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資產情報 · Asset intelligence

四季晏A區

新北市汐止區樟樹二路167號　·　52 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —厚德里

每坪・近三年 3-yr median

54.2萬

中位 · 均 54.2 萬 · 1 筆（24–26）

總戶數 Units

52戶

RC造

屋齡 Age

5 年

使照 110 年（2021）

樓層規劃 Floors

11F

地上11層,地下2層

位置 · Location

座標 25.068086, 121.640676

一段話摘要 · In one paragraph

四季晏A區坐落於汐止區，是一處 52 戶的 RC造社區（地上11層,地下2層），由寶鴻開發股份有限公司興建。市場累積 49 筆實價成交，近三年每坪中位 54.2 萬，成交區間 34.4–65.0 萬。所在里「厚德里」近十年人口成長 +4.0%，家戶所得中位 48.3 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 49 筆 · 對照汐止區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加汐止區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 汐止區

全期中位 37.7 萬/坪 · 區間 34.4–65.0 · 租賃 421 筆（830 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 49）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/02	八層	25.5	1,380	54.2	⊕
112/11	三層	18.2	1,040	57.3
111/08	八層	12.7	518	40.6	⊕
111/05	十一層	36.4	1,430	42.4	⊕
110/12	一層	31.1	2,024	65.0
110/08	八層	36.4	1,420	42.6	⊕
110/07	九層	30.9	1,248	40.4
110/07	十層	36.4	1,355	40.5	⊕
110/05	六層	28.9	970	36.9	⊕
110/05	五層	23.4	866	37.0
110/05	七層	28.9	970	36.9	⊕
110/05	十一層	28.9	995	38.0	⊕
110/05	四層	23.4	850	36.3
110/04	二層	23.4	829	35.4
110/03	十一層	20.0	815	40.8
110/03	八層	23.4	890	38.0	◷
110/03	十層	23.4	895	38.2	◷
109/08	三層	23.4	805	34.4	◷
108/05	八層	18.2	666	36.7	◷
107/01	三層	16.5	580	35.2	◷
107/01	十一層	16.5	620	37.7	◷
107/01	四層	16.5	570	34.6	◷
107/01	二層	25.5	935	40.8	⊕◷
106/12	二層	16.5	575	34.9	◷
106/12	三層	18.2	647	35.6	◷
106/11	七層	16.5	598	36.3	◷
106/10	六層	16.5	590	35.8	◷
106/09	十一層	18.2	683	37.6	◷
106/09	七層	36.4	1,285	38.2	⊕◷
106/09	十層	25.5	878	38.9	⊕◷
106/09	十層	16.5	603	36.6	◷
106/09	四層	30.9	1,150	37.2	◷
106/08	四層	20.0	761	38.1	◷
106/08	九層	18.2	677	37.3	◷
106/08	一層	21.8	1,340	61.5	◷
106/08	七層	18.2	657	36.2	◷
106/08	四層	18.2	640	35.2	◷
106/08	五層	16.5	588	35.7	◷
106/08	六層	18.2	650	35.8	◷
106/08	五層	25.5	854	37.7	⊕◷
106/08	七層	20.0	760	38.0	◷
106/08	六層	20.0	750	37.5	◷
106/08	八層	25.5	860	38.0	⊕◷
106/08	二層	36.3	1,258	37.6	⊕◷
106/08	九層	25.5	874	38.5	⊕◷
106/07	三層	30.9	1,100	35.6	◷
106/05	五層	18.2	688	37.9	◷
106/04	二層	18.2	756	41.6	◷
106/03	九層	16.5	632	38.4	◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上11層 / 地下2層

總戶數52 戶

棟戶規劃1幢，1棟，50戶住家，2戶店面

基地面積189 坪

建蔽率49.18%

公設比33.8–34.8%

屋齡5 年使照 110 年（2021）

使用分區第二種住宅區

朝向朝南、朝東

格局二房(20.66~24.37坪)/三房(30.89坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建寶鴻開發股份有限公司

營造廠商安住營造股份有限公司

建築設計梁丕昇建築師事務所

建造執照104汐建字第00241號

使用執照110汐使字第00007號

使照配對✓ 52 戶 G-3店鋪、H-2集合住宅

主要建材1.外牆奈米自潔磚 2.美國Erie壓差型全自動反洗過濾器+日本新泉活水過濾系統+櫻花牌淨水器 3.英國STUDOR排水通氣正負壓防疫系統 4.力霸牌隔音氣密窗 5.5mm+5mm膠合安全玻璃 6.櫻花牌廚具設備(含三機+淨水器) 7.和成牌衛浴設備(含超級免治馬桶+SPA淋浴柱) 8.防火防暴玄關門+維夫拉克牌電子鎖(結合悠遊卡+密碼) 9.FTTH中華電信光纖路網到府 10.天然瓦斯

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳交誼廳健身房曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？