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資產情報 · Asset intelligence
新聯合國Ｂ2區
台中市西屯區福順路137號 · 196 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
25.5萬
中位 · 均 25.7 萬 · 10 筆（24–26）
總戶數 Units
196戶
RC造
屋齡 Age
29 年
使照 86 年（1997）
樓層規劃 Floors
19F
地上19層
位置 · Location
座標 24.180598419244, 120.622955141879
一段話摘要 · In one paragraph
新聯合國Ｂ2區坐落於西屯區，是一處 196 戶的 RC造 社區（地上19層），由欣村建設開發有限公司興建。市場累積 87 筆實價成交，近三年每坪中位 25.5 萬，成交區間 6.5–33.8 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 西屯區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 西屯區
全期中位 15.0 萬/坪 · 區間 6.5–33.8 · 租賃 126 筆（560 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 87）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/09 | 十層 | 36.3 | 765 | 21.1 | ⊕ |
| 114/07 | 十四層 | 54.3 | 1,420 | 26.2 | ⊕ |
| 113/10 | 十六層 | 35.9 | 855 | 23.8 | ⊕ |
| 113/10 | 十七層 | 54.3 | 1,400 | 25.8 | ⊕ |
| 113/09 | 十二層 | 54.3 | 1,556 | 33.8 | ⊕ |
| 113/08 | 九層 | 54.3 | 1,485 | 27.4 | ⊕ |
| 113/07 | 十二層 | 35.9 | 900 | 25.1 | ⊕ |
| 113/06 | 四層 | 51.2 | 1,210 | 23.6 | ⊕ |
| 113/05 | 三層 | 54.4 | 1,045 | 19.2 | ⊕ |
| 113/03 | 十八層 | 65.5 | 1,780 | 30.9 | ⊕ |
| 112/08 | 十五層 | 38.5 | 900 | 23.4 | |
| 112/05 | 十七層 | 35.9 | 670 | 18.7 | ⊕ |
| 112/03 | 十二層 | 63.9 | 1,253 | 19.6 | ⊕ |
| 112/03 | 四層 | 54.4 | 1,250 | 23.0 | ⊕ |
| 111/12 | 二層 | 36.1 | 638 | 17.7 | ⊕ |
| 111/11 | 七層 | 51.2 | 1,000 | 19.5 | ⊕▲ |
| 111/10 | 十層 | 36.3 | 765 | 21.1 | ⊕ |
| 111/05 | 十二層 | 51.2 | 1,130 | 26.7 | ⊕ |
| 111/01 | 六層 | 54.3 | 1,130 | 20.8 | ⊕ |
| 110/12 | 四層 | 36.1 | 660 | 18.3 | ⊕ |
| 110/09 | 十二層 | 54.3 | 1,000 | 18.4 | ⊕ |
| 110/04 | 七層 | 63.9 | 1,080 | 20.8 | ⊕ |
| 110/01 | 十四層 | 35.9 | 600 | 16.7 | ⊕ |
| 109/10 | 十二層 | 51.2 | 900 | 17.6 | ⊕ |
| 109/10 | 八層 | 36.3 | 610 | 16.8 | ⊕ |
| 109/03 | 十二層 | 35.9 | 565 | 15.7 | ⊕ |
| 108/03 | 二層 | 51.3 | 755 | 14.7 | ⊕ |
| 108/02 | 十六層 | 66.9 | 858 | 16.1 | ⊕ |
| 108/01 | 五層 | 36.3 | 500 | 13.8 | ⊕ |
| 108/01 | 十五層 | 35.9 | 520 | 14.5 | ⊕ |
| 107/11 | 五層 | 36.3 | 431 | 11.9 | ⊕ |
| 107/09 | 五層 | 54.3 | 745 | 13.7 | ⊕ |
| 107/09 | 三層 | 51.3 | 702 | 13.7 | ⊕ |
| 107/09 | 四層 | 54.4 | 738 | 13.6 | ⊕ |
| 107/09 | 四層 | 43.6 | 581 | 13.3 | ⊕ |
| 107/09 | 四層 | 43.7 | 584 | 13.4 | ⊕ |
| 107/07 | 五層 | 36.3 | 500 | 13.8 | ⊕ |
| 107/06 | 三層 | 36.1 | 484 | 13.4 | ⊕ |
| 107/04 | 五層 | 54.3 | 749 | 13.8 | ⊕ |
| 107/04 | 三層 | 54.4 | 746 | 13.7 | ⊕ |
