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資產情報 · Asset intelligence
興大學府城
台中市南區建成路1629號 · 144 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
35.5萬
中位 · 均 35.5 萬 · 2 筆（24–26）
總戶數 Units
144戶
RC造
屋齡 Age
31 年
使照 84 年（1995）
樓層規劃 Floors
18F
地上18層,地下3層
位置 · Location
座標 24.126247602574, 120.675003994571
一段話摘要 · In one paragraph
興大學府城坐落於南區，是一處 144 戶的 RC造 社區（地上18層,地下3層），由台中市政府市長：曾文坡興建。市場累積 83 筆實價成交，近三年每坪中位 35.5 萬，成交區間 21.1–47.5 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 南區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 南區
全期中位 24.6 萬/坪 · 區間 21.1–47.5 · 租賃 86 筆（645 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 83）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 113/10 | 十層 | 39.1 | 1,405 | 35.9 | ⊕ |
| 113/01 | 七層 | 33.9 | 1,188 | 35.0 | ⊕ |
| 112/07 | 九層 | 33.9 | 1,190 | 35.1 | ⊕ |
| 111/12 | 七層 | 53.1 | 1,698 | 32.0 | ⊕ |
| 111/10 | 十二層 | 40.0 | 1,188 | 29.7 | ⊕ |
| 111/08 | 三層 | 40.0 | 1,100 | 27.5 | ⊕ |
| 110/12 | 三層 | 33.9 | 998 | 29.4 | ⊕ |
| 110/09 | 四層 | 33.9 | 1,020 | 30.0 | ⊕ |
| 110/04 | 九層 | 33.9 | 900 | 26.5 | ⊕ |
| 110/03 | 八層 | 33.9 | 865 | 25.5 | ⊕ |
| 110/03 | 八層 | 33.9 | 775 | 22.8 | ⊕▲ |
| 109/06 | 十二層 | 35.4 | 886 | 27.5 | ⊕ |
| 108/03 | 十二層 | 35.4 | 900 | 25.4 | ⊕ |
| 108/02 | 二層 | 53.1 | 1,118 | 21.1 | ⊕ |
| 108/02 | 十一層 | 47.5 | 1,100 | 23.1 | ⊕ |
| 108/01 | 八層 | 33.9 | 739 | 24.6 | ⊕ |
| 107/05 | 三層 | 53.1 | 1,088 | 23.3 | ⊕ |
| 107/05 | 十層 | 53.1 | 1,130 | 24.7 | ⊕ |
| 107/05 | 五層 | 53.1 | 1,088 | 23.6 | ⊕ |
| 107/04 | 九層 | 53.1 | 1,120 | 24.3 | ⊕ |
| 107/04 | 二層 | 52.0 | 1,100 | 24.7 | ⊕ |
| 107/04 | 十一層 | 53.1 | 1,135 | 24.8 | ⊕ |
| 107/04 | 二層 | 40.5 | 808 | 23.5 | ⊕ |
| 107/03 | 三層 | 40.0 | 785 | 24.1 | ⊕ |
| 107/02 | 七層 | 53.1 | 1,106 | 24.2 | ⊕ |
| 107/02 | 七層 | 41.2 | 799 | 24.4 | ⊕ |
| 107/02 | 三層 | 54.6 | 1,100 | 23.9 | ⊕ |
| 107/02 | 八層 | 53.1 | 1,112 | 24.4 | ⊕ |
| 107/02 | 六層 | 53.1 | 1,100 | 24.1 | ⊕ |
| 107/01 | 十層 | 40.0 | 805 | 24.7 | ⊕ |
| 107/01 | 六層 | 33.9 | 737 | 24.1 | ⊕ |
| 107/01 | 十一層 | 40.0 | 805 | 25.0 | ⊕ |
| 107/01 | 七層 | 33.9 | 735 | 24.3 | ⊕ |
| 107/01 | 八層 | 33.9 | 739 | 24.6 | ⊕ |
| 107/01 | 四層 | 33.9 | 730 | 23.9 | ⊕ |
| 107/01 | 八層 | 53.4 | 1,130 | 24.6 | ⊕ |
| 106/12 | 三層 | 33.9 | 730 | 24.1 | ⊕ |
| 106/12 | 四層 | 59.6 | 1,160 | 23.9 | ⊕ |
