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資產情報 · Asset intelligence

AiCITY樂捷市

桃園市龜山區長慶三街18號　·　346 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

38.8萬

中位 · 均 38.8 萬 · 14 筆（24–26）

總戶數 Units

346戶

RC造

屋齡 Age

6 年

使照 109 年（2020）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下3層

位置 · Location

座標 25.05474, 121.38358

一段話摘要 · In one paragraph

AiCITY樂捷市坐落於龜山區，是一處 346 戶的 RC造社區（地上15層,地下3層），由鴻築建設股份有限公司興建。市場累積 397 筆實價成交，近三年每坪中位 38.8 萬，成交區間 17.5–41.8 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 397 筆 · 對照龜山區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加龜山區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 龜山區

全期中位 22.6 萬/坪 · 區間 17.5–41.8 · 租賃 94 筆（681 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 397）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	八層	32.3	1,200	37.2	⊕▲
114/10	十二層	51.3	1,750	35.6	⊕
114/09	十層	44.9	1,650	38.3	⊕
114/09	五層	45.2	1,650	36.5	⊕
114/07	十層	32.2	1,320	41.0	⊕
114/05	五層	31.1	1,300	41.8	⊕
114/04	十三層	43.2	1,750	40.6	⊕
114/03	十層	45.4	1,666	38.7	⊕
114/02	十四層	51.3	1,850	37.4	⊕
113/12	三層	39.4	1,508	38.3	⊕
113/12	二層	31.9	1,250	39.1	⊕
113/11	六層	33.9	1,396	41.1	⊕
113/11	四層	33.9	1,410	41.5	⊕
113/02	八層	51.3	1,325	25.8	⊕▲
113/02	十二層	39.4	1,340	34.0	⊕
113/01	五層	29.3	1,140	38.9	⊕
112/08	十層	32.2	988	30.7	⊕
112/08	六層	45.8	1,475	32.2	⊕
112/07	十一層	32.3	750	23.3	⊕▲
112/07	十四層	45.1	1,470	32.6	⊕
112/07	十五層	33.2	1,146	34.5	⊕
112/05	六層	35.1	1,188	33.9	⊕
112/01	九層	32.2	1,088	33.8	⊕
111/11	三層	32.3	1,050	32.6	⊕
111/10	一層	19.3	605	31.4	▲
111/09	一層	14.9	440	29.5	▲
111/08	十五層	26.0	800	30.7
111/08	十二層	45.1	1,400	31.1	⊕
111/06	十二層	51.3	1,500	28.8	⊕
111/06	十一層	45.3	1,330	29.3	⊕
111/05	二層	51.3	1,260	24.6	⊕
111/05	十二層	45.1	1,280	28.0	⊕
111/05	十四層	33.9	1,030	30.3	⊕
111/03	十層	44.9	1,430	31.9	⊕
111/02	五層	45.3	1,270	28.0	⊕
111/01	九層	35.1	750	21.4	⊕▲
111/01	十四層	32.2	900	28.0	⊕
110/12	十二層	32.0	950	29.7	⊕
110/12	六層	35.1	980	27.9	⊕
110/12	十三層	45.1	1,180	26.2	⊕
110/11	十層	32.2	975	31.0	⊕
110/10	十三層	33.2	870	26.1	⊕
110/06	三層	33.1	830	25.1	⊕
110/05	五層	51.3	1,240	24.2	⊕
110/05	二層	45.4	1,100	24.3	⊕
110/05	十四層	45.2	1,050	23.2	⊕
110/05	十三層	35.1	820	23.4	⊕
110/04	十層	44.9	1,118	24.9	⊕
110/03	十三層	45.8	1,115	22.9	⊕
110/03	十層	44.9	1,150	24.6	⊕
110/03	十四層	36.5	955	26.1	⊕
110/03	十二層	45.2	1,076	22.3	⊕
110/03	十四層	45.0	1,048	22.1	⊕
110/03	十一層	44.9	1,230	26.7	⊕
