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資產情報 · Asset intelligence

中國江山

桃園市桃園區明德街15號　·　614 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

29.2萬

中位 · 均 29.7 萬 · 46 筆（24–26）

總戶數 Units

614戶

RC造

屋齡 Age

31 年

使照 84 年（1995）

樓層規劃 Floors

17F

地上17層,地下1層

位置 · Location

座標 25.023740010813, 121.261129025957

一段話摘要 · In one paragraph

中國江山坐落於桃園區，是一處 614 戶的 RC造社區（地上17層,地下1層），由明輝建設股份有限公司興建。市場累積 494 筆實價成交，近三年每坪中位 29.2 萬，成交區間 4.5–38.1 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 494 筆 · 對照桃園區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加桃園區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 桃園區

全期中位 19.2 萬/坪 · 區間 4.5–38.1 · 租賃 145 筆（516 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 494）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	四層	24.4	710	29.1
114/04	六層	29.1	930	32.0
114/02	六層	30.5	890	29.2
114/01	十三層	29.1	872	29.9
113/12	六層	30.9	788	25.5
113/12	三層	47.9	1,230	25.7
113/11	三層	32.0	810	25.3
113/10	十二層	30.2	1,150	38.1
113/10	六層	29.3	855	29.2
113/09	十六層	29.7	880	29.7
113/09	九層	30.3	850	28.0
113/09	一層，二層	56.5	1,788	31.7
113/09	六層	28.8	925	32.1
113/09	三層	29.4	988	33.6
113/08	八層	40.6	1,000	24.7
113/08	五層	40.6	1,110	27.4
113/08	十三層	30.2	980	32.5
113/08	五層	30.4	846	27.8
113/07	十五層	29.7	910	30.7
113/07	十層	30.3	910	30.0
113/07	十五層	30.5	935	30.7
113/07	十六層	29.9	988	33.1
113/06	六層	37.2	1,088	29.2
113/06	十七層	30.2	860	28.5
113/06	十層	37.4	1,090	29.1
113/06	八層	37.4	1,000	26.7
113/06	十七層	24.2	805	33.3
113/06	四層	30.5	1,050	34.4
113/05	九層	40.6	1,060	26.1
113/05	十七層	30.2	970	32.1
113/05	十三層	30.2	880	29.1
113/04	五層	30.2	858	28.4
113/04	三層	30.4	870	28.6
113/04	十六層	29.3	835	28.5
113/04	三層	30.3	1,080	35.6
113/03	五層	30.2	878	29.0
113/03	十六層	30.7	905	29.5
113/03	十三層	30.7	900	29.3
113/03	四層	30.2	812	26.9
113/03	十三層	24.2	540	22.3
113/02	五層	40.6	1,050	25.9
113/02	十二層	28.8	1,050	36.4
113/01	十五層	30.9	924	29.9
113/01	十層	30.7	827	26.9
113/01	七層	40.6	1,145	28.2
113/01	八層	30.2	1,050	34.8
112/12	九層	40.6	1,060	26.1
112/12	十一層	30.2	847	28.1
112/12	十六層	29.9	788	26.4
112/12	十七層	29.7	850	28.7
112/11	五層	37.2	1,000	26.9
112/11	十三層	29.7	900	30.4	▲
112/11	七層	32.0	920	28.7
112/10	十一層	24.4	700	28.7
112/10	八層	30.4	785	25.8
112/10	三層	29.4	790	26.9
112/09	八層	29.7	850	28.7
112/09	九層	40.6	1,010	24.9
112/08	十七層	28.8	810	28.1
112/08	十一層	24.3	686	28.2
112/08	十六層	40.6	970	23.9
112/07	十五層	29.7	770	26.0
112/07	三層	30.3	740	24.4
112/07	十二層	30.2	1,000	33.1
112/06	十五層	30.9	800	25.9
112/06	十三層	30.2	936	30.9
112/06	五層	24.3	750	30.8
112/06	十層	30.2	860	28.5
112/06	八層	37.2	600	16.1	▲
112/06	十一層	30.2	1,050	34.7
112/05	三層	34.6	860	24.9
112/04	三層	32.5	660	20.3
112/04	十四層	30.9	770	24.9
112/03	四層	30.2	850	28.1
112/02	五層	40.6	830	20.5
112/02	十層	30.5	850	27.9
111/12	十六層	29.9	700	23.4
111/11	四層	31.3	870	27.8
111/11	十三層	30.2	830	27.5
111/11	十七層	30.3	830	27.3
111/10	十七層	30.5	920	30.2
111/10	十五層	24.3	810	33.3
111/09	十層	30.5	730	24.0
111/09	十二層	28.8	780	27.1
111/09	四層	29.1	950	32.7
111/09	三層	38.6	930	24.1
111/08	六層	30.5	732	24.0
111/08	四層	30.5	850	27.9
111/08	十層	29.7	850	28.7
111/07	十五層	30.3	780	25.7
111/07	十一層	30.9	800	25.9	▲
111/07	十七層	30.5	900	29.5
111/07	十五層	30.2	860	28.4
111/07	十層	30.7	780	25.4
