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資產情報 · Asset intelligence

天威大廈

桃園市桃園區民族路228號　·　106 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

21.6萬

中位 · 均 22.8 萬 · 6 筆（24–26）

總戶數 Units

106戶

RC造

屋齡 Age

42 年

使照 73 年（1984）

樓層規劃 Floors

10F

地上10層

位置 · Location

座標 24.995498, 121.307353

一段話摘要 · In one paragraph

天威大廈坐落於桃園區，是一處 106 戶的 RC造社區（地上10層），由尚慧建設股份有限公司陳文欽興建。市場累積 48 筆實價成交，近三年每坪中位 21.6 萬，成交區間 9.7–40.4 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 48 筆 · 對照桃園區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加桃園區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 桃園區

全期中位 18.3 萬/坪 · 區間 9.7–40.4 · 租賃 705 筆（473 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 48）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	六層	38.0	750	19.8
114/06	七層	17.7	445	25.2
114/03	一層，二層，騎樓	41.4	1,200	29.0
113/05	六層	35.6	690	19.4
113/04	三層	25.4	575	22.6
113/03	七層	38.0	785	20.7
112/11	七層	35.6	650	18.3
112/08	三層	31.1	670	21.6
112/03	九層	25.4	464	18.3
112/03	九層	42.7	781	18.3
112/03	九層	20.4	373	18.3
112/03	九層	33.2	606	18.3
112/03	九層	42.7	781	18.3
112/03	九層	40.6	741	18.3
112/03	九層	42.4	775	18.3
112/03	九層	27.0	492	18.2
112/03	九層	31.8	581	18.3
112/03	九層	27.7	506	18.3
112/02	八層	37.4	830	22.2	▲
111/08	三層	17.7	430	24.3
111/08	五層	17.4	400	23.0
110/12	五層	35.6	780	21.9
110/10	五層	31.1	645	20.8
110/09	四層	38.0	630	16.6
110/03	五層	38.0	600	15.8
108/08	六層	20.0	290	14.5
108/05	六層	38.0	530	14.0
108/03	六層	41.2	400	9.7	▲
108/02	五層	31.1	450	14.5
106/09	一層，二層，騎樓	40.2	920	22.9
106/05	一層，二層，騎樓	13.4	380	28.4
104/08	三層	17.4	325	18.7
104/04	四層	26.6	390	14.7
104/04	五層	26.6	390	14.7
104/04	七層	17.7	320	18.1
103/08	三層	17.4	245	14.1
103/07	九層	169.5	2,500	14.8
103/07	九層	164.5	2,500	15.2
103/04	三層	31.1	510	16.4
103/03	一層，二層，騎樓	56.9	2,300	40.4
103/01	五層	31.7	470	14.8
102/11	四層	58.1	750	12.9
102/08	三層	31.1	330	10.6
102/07	四層	17.4	235	13.5
102/07	一層，二層，騎樓	40.2	1,140	28.4
102/03	七層	31.1	300	9.7
101/12	七層	17.7	270	15.3
101/09	六層	20.0	270	13.5

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・住家用

建築構造RC造

樓層地上10層

總戶數106 戶

棟戶規劃1棟

基地面積394 坪

建蔽率—

公設比21.99%

屋齡42 年使照 73 年（1984）

使用分區商業區

朝向朝東北、朝東南、朝西南

格局一房(17.36~56.92坪)/二房(17.36~42.73坪)/三房(31.06~41.38坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建尚慧建設股份有限公司陳文欽

營造廠商源信營造股份有限公司

建築設計陸國強

建造執照(070)其字第193號

使用執照(72)桃縣建管使其字第95號

使照配對✓ 221 戶集合住宅

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？