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資產情報 · Asset intelligence
宏觀II
桃園市龍潭區中豐路268巷63號 · 41 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
17.2萬
43 筆成交
總戶數 Units
41戶
RC造
屋齡 Age
8 年
使照 107 年（2018）
樓層規劃 Floors
10F
地上10層,地下2層
位置 · Location
座標 24.8773427, 121.2122522
一段話摘要 · In one paragraph
宏觀II坐落於龍潭區，是一處 41 戶的 RC造 社區（地上10層,地下2層），由基宏實業股份有限公司興建。市場累積 43 筆實價成交，每坪中位 17.2 萬，成交區間 15.3–24.9 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 龍潭區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 龍潭區
全期中位 17.2 萬/坪 · 區間 15.3–24.9 · 租賃 0 筆（— 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 43）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 112/07 | 一層，見其他登記 | 54.2 | 1,111 | 22.8 | ⊕ |
| 112/07 | 一層，見其他登記 | 96.6 | 2,240 | 24.7 | ⊕ |
| 112/04 | 一層，見其他登記 | 75.6 | 1,590 | 24.9 | ⊕ |
| 112/01 | 一層，見其他登記 | 54.0 | 1,300 | 24.1 | |
| 111/03 | 二層 | 84.0 | 1,550 | 25.7 | ⊕▲ |
| 110/05 | 一層，見其他登記 | 58.8 | 1,050 | 17.9 | ⊕ |
| 110/04 | 二層 | 78.1 | 1,100 | 14.1 | ⊕▲ |
| 109/02 | 九層 | 31.7 | 605 | 19.1 | ⊕ |
| 109/02 | 九層 | 31.7 | 605 | 19.1 | ⊕ |
| 108/06 | 九層 | 70.8 | 1,170 | 17.6 | ⊕ |
| 108/06 | 十層 | 70.8 | 1,225 | 18.5 | ⊕ |
| 108/06 | 十層 | 63.5 | 1,079 | 18.1 | ⊕ |
| 108/05 | 三層 | 80.7 | 1,166 | 15.6 | ⊕ |
| 108/04 | 七層 | 73.8 | 1,220 | 17.4 | ⊕ |
| 108/04 | 七層 | 70.8 | 1,162 | 17.1 | ⊕ |
| 108/04 | 九層 | 63.5 | 1,065 | 17.6 | ⊕ |
| 108/04 | 八層 | 83.7 | 1,322 | 17.2 | ⊕ |
| 108/03 | 八層 | 80.7 | 1,270 | 17.4 | ⊕ |
| 108/03 | 二層 | 60.8 | 960 | 16.7 | ⊕ |
| 108/01 | 三層 | 83.7 | 1,200 | 15.3 | ⊕ |
| 108/01 | 六層 | 70.8 | 1,125 | 16.7 | ⊕ |
| 108/01 | 七層 | 73.4 | 1,150 | 17.0 | ⊕ |
| 107/12 | 四層 | 62.6 | 970 | 16.2 | ⊕ |
| 107/12 | 三層 | 63.5 | 960 | 15.9 | ⊕ |
| 107/12 | 六層 | 83.7 | 1,285 | 16.7 | ⊕ |
| 107/10 | 四層 | 73.8 | 1,090 | 15.3 | ⊕ |
| 107/10 | 十層 | 63.7 | 1,080 | 18.0 | ⊕ |
| 107/09 | 九層 | 63.7 | 1,070 | 17.8 | ⊕ |
| 107/09 | 五層 | 73.8 | 1,150 | 16.1 | ⊕ |
| 107/09 | 四層 | 70.8 | 1,050 | 15.5 | ⊕ |
| 107/09 | 三層 | 73.6 | 1,330 | 20.3 | ⊕ |
| 107/08 | 五層 | 63.5 | 970 | 16.1 | ⊕ |
| 107/07 | 四層 | 62.9 | 950 | 15.8 | ⊕ |
| 107/06 | 五層 | 80.7 | 1,240 | 16.4 | ⊕ |
| 107/05 | 九層 | 83.7 | 1,340 | 17.5 | ⊕ |
| 107/05 | 六層 | 73.4 | 1,095 | 16.5 | ⊕ |
| 107/04 | 五層 | 63.7 | 1,000 | 16.4 | ⊕ |
| 107/04 | 八層 | 63.7 | 1,050 | 17.3 | ⊕ |
| 107/04 | 八層 | 63.5 | 1,050 | 17.4 | ⊕ |
| 107/04 | 二層 | 78.1 | 1,210 | 17.0 | ⊕ |
| 107/04 | 七層 | 63.7 | 1,045 | 17.2 | ⊕ |
| 107/03 | 六層 | 63.7 | 1,030 | 16.9 | ⊕ |
| 106/05 | 二層 | 75.2 | 1,290 | 19.7 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態華廈・住商用
建築構造RC造
樓層地上10層 / 地下2層
總戶數41 戶
棟戶規劃1幢，1棟，36戶住家，5戶店面
基地面積570 坪
建蔽率49.32%
公設比32%
車位規劃平面式65個（車位比 1:1.59）
屋齡8 年 使照 107 年（2018）
使用分區一般農業區甲種建築用地
朝向朝西南、朝東北
格局開放格局(39~85坪)/店面(44~86坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建基宏實業股份有限公司
營造廠商欣洋營造工程股份有限公司
建築設計廖錦盈建築師事務所
建造執照105桃市都建築執照字第會龍00287號
使用執照107桃市都施使字第龍00989號
使照配對✓ 41 戶 日用品零售及服務設施.集合住
主要建材全區地壁磚為冠軍磁磚。(除樓梯外)
廚具人造石檯面搭配櫻花三機設備。
衛浴面盆、水龍頭及淋浴花灑採知名TOTO系列，主臥浴室加配人造石檯面
及下浴櫃、四合一暖風機、所有免治馬桶。
錦鋐氣密窗。正面5+5mm雙強化膠合玻璃 其他是6〜8mm強化玻璃
電梯三菱品牌
垃圾處理—
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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