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資產情報 · Asset intelligence
長億迎曦樓
台中市太平區樹孝路304號 · 128 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
26.9萬
中位 · 均 26.7 萬 · 4 筆（24–26）
總戶數 Units
128戶
RC造
屋齡 Age
33 年
使照 82 年（1993）
樓層規劃 Floors
12F
地上12層,地下1層
位置 · Location
座標 24.154314279628, 120.718838917426
一段話摘要 · In one paragraph
長億迎曦樓坐落於太平區，是一處 128 戶的 RC造 社區（地上12層,地下1層），由長億實業股份有限公司 法定興建。市場累積 83 筆實價成交，近三年每坪中位 26.9 萬，成交區間 6.4–29.2 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 太平區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 太平區
全期中位 13.5 萬/坪 · 區間 6.4–29.2 · 租賃 269 筆（529 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 83）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 113/10 | 七層 | 31.8 | 755 | 23.8 | |
| 113/07 | 四層 | 33.1 | 968 | 29.2 | ⊕ |
| 113/05 | 二層 | 31.4 | 900 | 28.7 | ⊕ |
| 113/01 | 三層 | 33.7 | 850 | 25.2 | ⊕ |
| 112/12 | 四層 | 30.6 | 608 | 19.9 | |
| 112/10 | 十二層 | 32.5 | 770 | 23.7 | ⊕ |
| 112/10 | 三層 | 33.7 | 755 | 22.4 | ⊕ |
| 112/09 | 八層 | 33.1 | 870 | 26.3 | ⊕ |
| 112/05 | 十一層 | 31.4 | 662 | 21.1 | |
| 112/03 | 四層 | 32.1 | 630 | 19.6 | |
| 112/03 | 十二層 | 33.4 | 770 | 23.1 | ⊕ |
| 112/01 | 十二層 | 32.8 | 1,200 | 36.6 | ⊕▲ |
| 112/01 | 十二層 | 33.4 | 735 | 22.0 | ⊕ |
| 111/08 | 十二層 | 33.4 | 550 | 16.5 | ⊕ |
| 111/06 | 十層 | 31.8 | 580 | 18.3 | |
| 111/06 | 八層 | 33.1 | 750 | 22.7 | ⊕ |
| 111/01 | 十一層 | 35.7 | 10 | 0.3 | ▲ |
| 111/01 | 一層 | 28.4 | 780 | 27.4 | |
| 110/11 | 三層 | 33.3 | 580 | 17.4 | ⊕ |
| 110/09 | 十一層 | 33.5 | 636 | 19.0 | ⊕ |
| 110/07 | 四層 | 30.6 | 480 | 15.7 | |
| 110/05 | 一層，二層 | 43.3 | 700 | 16.2 | |
| 110/04 | 八層 | 33.1 | 635 | 19.2 | ⊕ |
| 110/04 | 九層 | 32.1 | 558 | 17.4 | |
| 110/03 | 六層 | 32.1 | 600 | 18.7 | ⊕ |
| 110/03 | 九層 | 31.5 | 540 | 17.1 | |
| 110/02 | 三層 | 31.4 | 560 | 17.8 | ⊕ |
| 109/12 | 十二層 | 31.9 | 500 | 15.7 | |
| 109/10 | 三層 | 31.3 | 485 | 15.5 | |
| 109/07 | 三層 | 31.3 | 420 | 13.4 | |
| 109/05 | 八層 | 30.1 | 436 | 14.5 | |
| 109/05 | 十一層 | 32.8 | 610 | 18.6 | ⊕ |
| 109/04 | 四層 | 30.6 | 450 | 14.7 | |
| 109/03 | 十二層 | 31.9 | 398 | 12.5 | ▲ |
| 108/12 | 九層 | 32.0 | 510 | 15.9 | |
| 108/08 | 五層 | 34.0 | 330 | 9.7 | ⊕ |
| 108/07 | 九層 | 32.1 | 317 | 9.9 | |
| 108/05 | 十二層 | 31.9 | 390 | 12.2 | |
