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資產情報 · Asset intelligence
優活賞
桃園市中壢區龍川四街63號 · 160 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
26.6萬
中位 · 均 26.8 萬 · 5 筆（24–26）
總戶數 Units
160戶
RC造
屋齡 Age
16 年
使照 99 年（2010）
樓層規劃 Floors
13F
地上13層,地下3層
位置 · Location
座標 24.936857016262, 121.245258981942
一段話摘要 · In one paragraph
優活賞坐落於中壢區，是一處 160 戶的 RC造 社區（地上13層,地下3層），由傳佳建設股份有限公司興建。市場累積 108 筆實價成交，近三年每坪中位 26.6 萬，成交區間 9.9–30.4 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 中壢區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 中壢區
全期中位 14.1 萬/坪 · 區間 9.9–30.4 · 租賃 36 筆（383 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 108）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 113/12 | 九層 | 35.7 | 950 | 26.6 | ⊕ |
| 113/11 | 十二層 | 48.8 | 1,260 | 25.8 | ⊕ |
| 113/11 | 十一層 | 35.7 | 900 | 30.4 | ⊕ |
| 113/07 | 五層 | 46.6 | 1,250 | 26.8 | ⊕ |
| 113/03 | 八層 | 35.9 | 875 | 24.4 | ⊕ |
| 112/07 | 十二層 | 35.7 | 798 | 22.3 | ⊕ |
| 112/05 | 二層 | 57.3 | 1,138 | 19.9 | ⊕ |
| 112/03 | 十一層 | 48.8 | 1,075 | 24.5 | ⊕ |
| 111/07 | 四層 | 35.9 | 742 | 20.7 | ⊕ |
| 111/06 | 三層 | 35.7 | 732 | 20.5 | ⊕ |
| 111/04 | 十層 | 69.3 | 980 | 14.1 | ⊕ |
| 111/03 | 五層 | 35.7 | 750 | 21.0 | ⊕ |
| 110/12 | 十層 | 48.8 | 860 | 17.6 | ⊕ |
| 110/11 | 八層 | 35.7 | 670 | 18.7 | ⊕ |
| 110/10 | 十一層 | 58.2 | 900 | 15.5 | ⊕▲ |
| 110/09 | 四層 | 46.6 | 835 | 17.9 | ⊕ |
| 110/08 | 十一層 | 48.8 | 710 | 14.6 | ⊕ |
| 110/07 | 十二層 | 35.7 | 656 | 18.4 | ⊕ |
| 110/03 | 十二層 | 80.4 | 1,010 | 15.1 | ⊕ |
| 110/01 | 十三層 | 35.9 | 550 | 17.4 | ⊕ |
| 109/12 | 八層 | 69.3 | 800 | 11.5 | ⊕ |
| 109/07 | 八層 | 35.7 | 510 | 14.3 | ⊕ |
| 109/07 | 六層 | 68.4 | 920 | 13.5 | ⊕ |
| 109/06 | 三層 | 68.4 | 900 | 13.2 | ⊕ |
| 109/04 | 四層 | 35.7 | 518 | 14.5 | ⊕ |
| 108/10 | 十二層 | 46.6 | 660 | 14.2 | ⊕ |
| 108/07 | 九層 | 48.8 | 675 | 13.8 | ⊕ |
| 108/06 | 五層 | 35.7 | 550 | 15.4 | ⊕ |
| 108/06 | 十一層 | 68.4 | 900 | 13.2 | ⊕ |
| 108/04 | 三層 | 35.9 | 500 | 13.9 | ⊕ |
| 108/02 | 十一層 | 46.6 | 638 | 13.7 | ⊕ |
| 108/01 | 五層 | 68.4 | 818 | 13.4 | ⊕ |
| 107/12 | 十層 | 35.9 | 516 | 14.4 | ⊕ |
| 107/10 | 八層 | 35.9 | 500 | 13.9 | ⊕ |
| 107/09 | 三層 | 69.3 | 782 | 11.3 | ⊕ |
| 107/09 | 八層 | 65.8 | 820 | 12.5 | ⊕ |
| 107/08 | 一層 | 67.8 | 803 | 11.8 | ⊕ |
| 107/07 | 十二層 | 48.8 | 660 | 13.5 | ⊕ |
| 107/05 | 三層 | 48.8 | 680 | 13.9 | ⊕ |
| 107/04 | 四層 | 54.8 | 800 | 14.6 | ⊕▲ |
| 107/04 | 八層 | 35.9 | 550 | 15.3 | ⊕ |
| 107/02 | 十三層 | 35.9 | 486 | 15.6 | ⊕ |
| 106/11 | 九層 | 35.7 | 510 | 14.3 | ⊕ |
| 106/11 | 十三層 | 41.7 | 595 | 16.2 | ⊕ |
| 106/08 | 六層 | 48.8 | 700 | 14.4 | ⊕ |
| 106/07 | 七層 | 48.8 | 650 | 14.6 | ⊕ |
| 106/06 | 六層 | 35.9 | 490 | 13.7 | ⊕ |
| 106/05 | 四層 | 35.7 | 520 | 14.6 | ⊕ |
| 106/05 | 八層 | 35.7 | 458 | 12.8 | ⊕ |
| 106/05 | 二層 | 69.5 | 845 | 13.6 | ⊕ |
