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資產情報 · Asset intelligence

陽光加州A

桃園市楊梅區三民路二段94巷1號　·　122 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

18.1萬

中位 · 均 18.3 萬 · 5 筆（24–26）

總戶數 Units

122戶

RC造

屋齡 Age

30 年

使照 85 年（1996）

樓層規劃 Floors

12F

地上12層,地下1層

位置 · Location

座標 24.885899990278, 121.170717962631

一段話摘要 · In one paragraph

陽光加州A坐落於楊梅區，是一處 122 戶的 RC造社區（地上12層,地下1層），由欣業永開發股份有限公司秦必韜興建。市場累積 64 筆實價成交，近三年每坪中位 18.1 萬，成交區間 7.4–21.8 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 64 筆 · 對照楊梅區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加楊梅區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 楊梅區

全期中位 11.1 萬/坪 · 區間 7.4–21.8 · 租賃 1 筆（380 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 64）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/09	五層	32.2	630	19.5
114/09	五層	17.8	300	16.8
114/06	九層	38.0	830	21.8	⊕
114/04	八層	42.7	650	15.2	⊕
113/10	六層	18.3	330	18.1
112/11	四層	33.7	316	9.4	▲
112/11	六層	33.7	625	18.6
112/03	十層	37.5	588	15.7	⊕
111/12	八層	18.3	270	14.8
111/12	三層	37.6	449	11.9	⊕
111/12	三層	18.1	231	12.8
111/07	六層	32.5	403	12.4
111/05	七層	42.7	585	13.7	⊕
111/02	七層	59.6	800	13.4	⊕
111/01	五層	38.3	438	11.4
111/01	八層	33.1	450	13.6
110/12	八層	17.8	238	13.4
110/11	九層	32.2	458	14.2
110/09	六層	17.8	205	11.5
110/09	六層	37.4	515	13.8	⊕
110/09	八層	38.0	460	12.1	⊕
110/04	三層	34.2	363	10.6
110/04	六層	37.4	400	10.7	⊕
110/03	五層	42.8	425	9.9	⊕
110/02	三層	43.7	460	10.5	⊕
110/02	八層	33.9	370	10.9
109/12	七層	42.7	450	10.5	⊕
109/10	四層	18.3	180	9.9	▲
108/10	二層	18.1	210	11.6
108/10	八層	18.3	250	13.7
108/05	二層	37.6	420	11.2	⊕
108/05	四層	83.0	750	9.0
108/02	七層	17.8	190	10.7
107/12	六層	17.8	190	10.7
107/05	四層	17.8	180	10.1
106/08	十層	17.8	208	11.7
106/07	十層	36.9	410	11.1	⊕
106/07	九層	32.5	290	8.9
106/07	九層	17.8	160	9.0
106/04	七層	42.7	450	10.5	⊕
105/10	一層	71.4	1,150	16.1
105/09	九層	32.2	366	11.4
105/08	七層	32.8	385	11.7
105/08	十層	37.5	430	11.5	⊕
105/06	十層	17.8	230	12.9
105/06	十一層	51.0	650	12.7
105/05	四層	33.0	326	9.9
105/03	二層	55.7	615	11.0	⊕
104/12	四層	18.3	190	10.4
104/07	九層	37.2	409	11.0	⊕
103/12	十層	37.5	408	10.9	⊕
103/07	十層	17.8	170	9.6
103/06	六層	18.3	190	10.4
103/06	五層	42.1	350	8.3	⊕
103/03	十二層	41.9	425	10.1	⊕
103/02	七層	32.5	296	9.1
102/10	二層	55.7	450	8.1	⊕
102/09	一層	52.9	430	8.1	⊕
102/05	三層	43.2	318	7.4	⊕
102/05	一層	52.9	430	8.1	⊕
102/03	三層	33.5	315	9.4
102/02	五層	18.3	183	10.0
101/10	九層	26.3	306	11.6
101/09	九層	18.3	200	11.0

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上12層 / 地下1層

總戶數122 戶

棟戶規劃2棟

基地面積9,306 坪

建蔽率99.80%

公設比18.63%

屋齡30 年使照 85 年（1996）

使用分區住宅區

朝向朝西北

格局一房(17.8~41.93坪)/二房(17.8~55.68坪)/三房(18.25~52.91坪)/五房(82.99坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建欣業永開發股份有限公司秦必韜

營造廠商太平洋建設股份有限公司

建築設計潘冀

建造執照(82)桃縣工建執照字第其00320號

使用執照(85)桃縣工建使字第其00164號

使照配對—

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？