| 108/03 | 八層 | 32.1 | 430 | 13.4 | |
| 107/12 | 三層 | 33.7 | 470 | 13.9 | ⊕ |
| 107/11 | 八層 | 30.1 | 430 | 14.3 | ▲ |
| 107/10 | 一層 | 29.3 | 420 | 14.3 | ⊕ |
| 107/07 | 二層 | 31.8 | 430 | 13.5 | |
| 107/06 | 十層 | 33.6 | 545 | 16.2 | ⊕ |
| 106/12 | 十層 | 33.6 | 360 | 10.7 | ⊕ |
| 106/11 | 十二層 | 33.2 | 450 | 13.5 | ⊕ |
| 106/11 | 一層 | 30.6 | 540 | 17.7 | |
| 106/06 | 二層 | 33.7 | 428 | 12.7 | |
| 106/05 | 五層 | 33.9 | 460 | 13.5 | ⊕ |
| 106/05 | 十二層 | 31.8 | 430 | 13.5 | ⊕ |
| 106/02 | 十一層 | 31.4 | 360 | 11.5 | |
| 105/09 | 四層 | 29.4 | 300 | 10.2 | ▲ |
| 105/08 | 二層 | 31.4 | 450 | 14.3 | ⊕ |
| 105/04 | 六層 | 34.0 | 445 | 13.1 | ⊕ |
| 105/01 | 四層 | 31.8 | 380 | 12.0 | |
| 104/12 | 六層 | 34.0 | 440 | 13.0 | ⊕ |
| 104/12 | 二層 | 31.8 | 350 | 11.0 | |
| 104/11 | 八層 | 33.7 | 425 | 12.6 | ⊕ |
| 104/10 | 二層 | 33.7 | 370 | 11.0 | |
| 104/10 | 七層 | 32.8 | 400 | 12.2 | ⊕ |
| 103/12 | 十二層 | 33.4 | 450 | 13.5 | ⊕ |
| 103/11 | 六層 | 32.8 | 420 | 12.8 | ⊕ |
| 103/10 | 十一層 | 33.5 | 370 | 11.1 | ⊕ |
| 103/08 | 五層 | 31.7 | 365 | 11.5 | |
| 103/06 | 九層 | 32.1 | 350 | 10.9 | |
| 103/03 | 十層 | 31.7 | 390 | 12.3 | |
| 103/03 | 十二層 | 31.8 | 385 | 12.1 | ⊕ |
| 103/03 | 四層 | 31.9 | 355 | 11.1 | |
| 103/02 | 十一層 | 31.4 | 406 | 12.9 | ⊕ |
| 103/01 | 七層 | 32.1 | 420 | 13.1 | ⊕ |
| 102/12 | 一層 | 29.3 | 375 | 12.8 | ⊕ |
| 102/09 | 六層 | 33.8 | 358 | 10.6 | ⊕ |
| 102/09 | 七層 | 32.1 | 338 | 10.5 | ⊕ |
| 102/08 | 四層 | 31.8 | 320 | 10.1 | |
| 102/07 | 一層 | 29.3 | 300 | 10.2 | ⊕ |
| 102/06 | 十一層 | 32.8 | 380 | 11.6 | ⊕ |
| 102/05 | 七層 | 31.1 | 320 | 10.3 | |
| 102/05 | 三層 | 31.8 | 336 | 10.6 | |
| 102/02 | 八層 | 33.1 | 298 | 9.0 | ⊕ |
| 102/01 | 三層 | 31.8 | 255 | 8.0 | |
| 101/12 | 四層 | 33.9 | 312 | 9.2 | ⊕ |
| 101/10 | 八層 | 33.1 | 210 | 6.4 | ⊕ |
| 101/08 | 七層 | 21.9 | 280 | 12.8 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上12層 / 地下1層
總戶數128 戶
棟戶規劃1棟
基地面積551 坪
建蔽率45.80%
公設比20.56%
屋齡33 年 使照 82 年（1993）
使用分區住宅區
朝向朝南
格局二房(29.42~43.3坪)/三房(21.87~35.69坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建長億實業股份有限公司 法定
營造廠商振新營造廠股份有限公司
建築設計蔡博文
建造執照—
使用執照(80)工建使字第04815號
使照配對✓ 1 戶 住宅
垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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