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資產情報 · Asset intelligence

長庚BOSS

桃園市龜山區復興一路202號　·　92 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

41.6萬

中位 · 均 41.7 萬 · 5 筆（24–26）

總戶數 Units

92戶

RC造

屋齡 Age

20 年

使照 95 年（2006）

樓層規劃 Floors

12F

地上12層,地下2層

位置 · Location

座標 25.057810980388, 121.36583098274

一段話摘要 · In one paragraph

長庚BOSS坐落於龜山區，是一處 92 戶的 RC造社區（地上12層,地下2層），由旭盛建設股份有限公司興建。市場累積 46 筆實價成交，近三年每坪中位 41.6 萬，成交區間 20.5–78.6 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 46 筆 · 對照龜山區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加龜山區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 龜山區

全期中位 37.0 萬/坪 · 區間 20.5–78.6 · 租賃 100 筆（876 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 46）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/03	五層	19.9	920	46.1	⊕
114/02	三層	31.6	1,150	36.4	⊕
113/12	十二層	22.0	950	43.2	⊕
113/09	四層	42.4	1,750	41.2	⊕
113/03	八層	22.0	916	41.6	⊕
112/10	十一層	20.4	780	38.2	⊕▲
112/07	四層	25.6	1,168	45.6	⊕
112/04	四層	14.9	690	46.4
112/04	十層	22.6	850	37.6	⊕
112/03	七層	26.3	1,000	42.9	⊕
111/09	四層	27.4	975	35.6	⊕
111/06	十二層	9.2	335	36.6	▲
111/04	五層	19.9	800	40.1	⊕
110/12	六層	17.5	710	40.5
110/12	八層	18.3	650	35.5
110/11	八層	21.2	748	35.3
110/11	三層	17.7	740	41.7
110/09	三層	25.9	950	50.4	⊕
110/04	七層	16.9	601	35.5
109/12	三層	21.5	765	35.6	⊕
109/12	五層	17.8	688	38.6
109/12	八層	28.1	860	30.6	⊕
109/09	三層	21.5	800	37.3	⊕
109/07	二層	18.0	650	36.2
109/04	十二層	38.4	688	18.9	⊕▲
109/04	十二層	26.4	630	29.9	⊕▲
109/04	十二層	18.3	550	30.1	▲
109/04	四層	14.9	580	39.0
109/04	四層	14.9	532	35.7
109/03	八層	28.1	840	29.9	⊕
108/12	六層	15.4	550	35.8
108/01	四層	14.9	580	39.0
107/03	三層	25.9	950	50.4	⊕
106/12	六層	16.9	620	36.6
106/05	八層	15.4	590	38.4
106/03	二層	64.9	5,100	78.6
105/10	三層	21.5	750	35.0	⊕
104/08	六層	16.9	580	34.3
103/05	十層	22.0	720	32.8	⊕
102/12	八層	22.0	660	30.0	⊕
102/10	三層	21.5	610	28.4	⊕
102/10	一層，騎樓，夾層	81.6	7,000	85.8	⊕▲
102/05	十層	34.8	715	20.5	⊕
102/04	六層	17.0	639	37.7
101/12	八層	28.1	920	32.7	⊕
101/11	四層	14.9	480	32.2

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・工商用

建築構造RC造

樓層地上12層 / 地下2層

總戶數92 戶

棟戶規劃1幢，1棟，92戶店面

基地面積261 坪

建蔽率69.53%

公設比26.62%

車位規劃平面式14個、機械式37個（車位比 1:0.55）

屋齡20 年使照 95 年（2006）

使用分區中心商業區

朝向朝西南、朝東南、朝西

格局一房(9.15~64.89坪)/二房(14.89~31.45坪)/四房(22.35坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建旭盛建設股份有限公司

營造廠商岱立營造工程股份有限公司

建築設計廖錦盈建築師事務所

建造執照(93)桃縣工建執照字第會龜01555-01號

使用執照(95)桃縣工建使字第龜01190號

使照配對✓ 7 戶日用品零售或服務業、一般事務

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

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