111/07	三層	26.5	635	24.0
111/07	三層	34.6	792	22.9
111/07	十一層	29.1	850	29.2
111/07	十一層	30.2	768	25.4
111/06	十二層	30.0	750	25.0
111/06	十三層	30.2	780	25.8
111/05	十七層	29.7	880	29.7
111/05	十六層	24.2	810	33.5
111/05	十六層	29.1	734	25.2
111/05	四層	30.2	888	29.4
111/04	八層	30.2	720	23.8
111/04	四層	30.2	675	22.3
111/04	一層，二層	56.5	1,685	29.8
111/04	六層	30.2	780	25.8
111/04	十二層	24.2	666	27.5
111/03	三層	39.4	865	22.0
111/03	八層	30.3	860	28.3
111/02	七層	30.4	730	24.0
111/02	十七層	30.2	750	24.8
111/01	三層	47.9	970	20.3
111/01	七層	40.6	950	23.4
111/01	十五層	40.6	930	22.9
111/01	十層	31.3	600	19.2
111/01	十五層	30.2	820	27.1
110/12	十層	30.2	725	24.0
110/12	十三層	30.2	750	24.8
110/12	八層	24.2	625	25.8
110/12	十六層	24.2	568	23.5
110/12	十六層	24.4	539	22.1
110/12	八層	30.2	730	24.2
110/12	十一層	40.6	900	22.2
110/12	七層	32.0	750	23.4
110/12	四層	29.1	700	24.1
110/11	十一層	30.5	720	23.6
110/11	三層	40.6	915	22.6
110/11	九層	30.3	690	22.7
110/11	五層	30.4	705	23.2
110/11	十五層	29.7	728	24.5
110/11	八層	29.1	758	26.0
110/10	五層	30.2	710	23.5
110/10	十六層	37.4	850	22.7
110/10	十四層	30.7	717	23.3
110/10	四層	30.5	680	22.3
110/09	七層	40.6	810	20.0
110/09	十三層	30.5	675	22.2
110/09	八層	30.3	622	20.5
110/09	三層	38.6	880	22.8
110/08	十五層	40.6	850	21.0
110/08	十七層	29.7	645	21.8
110/08	四層	30.7	660	21.5
110/08	四層	30.2	680	22.5
110/08	十一層	29.1	650	22.3
110/08	十一層	31.3	690	22.1
110/07	八層	29.1	685	23.6
110/07	十層	29.7	688	23.2
110/06	十三層	30.7	760	24.7
110/06	十六層	29.1	680	23.3
110/05	五層	29.9	660	22.1
110/05	八層	40.6	890	21.9
110/05	十層	30.2	680	22.5
110/04	八層	30.2	680	22.5
110/04	十三層	29.1	660	22.7
110/03	八層	29.7	680	22.9
110/03	六層	28.8	634	22.0
110/03	五層	24.3	565	23.2
110/03	十二層	30.2	692	22.9
110/03	五層	30.4	660	21.7
110/03	九層	30.2	700	23.2
110/03	十三層	30.2	670	22.2
110/03	三層	34.6	698	20.2
110/03	五層	37.2	888	23.8
110/03	五層	40.6	970	23.9
110/02	六層	37.2	830	22.3
110/02	十七層	37.4	795	21.3
110/01	十二層	30.2	670	22.2
110/01	十七層	30.2	760	25.2
110/01	九層	30.2	690	22.9
109/12	八層	29.7	695	23.4
109/12	八層	29.1	630	21.6
109/12	九層	30.2	500	16.5	▲
109/11	三層	29.4	595	20.3
109/11	十七層	28.8	730	25.3
109/10	六層	30.4	640	21.1
109/10	五層	30.5	730	23.9
109/10	十層	29.3	678	23.2
109/10	十三層	30.2	650	21.5
109/10	十二層	24.3	550	22.6
109/10	十三層	30.7	650	21.2
109/10	八層	30.5	720	23.6
109/08	四層	29.9	200	6.7	▲
109/08	十二層	24.2	450	18.6	▲
109/08	十六層	30.3	738	24.3
109/08	十七層	30.2	730	24.2
109/08	七層	30.4	593	19.5
109/07	四層	31.3	680	21.8
109/07	四層	29.1	680	23.3
109/06	十六層	37.4	660	17.6
109/06	十六層	30.3	580	19.1
109/06	六層	30.5	600	19.7
109/06	五層	30.5	550	18.0
109/05	五層	40.6	720	17.7
109/05	十七層	30.2	695	23.0
109/05	十七層	28.8	688	23.9
109/05	十層	30.7	660	21.5
109/04	九層	30.9	600	19.4
109/04	三層	42.5	908	21.4

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上17層 / 地下1層

總戶數614 戶

棟戶規劃4棟

基地面積2,212 坪

建蔽率53.30%

公設比15.62%

屋齡31 年使照 84 年（1995）

使用分區住宅區

朝向朝西、朝東、朝西北、朝西南、朝南、朝東南、朝東北、朝北

格局一房(24.32~64.55坪)/二房(24.21~56.46坪)/三房(14.16~47.89坪)/四房(30.5~49.03坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建明輝建設股份有限公司

營造廠商竟倫營造股份有限公司

建築設計蔡錦宗

建造執照(81)桃縣工建執照字第其00085號

使用執照(83)桃縣工建使字第其00432號

使照配對✓ 2 戶住宅

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

中庭花園交誼廳會議室閱覽室親子遊戲區信箱區兒童遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？