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資產情報 · Asset intelligence
科大湛
新竹縣竹北市科大二街45號 · 79 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
46.1萬
中位 · 均 50.1 萬 · 3 筆（24–26）
總戶數 Units
79戶
RC造
屋齡 Age
14 年
使照 101 年（2012）
樓層規劃 Floors
13F
地上13層
位置 · Location
座標 24.821345379959, 121.007709475703
一段話摘要 · In one paragraph
科大湛坐落於竹北市，是一處 79 戶的 RC造 社區（地上13層），由椰寶建設興建。市場累積 33 筆實價成交，近三年每坪中位 46.1 萬，成交區間 15.1–59.2 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 竹北市 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 竹北市
全期中位 22.9 萬/坪 · 區間 15.1–59.2 · 租賃 16 筆（564 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 33）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/03 | 十一層 | 65.6 | 3,020 | 46.1 | ⊕ |
| 114/01 | 十二層 | 65.6 | 2,958 | 45.1 | ⊕ |
| 113/11 | 十層 | 71.4 | 3,466 | 59.2 | ⊕ |
| 112/05 | 十二層 | 56.0 | 2,766 | 49.4 | ⊕ |
| 112/03 | 七層 | 71.4 | 3,000 | 42.0 | ⊕ |
| 111/05 | 十層 | 56.2 | 2,676 | 47.6 | ⊕ |
| 111/05 | 一層，夾層 | 56.2 | 2,832 | 50.4 | ⊕ |
| 111/02 | 九層 | 71.4 | 3,000 | 42.0 | ⊕ |
| 109/12 | 八層 | 72.6 | 2,060 | 28.4 | ⊕ |
| 109/10 | 九層 | 71.4 | 1,810 | 25.3 | ⊕ |
| 109/08 | 十一層 | 64.9 | 1,650 | 25.4 | ⊕ |
| 109/03 | 七層 | 65.7 | 1,500 | 22.8 | ⊕ |
| 109/03 | 十三層，夾層 | 86.0 | 1,970 | 22.9 | ⊕ |
| 109/01 | 二層 | 72.6 | 1,730 | 23.8 | ⊕ |
| 107/11 | 七層 | 63.1 | 1,380 | 21.9 | ⊕ |
| 106/05 | 五層 | 71.4 | 1,335 | 20.8 | ⊕ |
| 106/04 | 六層 | 56.8 | 1,226 | 21.6 | ⊕ |
| 106/01 | 四層 | 72.7 | 1,308 | 18.0 | ⊕ |
| 105/08 | 十層 | 56.0 | 1,186 | 21.2 | ⊕ |
| 105/07 | 九層 | 71.4 | 1,375 | 19.3 | ⊕ |
| 105/03 | 三層 | 56.8 | 1,210 | 21.3 | ⊕ |
| 104/11 | 一層，夾層 | 57.4 | 2,000 | 34.9 | |
| 104/07 | 三層 | 71.4 | 1,320 | 18.5 | ⊕ |
| 103/12 | 一層，夾層 | 56.2 | 1,980 | 35.2 | ⊕ |
| 103/10 | 十層 | 56.2 | 1,310 | 23.3 | ⊕ |
| 103/09 | 十三層，夾層 | 84.7 | 1,765 | 20.8 | ⊕ |
| 103/07 | 四層 | 71.3 | 1,200 | 16.8 | ⊕ |
| 103/04 | 三層 | 63.0 | 1,230 | 19.5 | ⊕ |
| 102/09 | 十一層 | 71.4 | 1,380 | 19.3 | ⊕ |
| 102/09 | 四層 | 72.7 | 1,095 | 15.1 | ⊕ |
| 102/08 | 七層 | 63.1 | 1,260 | 20.0 | ⊕ |
| 102/08 | 四層 | 29.7 | 1,080 | 36.4 | ⊕ |
| 101/08 | 十一層 | 64.9 | 1,070 | 16.5 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上13層
總戶數79 戶
基地面積0 坪
建蔽率—
公設比26.79%
屋齡14 年 使照 101 年（2012）
使用分區住宅區
朝向朝西北、朝東南
格局二房(46.39坪)/三房(11.79~64.92坪)/四房(53.43~84.72坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建椰寶建設
營造廠商春竹營造
建築設計李謝嵐
建造執照(098)府建字第00580號
使用執照(100)府使字第00393號
使照配對✓ 79 戶 G3-店舖H2-集合住宅
垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？