| 106/12 | 十層 | 53.4 | 1,140 | 24.8 | ⊕ |
| 106/12 | 二層 | 31.8 | 680 | 24.2 | ⊕ |
| 106/12 | 二層 | 31.8 | 711 | 25.4 | ⊕ |
| 106/12 | 七層 | 53.4 | 1,136 | 24.5 | ⊕ |
| 106/12 | 十二層 | 40.0 | 810 | 25.0 | ⊕ |
| 106/11 | 五層 | 40.0 | 808 | 24.4 | ⊕ |
| 106/11 | 九層 | 35.4 | 787 | 24.8 | ⊕ |
| 106/11 | 四層 | 33.9 | 718 | 23.8 | ⊕ |
| 106/11 | 一層，見其他登記 | 33.8 | 1,145 | 47.3 | ⊕ |
| 106/11 | 十一層 | 33.9 | 762 | 25.0 | ⊕ |
| 106/11 | 八層 | 41.5 | 855 | 25.1 | ⊕ |
| 106/11 | 五層 | 39.1 | 798 | 24.4 | ⊕ |
| 106/11 | 六層 | 53.4 | 1,122 | 24.3 | ⊕ |
| 106/11 | 九層 | 53.4 | 1,136 | 24.8 | ⊕ |
| 106/10 | 五層 | 59.6 | 1,168 | 24.3 | ⊕ |
| 106/10 | 十二層 | 40.0 | 820 | 25.1 | ⊕ |
| 106/10 | 六層 | 40.0 | 790 | 24.1 | ⊕ |
| 106/10 | 十層 | 39.1 | 800 | 24.8 | ⊕ |
| 106/10 | 三層 | 48.5 | 983 | 23.8 | ⊕ |
| 106/10 | 九層 | 33.9 | 750 | 24.8 | ⊕ |
| 106/10 | 二層 | 47.5 | 979 | 23.9 | ⊕ |
| 106/09 | 十層 | 53.7 | 1,075 | 24.8 | ⊕ |
| 106/09 | 五層 | 48.5 | 982 | 24.0 | ⊕ |
| 106/09 | 七層 | 41.5 | 855 | 24.9 | ⊕ |
| 106/09 | 八層 | 47.5 | 1,006 | 24.7 | ⊕ |
| 106/09 | 十一層 | 35.4 | 770 | 24.4 | ⊕ |
| 106/08 | 六層 | 42.7 | 805 | 23.4 | ⊕ |
| 106/08 | 十二層 | 58.2 | 1,195 | 24.8 | ⊕ |
| 106/08 | 六層 | 48.5 | 950 | 23.0 | ⊕ |
| 106/08 | 九層 | 48.5 | 1,017 | 24.6 | ⊕ |
| 106/08 | 七層 | 48.5 | 1,020 | 24.5 | ⊕ |
| 106/08 | 三層 | 35.4 | 780 | 24.2 | ⊕ |
| 106/08 | 五層 | 41.5 | 845 | 24.7 | ⊕ |
| 106/08 | 十二層 | 47.5 | 1,020 | 25.1 | ⊕ |
| 106/08 | 四層 | 48.5 | 989 | 23.9 | ⊕ |
| 106/08 | 十一層 | 47.5 | 1,015 | 25.1 | ⊕ |
| 106/07 | 四層 | 65.3 | 1,235 | 23.9 | ⊕ |
| 106/07 | 八層 | 33.9 | 743 | 24.4 | ⊕ |
| 106/07 | 一層，見其他登記 | 35.6 | 1,235 | 47.5 | ⊕ |
| 106/07 | 十層 | 35.4 | 815 | 25.4 | ⊕ |
| 106/07 | 四層 | 35.4 | 780 | 24.2 | ⊕ |
| 106/07 | 十二層 | 35.4 | 820 | 25.6 | ⊕ |
| 106/07 | 十一層 | 53.4 | 1,160 | 25.0 | ⊕ |
| 106/07 | 十二層 | 53.4 | 1,163 | 25.1 | ⊕ |
| 106/07 | 九層 | 33.9 | 773 | 25.4 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上18層 / 地下3層
總戶數144 戶
棟戶規劃1棟
基地面積643 坪
建蔽率—
公設比24.26%
屋齡31 年 使照 84 年（1995）
使用分區住宅區、商業區
朝向朝南、朝東、朝西
格局二房(19.9~21.79坪)/三房(19.9~49.73坪)/四房(32.69~64.81坪)/五房(36.68~45.21坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建台中市政府市長：曾文坡
營造廠商新峰營造廠
建築設計呂裕豐
建造執照81中工建建字第01065號
使用執照84中工建使字第01571號
使照配對✓ 1 戶 other
垃圾處理—
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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