110/03	十三層	45.2	1,066	22.3	⊕
110/03	四層	45.8	1,068	21.7	⊕
110/03	一層	46.8	1,380	29.5
110/03	十二層	51.3	1,280	23.8	⊕
110/02	十一層	45.2	1,100	22.9	⊕
110/02	五層	45.3	1,070	22.3	⊕
110/02	十二層	45.1	1,230	26.7	⊕
110/02	九層	45.2	1,199	25.7	⊕
110/02	十一層	45.0	1,200	25.8	⊕
110/02	十二層	45.1	1,098	23.2	⊕
110/02	十一層	45.8	1,125	23.2	⊕
110/02	十四層	51.1	1,288	24.2	⊕
110/02	十四層	45.1	1,060	22.2	⊕
110/01	十層	45.2	1,052	22.1	⊕
110/01	十四層	45.3	1,075	22.4	⊕
110/01	十一層	45.2	1,168	25.1	⊕
110/01	十四層	45.1	1,045	21.8	⊕
110/01	二層	45.3	1,100	23.1	⊕
109/12	九層	45.2	1,048	22.2	⊕
109/12	十五層	33.2	805	24.2	⊕
109/12	一層	41.9	1,100	25.4	⊕
109/12	三層	45.2	1,020	21.5	⊕
109/12	一層	46.8	1,381	29.5
109/11	十層	53.0	1,250	22.0	⊕
109/11	一層	41.7	1,100	25.7	⊕
109/11	十一層	45.7	1,200	25.9	⊕
109/11	一層	37.1	1,010	26.5	⊕
109/11	十三層	45.3	1,040	21.8	⊕
109/10	一層	39.5	1,100	27.4	⊕
109/10	一層	39.7	1,048	25.5	⊕
109/10	一層	37.1	1,100	29.5	⊕
109/10	四層	45.3	1,030	21.5	⊕
109/09	七層	45.3	1,050	22.4	⊕
109/09	十層	45.0	1,046	22.4	⊕
109/09	十一層	44.9	1,050	22.6	⊕
109/09	一層	52.4	1,652	32.0	⊕
109/08	九層	45.2	1,060	22.7	⊕
109/08	十五層	45.6	1,050	23.0	⊕
109/08	一層	29.9	880	29.5
109/08	一層	29.9	860	28.8
109/08	一層	38.5	1,190	30.9
109/08	十二層	45.3	1,030	21.9	⊕
109/08	九層	45.1	1,050	22.3	⊕
109/08	九層	45.1	1,050	22.5	⊕
109/07	十層	45.2	1,098	23.7	⊕
109/07	八層	45.3	1,050	22.3	⊕
109/07	十三層	45.3	1,035	22.0	⊕
109/07	十二層	45.3	1,035	22.0	⊕
109/06	十一層	45.3	1,052	22.5	⊕
109/06	十三層	45.1	1,150	25.1	⊕
109/06	十層	44.9	1,030	22.1	⊕
109/06	十五層	45.6	1,100	23.7	⊕
109/05	七層	45.8	1,060	22.4	⊕
109/05	四層	45.3	1,138	24.9	⊕
109/05	二層	45.4	1,080	23.5	⊕
109/05	九層	45.8	1,000	20.8	⊕
109/05	八層	51.3	1,110	20.9	⊕
109/05	七層	45.8	1,060	22.3	⊕
109/05	十三層	45.8	1,059	22.5	⊕
109/04	八層	45.2	1,068	22.9	⊕
109/04	三層	45.8	1,185	25.8	⊕
109/04	十層	45.7	1,200	26.0	⊕
109/04	十五層	33.2	805	23.8	⊕
109/03	八層	45.3	1,100	23.9	⊕
109/03	八層	32.2	716	21.3	⊕
109/03	八層	45.8	1,140	24.6	⊕
109/03	九層	45.8	1,090	23.2	⊕
109/03	六層	45.8	1,160	25.1	⊕
109/03	十四層	33.9	830	23.6	⊕
109/02	十三層	33.9	800	23.0	⊕
109/02	三層	30.2	690	21.6	⊕
109/02	十三層	45.4	1,000	21.4	⊕
109/02	二層	45.3	1,055	22.7	⊕
109/02	十層	33.2	760	22.1	⊕
109/02	十層	45.4	1,025	21.9	⊕
108/12	十一層	39.4	860	21.0	⊕
108/12	九層	45.4	1,140	24.9	⊕
108/12	二層	45.8	1,088	23.4	⊕
108/12	六層	45.1	1,020	22.1	⊕
108/12	十一層	58.5	1,400	23.2	⊕
108/12	五層	45.8	1,072	22.8	⊕
108/12	十二層	45.8	1,088	23.2	⊕