| 106/04 | 十二層 | 57.3 | 763 | 13.3 | ⊕ |
| 106/03 | 十一層 | 58.7 | 795 | 14.2 | ⊕ |
| 106/03 | 九層 | 35.9 | 520 | 14.5 | ⊕ |
| 106/03 | 一層 | 55.2 | 755 | 13.7 | ⊕ |
| 105/12 | 六層 | 35.9 | 460 | 12.8 | ⊕▲ |
| 105/10 | 九層 | 68.4 | 920 | 13.5 | ⊕▲ |
| 105/09 | 一層 | 41.3 | 810 | 19.6 | |
| 105/08 | 一層 | 88.7 | 1,200 | 13.5 | ⊕ |
| 105/03 | 十一層 | 35.7 | 550 | 15.4 | ⊕ |
| 104/10 | 十二層 | 46.6 | 700 | 15.0 | ⊕ |
| 104/08 | 九層 | 46.6 | 728 | 15.6 | ⊕ |
| 104/08 | 六層 | 58.2 | 873 | 15.0 | ⊕ |
| 104/06 | 三層 | 68.4 | 930 | 13.6 | ⊕ |
| 104/05 | 五層 | 35.7 | 508 | 14.2 | ⊕ |
| 104/03 | 一層 | 67.8 | 801 | 11.8 | ⊕ |
| 103/12 | 十一層 | 48.8 | 660 | 13.5 | ⊕ |
| 103/11 | 七層 | 69.3 | 1,139 | 16.4 | ⊕ |
| 103/11 | 十二層 | 35.7 | 583 | 16.3 | ⊕ |
| 103/10 | 三層 | 65.8 | 920 | 14.0 | ⊕ |
| 103/10 | 十二層 | 46.6 | 595 | 12.8 | ⊕ |
| 103/10 | 六層 | 58.7 | 768 | 13.1 | ⊕ |
| 103/09 | 三層 | 68.4 | 800 | 11.7 | ⊕ |
| 103/09 | 九層 | 46.6 | 540 | 11.6 | ⊕ |
| 103/08 | 十一層 | 48.8 | 660 | 13.5 | |
| 103/06 | 八層 | 35.7 | 530 | 14.8 | ⊕ |
| 103/06 | 三層 | 65.8 | 980 | 14.9 | ⊕ |
| 103/03 | 十二層 | 46.2 | 1,054 | 22.8 | ⊕ |
| 103/01 | 四層 | 35.7 | 510 | 14.3 | ⊕ |
| 102/12 | 十一層 | 35.9 | 560 | 15.6 | |
| 102/12 | 十三層 | 35.9 | 500 | 13.9 | ⊕ |
| 102/10 | 四層 | 57.3 | 760 | 13.3 | ⊕ |
| 102/10 | 十二層 | 35.7 | 510 | 14.3 | ⊕ |
| 102/09 | 八層 | 69.3 | 835 | 12.0 | ⊕ |
| 102/09 | 十層 | 48.8 | 760 | 15.6 | ⊕ |
| 102/09 | 十層 | 46.6 | 693 | 14.9 | ⊕ |
| 102/08 | 四層 | 35.7 | 440 | 12.3 | ⊕ |
| 102/08 | 七層 | 35.7 | 520 | 14.6 | ⊕ |
| 102/08 | 十二層 | 54.8 | 800 | 14.6 | ⊕ |
| 102/06 | 十二層 | 35.7 | 470 | 13.2 | ⊕ |
| 102/06 | 十一層 | 35.9 | 490 | 13.7 | ⊕ |
| 102/06 | 四層 | 35.7 | 460 | 12.9 | ⊕ |
| 102/06 | 二層 | 57.3 | 790 | 13.8 | ⊕ |
| 102/05 | 十層 | 35.9 | 510 | 14.2 | ⊕ |
| 102/05 | 十層 | 54.8 | 750 | 13.7 | ⊕ |
| 102/05 | 七層 | 69.3 | 880 | 12.7 | ⊕ |
| 102/03 | 一層 | 67.8 | 800 | 11.8 | ⊕ |
| 102/02 | 三層 | 46.6 | 616 | 13.2 | ⊕ |
| 102/01 | 五層 | 35.7 | 420 | 11.8 | ⊕ |
| 102/01 | 十層 | 68.4 | 765 | 11.2 | ⊕ |
| 102/01 | 十一層 | 68.4 | 740 | 10.8 | ⊕ |
| 101/12 | 三層 | 46.6 | 465 | 10.0 | ⊕ |
| 101/12 | 六層 | 68.4 | 680 | 9.9 | ⊕ |
| 101/11 | 五層 | 35.7 | 475 | 13.3 | ⊕ |
| 101/11 | 五層 | 54.8 | 427 | 7.8 | ⊕▲ |
| 101/10 | 十層 | 68.4 | 683 | 10.0 | ⊕ |
| 101/10 | 三層 | 54.8 | 680 | 12.4 | ⊕ |
| 101/09 | 七層 | 46.6 | 528 | 11.3 | ⊕ |
| 101/07 | 十一層 | 68.4 | 700 | 10.2 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上13層 / 地下3層
總戶數160 戶
棟戶規劃7棟
基地面積1,052 坪
建蔽率44.4%
公設比28.89%
屋齡16 年 使照 99 年（2010）
使用分區住宅區
朝向朝西、朝南、朝北
格局一房(41.33坪)/二房(24.67~35.86坪)/三房(24.67~65.83坪)/四房(24.1~88.72坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建傳佳建設股份有限公司
營造廠商萬代福營造有限公司
建築設計聶玉璞
建造執照—
使用執照(98)桃縣工建使字第壢00720號
使照配對✓ 1 戶 H2住宅
垃圾處理社區統一處理（社區外集中處理）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？