| 107/03 | 十八層 | 65.5 | 1,050 | 16.0 | ⊕ |
| 107/03 | 十七層 | 23.2 | 130 | 5.6 | ▲ |
| 107/03 | 五層 | 51.2 | 740 | 16.6 | ⊕ |
| 107/02 | 十三層 | 54.3 | 800 | 14.7 | ⊕ |
| 106/10 | 十五層 | 51.2 | 800 | 17.6 | ⊕ |
| 106/09 | 十四層 | 35.9 | 510 | 14.2 | ⊕ |
| 106/09 | 十六層 | 35.9 | 490 | 17.2 | ⊕ |
| 106/04 | 七層 | 63.9 | 852 | 16.4 | ⊕ |
| 106/04 | 十一層 | 54.3 | 808 | 17.5 | ⊕ |
| 106/04 | 五層 | 54.3 | 800 | 14.7 | ⊕ |
| 105/10 | 十三層 | 51.2 | 758 | 14.8 | ⊕ |
| 105/07 | 二層 | 36.1 | 520 | 14.4 | ⊕ |
| 105/04 | 九層 | 54.3 | 780 | 14.4 | ⊕ |
| 105/04 | 二層 | 36.1 | 500 | 13.8 | ⊕ |
| 105/04 | 七層 | 51.2 | 740 | 14.4 | ⊕ |
| 104/12 | 十四層 | 35.9 | 498 | 13.9 | ⊕ |
| 104/11 | 十二層 | 54.3 | 868 | 16.0 | ⊕ |
| 104/10 | 十八層 | 65.5 | 950 | 14.5 | ⊕ |
| 104/08 | 十六層 | 51.2 | 700 | 13.7 | ⊕▲ |
| 104/06 | 十五層 | 51.2 | 760 | 14.8 | ⊕ |
| 104/04 | 十五層 | 38.5 | 20 | 0.5 | ▲ |
| 104/03 | 九層 | 54.3 | 830 | 15.3 | ⊕ |
| 103/09 | 六層 | 54.3 | 815 | 15.0 | |
| 103/09 | 四層 | 23.4 | 370 | 15.8 | |
| 103/08 | 十七層 | 35.9 | 578 | 16.1 | ⊕ |
| 103/07 | 十四層 | 54.3 | 810 | 14.9 | ⊕ |
| 103/06 | 八層 | 36.3 | 575 | 15.8 | ⊕ |
| 103/05 | 七層 | 63.9 | 830 | 13.0 | ⊕ |
| 103/04 | 十層 | 36.3 | 508 | 14.0 | ⊕ |
| 103/02 | 十一層 | 35.9 | 535 | 14.9 | ⊕ |
| 102/12 | 二層 | 36.1 | 555 | 15.4 | ⊕ |
| 102/11 | 十七層 | 35.9 | 500 | 13.9 | ⊕ |
| 102/10 | 四層 | 36.1 | 425 | 11.8 | ⊕ |
| 102/06 | 十四層 | 35.9 | 456 | 12.7 | ⊕ |
| 102/05 | 六層 | 23.7 | 370 | 15.6 | |
| 102/03 | 十五層 | 54.3 | 730 | 13.4 | ⊕ |
| 102/03 | 六層 | 38.5 | 700 | 18.2 | ⊕ |
| 102/03 | 三層 | 36.1 | 406 | 11.2 | ⊕ |
| 102/01 | 十六層 | 51.2 | 660 | 12.9 | ⊕ |
| 102/01 | 八層 | 23.7 | 388 | 16.4 | ⊕ |
| 101/12 | 十二層 | 35.9 | 350 | 9.7 | ⊕ |
| 101/12 | 二層 | 36.1 | 385 | 10.7 | ⊕ |
| 101/12 | 十二層 | 63.9 | 710 | 11.1 | ⊕ |
| 101/11 | 十六層 | 35.9 | 350 | 9.7 | ⊕ |
| 101/09 | 七層 | 36.3 | 380 | 10.5 | ⊕ |
| 101/08 | 十八層，十九層 | 183.9 | 1,200 | 6.5 | ⊕ |
| 101/07 | 十二層 | 54.3 | 600 | 11.1 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上19層
總戶數196 戶
棟戶規劃2棟
基地面積1,191 坪
建蔽率54.73%
公設比29.86%
屋齡29 年 使照 86 年（1997）
使用分區農業區
朝向朝東南、朝東北、朝東、朝南
格局一房(10.99~54.37坪)/二房(23.42~51.21坪)/三房(25.87~65.45坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建欣村建設開發有限公司
營造廠商威松營造股份有限公司
建築設計王銘聰
建造執照80中工建建字第01423號
使用執照86中工建使字第00918號
使照配對✓ 112 戶 other
垃圾處理—
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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