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資產情報 · Asset intelligence
帝之苑7
台中市神岡區大豐路四段(三角東段827-0000地號) · 26 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
37.8萬
中位 · 均 36.8 萬 · 4 筆（24–26）
總戶數 Units
26戶
RC造
屋齡 Age
2 年
使照 113 年（2024）
樓層規劃 Floors
4F
地上4層
位置 · Location
座標 24.23739, 120.69502
一段話摘要 · In one paragraph
帝之苑7坐落於神岡區，是一處 26 戶的 RC造 社區（地上4層），由濠欣建設有限公司興建。市場累積 28 筆實價成交，近三年每坪中位 37.8 萬，成交區間 30.8–39.0 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 神岡區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 神岡區
全期中位 32.5 萬/坪 · 區間 30.8–39.0 · 租賃 1 筆（595 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 28）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/11 | 全 | 80.5 | 3,000 | 37.3 | |
| 114/06 | 全 | 59.3 | 2,268 | 38.2 | |
| 113/06 | 全 | 59.7 | 1,950 | 32.6 | |
| 113/05 | 全 | 67.6 | 2,638 | 39.0 | |
| 112/11 | 全 | 60.0 | 1,948 | 32.4 | ◷ |
| 112/05 | 全 | 74.2 | 2,510 | 33.8 | ◷ |
| 111/12 | 全 | 59.3 | 1,930 | 32.5 | ◷ |
| 111/11 | 全 | 69.7 | 2,255 | 32.3 | ◷ |
| 111/11 | 全 | 59.1 | 1,909 | 32.3 | ◷ |
| 111/09 | 全 | 73.2 | 2,558 | 34.9 | ◷ |
| 111/08 | 全 | 61.1 | 1,970 | 32.2 | ◷ |
| 111/07 | 全 | 75.4 | 2,610 | 34.6 | ◷ |
| 111/06 | 全 | 80.0 | 2,850 | 35.6 | ◷ |
| 111/06 | 全 | 59.3 | 1,928 | 32.5 | ◷ |
| 111/06 | 全 | 59.3 | 1,910 | 32.2 | ◷ |
| 111/05 | 全 | 79.7 | 2,620 | 32.9 | ◷ |
| 111/05 | 全 | 80.5 | 2,700 | 33.6 | ◷ |
| 111/05 | 全 | 59.3 | 1,900 | 32.0 | ◷ |
| 111/05 | 全 | 59.3 | 1,830 | 30.8 | ◷ |
| 111/05 | 全 | 59.3 | 1,910 | 32.2 | ◷ |
| 111/03 | 全 | 79.4 | 2,780 | 35.0 | ◷ |
| 111/03 | 全 | 59.3 | 1,900 | 32.0 | ◷ |
| 111/03 | 全 | 59.3 | 1,890 | 31.9 | ◷ |
| 111/02 | 全 | 60.1 | 1,910 | 31.8 | ◷ |
| 111/01 | 全 | 81.3 | 2,630 | 32.3 | ◷ |
| 111/01 | 全 | 59.3 | 1,910 | 32.2 | ◷ |
| 111/01 | 全 | 79.7 | 2,526 | 31.7 | ◷ |
| 110/12 | 全 | 60.0 | 1,960 | 32.6 | ◷ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態透天・住家用
建築構造RC造
樓層地上4層
總戶數26 戶
棟戶規劃5幢，26棟，26戶住家
基地面積727 坪
建蔽率54.47%
公設比—
屋齡2 年 使照 113 年（2024）
使用分區農業區
朝向朝北、朝西、朝東
開發與治理 · Development & governance
投資興建濠欣建設有限公司
建築設計劉峻彰建築師事務所
建造執照110中都建字第02161號
使用執照113中都使字第00669號
使照配對✓ 26 戶 住宅
主要建材RC鋼筋混凝土，筏式基礎，櫻花廚具、烤箱、炊飯器收納櫃、TOTO衛浴
垃圾處理—
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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