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資產情報 · Asset intelligence

寶時捷

台北市南港區興中路56巷11號　·　190 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

86.9萬

中位 · 均 81.8 萬 · 3 筆（24–26）

總戶數 Units

190戶

RC造

屋齡 Age

32 年

使照 83 年（1994）

樓層規劃 Floors

17F

地上17層

位置 · Location

座標 25.056473983012, 121.60629252978

一段話摘要 · In one paragraph

寶時捷坐落於南港區，是一處 190 戶的 RC造社區（地上17層），由新聯陽建設興建。市場累積 44 筆實價成交，近三年每坪中位 86.9 萬，成交區間 13.8–89.1 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 44 筆 · 對照南港區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加南港區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 南港區

全期中位 59.9 萬/坪 · 區間 13.8–89.1 · 租賃 15 筆（883 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 44）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/01	二層	25.0	2,050	82.1	▲
113/10	二層	36.5	2,420	89.1	⊕
113/08	十一層	52.4	3,800	86.9	⊕
113/04	五層	43.0	2,980	69.3	⊕
112/10	二層	45.0	3,300	73.4
112/09	十六層	42.8	3,000	88.1	⊕
112/04	七層	36.5	2,380	85.3	⊕
111/06	十一層	52.4	3,400	64.9	⊕
111/01	三層	52.4	2,780	53.1	⊕
110/09	十四層	52.4	3,240	61.8	⊕
110/08	十層	24.9	1,695	68.0
109/10	九層	52.4	2,500	47.7	⊕
109/06	三層	24.9	1,650	66.2
109/02	十五層	24.9	680	27.3	▲
108/12	一層	41.9	2,800	66.9
108/12	三層	52.4	2,415	46.1	⊕
108/11	一層	20.9	1,206	57.6	▲
108/06	十六層，十七層	67.8	3,600	53.1
108/06	十三層	42.9	2,120	59.6	⊕
107/06	十五層	74.2	1,050	14.2	⊕▲
107/05	五層	43.0	2,030	58.1	⊕
106/12	三層	36.5	1,600	54.2	⊕
106/03	十三層	42.8	2,238	63.7	⊕
105/11	十三層	31.4	1,888	60.1
105/08	十五層	36.5	1,886	51.7	⊕
105/07	二層	31.2	750	24.0
105/04	十三層	52.4	2,850	54.4	⊕
105/01	十層	24.9	1,700	68.2
104/12	十六層	24.9	1,766	70.9
104/11	十五層	74.2	1,020	13.8	⊕
104/05	十層	42.8	1,250	29.2	⊕▲
104/01	一層	44.6	2,950	66.2	⊕
103/06	七層	42.8	2,250	52.6	⊕
103/06	二層	25.0	1,610	64.5
103/03	十一層	52.4	2,950	56.3	⊕
102/12	十三層	40.8	2,508	61.4
102/10	二層	46.0	2,128	46.3	⊕
102/09	七層	36.5	1,810	49.6	⊕
102/08	九層	36.6	1,825	49.9	⊕
102/06	十二層	36.5	1,718	47.1	⊕
102/03	九層	36.5	1,688	46.2	⊕
101/11	二層	24.9	1,530	61.4
101/10	四層	52.4	485	9.3	⊕▲
101/09	十五層	52.4	2,485	47.4	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・商業用

建築構造RC造

樓層地上17層

總戶數190 戶

棟戶規劃2棟

基地面積700 坪

建蔽率—

公設比14.85%

屋齡32 年使照 83 年（1994）

使用分區商業區

朝向朝西

格局一房(31.48坪)/二房(24.91~46坪)/三房(24.92~52.39坪)/四房(40.84~67.78坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建新聯陽建設

營造廠商泰業營造

建築設計侯西泉

建造執照—

使用執照083使字第0601號

使照配對—

垃圾處理社區統一處理（樓梯間專區堆置）

公共設施 · Amenities

中庭花園桌球室閱覽室曬被區信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？