.6 | |
| 107/02 | 五層 | 46.7 | 845 | 18.1 | ⊕ |
| 107/01 | 五層 | 24.3 | 449 | 18.5 | |
| 107/01 | 二層 | 23.3 | 433 | 18.6 | |
| 107/01 | 十三層 | 29.6 | 572 | 19.3 | ⊕ |
| 107/01 | 五層 | 23.3 | 501 | 21.5 | |
| 107/01 | 六層 | 23.3 | 502 | 21.6 | |
| 107/01 | 三層 | 24.3 | 490 | 20.2 | |
| 107/01 | 九層 | 23.3 | 505 | 21.7 | |
| 107/01 | 八層 | 29.6 | 548 | 18.5 | ⊕ |
| 107/01 | 十層 | 44.2 | 858 | 19.4 | ⊕ |
| 107/01 | 十層 | 30.5 | 580 | 19.0 | ⊕ |
| 107/01 | 四層 | 24.3 | 442 | 18.2 | |
| 107/01 | 八層 | 46.8 | 848 | 18.1 | ⊕ |
| 107/01 | 七層 | 44.3 | 850 | 19.2 | ⊕ |
| 107/01 | 九層 | 30.6 | 655 | 21.4 | ⊕ |
| 107/01 | 八層 | 30.5 | 580 | 19.0 | ⊕ |
| 107/01 | 十層 | 46.8 | 868 | 18.6 | ⊕ |
| 107/01 | 十一層 | 46.8 | 875 | 18.7 | ⊕ |
| 107/01 | 七層 | 46.7 | 864 | 18.5 | ⊕ |
| 107/01 | 六層 | 44.2 | 830 | 18.8 | ⊕ |
| 107/01 | 十一層 | 29.5 | 562 | 19.1 | ⊕ |
| 107/01 | 十二層 | 24.3 | 468 | 19.3 | |
| 107/01 | 十一層 | 30.5 | 585 | 19.2 | ⊕ |
| 107/01 | 十二層 | 29.5 | 568 | 19.3 | ⊕ |
| 107/01 | 七層 | 30.5 | 548 | 18.0 | ⊕ |
| 107/01 | 八層 | 44.2 | 846 | 19.1 | ⊕ |
| 107/01 | 七層 | 29.5 | 536 | 18.2 | ⊕ |
| 107/01 | 四層 | 46.7 | 834 | 17.9 | ⊕ |
| 107/01 | 八層 | 45.5 | 850 | 18.7 | ⊕ |
| 107/01 | 六層 | 24.3 | 452 | 18.6 |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住商用
建築構造RC造
樓層地上13層 / 地下2層
總戶數64 戶
棟戶規劃1棟，60戶住家，4戶店面
基地面積403 坪
建蔽率60%
公設比35%
車位規劃平面式49個（車位比 1:0.77）
屋齡8 年 使照 107 年（2018）
使用分區第四種住宅區
朝向朝北、朝南、朝西、朝東、朝西北、朝西南、朝東北、朝東南
格局一房(23.26~56.08坪)/二房(23.26~56.08坪)/三房(37.98~40.45坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建良誠建設
營造廠商日祥營造股份有限公司
建築設計原東聯合建築師事務所
建造執照(103)高市工建築字第03187號
使用執照(106)高市工建築使字第02112號
使照配對—
主要建材1.櫻花廚具
2.櫻花三機(瓦斯爐/抽油煙機/烘碗機)
3.凱樂衛浴/凱薩衛浴
4.三合一電子門鎖
5.錦鋐氣密窗
6.60*60拋光石英磚
垃圾處理社區統一處理（社區外集中處理）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？