108/12	八層	51.3	1,325	25.8	⊕
108/12	五層	31.1	720	21.7	⊕
108/12	十二層	45.4	1,007	21.5	⊕
108/12	九層	51.3	1,246	23.9	⊕
108/12	十二層	33.9	775	22.1	⊕
108/11	四層	43.0	968	21.4	⊕
108/11	十四層	33.1	762	22.2	⊕
108/11	三層	45.8	1,008	21.3	⊕
108/11	二層	39.4	970	24.4	⊕
108/11	十二層	33.9	836	24.2	⊕
108/11	六層	35.1	793	21.6	⊕
108/11	五層	35.1	748	20.0	⊕
108/11	十四層	32.3	730	21.2	⊕
108/11	十一層	33.9	785	22.3	⊕
108/11	二層	32.2	730	21.6	⊕
108/11	十三層	33.2	755	21.9	⊕
108/11	四層	45.1	1,093	24.0	⊕
108/11	六層	32.2	715	21.0	⊕
108/11	四層	26.0	606	23.3
108/11	二層	41.2	837	17.5	⊕
108/11	十三層	33.8	755	21.5	⊕
108/11	十一層	32.3	768	22.2	⊕
108/11	二層	52.4	1,090	19.0	⊕
108/11	二層	52.3	1,085	18.9	⊕
108/10	六層	33.2	780	22.9	⊕
108/10	十五層	45.6	1,060	22.7	⊕
108/10	七層	33.2	850	25.4	⊕
108/10	五層	51.3	1,180	22.6	⊕
108/10	七層	51.1	1,195	23.0	⊕
108/10	三層	33.1	785	23.3	⊕
108/10	四層	33.9	830	23.9	⊕
108/10	七層	45.4	1,106	24.1	⊕
108/10	六層	37.4	800	20.8	⊕
108/10	十四層	29.3	700	21.6	⊕
108/10	九層	36.5	830	21.4	⊕
108/10	十一層	32.3	725	21.0	⊕
108/10	十四層	36.5	833	21.5	⊕
108/10	四層	32.3	720	20.8	⊕
108/10	十二層	32.3	750	21.9	⊕
108/10	四層	29.3	700	22.0	⊕
108/10	十三層	29.3	769	25.2	⊕
108/10	十四層	32.2	780	23.6	⊕
108/10	四層	25.0	580	23.2
108/10	九層	35.1	760	20.6	⊕
108/10	十四層	35.1	780	21.3	⊕
108/10	八層	39.4	991	24.9	⊕
108/10	十二層	39.4	980	24.7	⊕
108/10	八層	32.2	790	24.2	⊕
108/10	五層	45.2	1,090	23.8	⊕
108/10	十三層	30.2	666	21.5	⊕
108/10	十層	32.2	740	22.2	⊕
108/10	十三層	39.4	888	21.7	⊕
108/10	三層	32.3	798	23.6	⊕
108/10	四層	32.3	800	23.7	⊕
108/10	十二層	33.2	818	24.3	⊕
108/10	五層	29.3	690	21.2	⊕
108/10	十五層	48.4	1,200	23.6	⊕
108/10	六層	32.0	770	23.6	⊕
108/10	六層	33.9	750	21.1	⊕
108/10	四層	31.1	738	22.0	⊕
108/10	九層	32.0	722	21.7	⊕
108/10	五層	45.4	1,008	21.6	⊕
108/10	七層	45.4	1,020	21.9	⊕
108/10	五層	45.1	1,090	23.9	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下3層

總戶數346 戶

棟戶規劃1幢，8棟，326戶住家，20戶店面

基地面積1,848 坪

建蔽率49.56%

公設比31.5%

車位規劃平面式285個、機械式61個（車位比 1:1）

屋齡6 年使照 109 年（2020）

使用分區第四種住宅區

朝向朝北、朝南、朝西、朝東、朝西北、朝西南、朝東北、朝東南

格局二房(26坪)/三房(38坪)/1+1房(25坪)/3+1房(44坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建鴻築建設股份有限公司

營造廠商國城營造有限公司

建築設計聶玉璞

建造執照(106)桃市都建執照字第會龜00372-04號

使用執照(108)桃市都施使字第龜00843號

使照配對✓ 346 戶日用品零售或服務業.集合住宅

主要建材RC構造+ Alfa Safe柱中柱+重點樓層Alfa Safe系統牆

垃圾處理社區統一處理（社區外集中處理）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳視聽室健身房親子遊戲區瑜伽教室廚藝教室信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？