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資產情報 · Asset intelligence

吉維尼花園

台中市豐原區圓環北路一段263號　·　206 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

27.2萬

中位 · 均 28.0 萬 · 7 筆（24–26）

總戶數 Units

206戶

RC造

屋齡 Age

24 年

使照 91 年（2002）

樓層規劃 Floors

14F

地上14層,地下3層

位置 · Location

座標 24.257667, 120.718568

一段話摘要 · In one paragraph

吉維尼花園坐落於豐原區，是一處 206 戶的 RC造社區（地上14層,地下3層），由皇住建設股份有限公司興建。市場累積 57 筆實價成交，近三年每坪中位 27.2 萬，成交區間 12.2–33.7 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 57 筆 · 對照豐原區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加豐原區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 豐原區

全期中位 17.0 萬/坪 · 區間 12.2–33.7 · 租賃 36 筆（666 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 57）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/01	五層	60.2	1,640	27.2	⊕
114/01	一層，二層，夾層	37.1	970	26.1
113/10	十三層	31.9	950	29.8
113/07	一層，騎樓，夾層	54.0	1,350	25.0	⊕
113/03	二層	31.9	858	26.9
113/02	十二層	31.9	876	27.4
113/01	一層，騎樓，夾層	29.4	990	33.7
112/05	七層	35.2	928	26.3
112/04	六層	35.2	1,020	29.0
111/06	十四層，夾層	53.6	1,100	20.5
111/04	十四層，夾層	58.1	1,580	27.2	⊕
110/11	十二層	33.4	762	22.8
110/08	一層，騎樓，夾層	90.9	1,980	21.8	⊕
110/04	十一層	45.8	930	20.3	⊕
109/02	六層	39.7	670	16.9
108/08	三層	40.9	630	15.4
108/06	四層	62.7	1,160	18.5	⊕
108/02	八層	43.4	820	18.9	⊕
108/01	十三層	48.7	838	17.2	⊕
107/10	十二層	31.9	560	17.5
107/01	六層	33.9	540	15.9
106/09	二層	40.9	580	14.2
106/06	四層	46.1	790	17.1	⊕
105/12	二層	62.7	1,253	20.0	⊕
105/11	四層	39.4	675	17.1	⊕
105/09	六層	39.7	625	15.7
105/08	六層	33.9	520	15.3
104/10	六層	40.7	730	17.9	⊕
104/08	三層	40.9	700	17.1	▲
104/07	十層	48.7	738	15.2	⊕
104/05	四層	46.1	680	14.8	⊕
104/04	十二層	31.9	485	15.2
104/03	三層	38.1	660	17.3
103/12	十四層，夾層	51.5	935	18.2	⊕
103/11	十四層，夾層	66.3	1,250	18.9	⊕
103/07	二層	31.9	430	13.5
103/07	十三層	33.4	560	16.8
103/07	四層	44.2	650	14.7	⊕
103/06	十三層	41.7	680	16.3
103/05	一層，騎樓，夾層	86.9	1,388	16.0	⊕
103/04	二層	39.7	656	16.5	⊕
103/02	七層	40.5	720	17.8	⊕
102/12	六層	40.7	550	13.5	⊕
102/10	二層	39.7	530	13.3	⊕
102/07	二層	47.8	600	12.5	⊕
102/04	二層	43.3	580	13.4
102/04	八層	43.4	580	13.4	⊕
102/03	十一層	59.4	964	16.2	⊕
102/01	四層	35.2	430	12.2
101/12	十二層	44.2	620	14.0	⊕
101/12	十三層	49.0	620	12.7	⊕
101/11	十一層	45.8	625	13.7	⊕
101/11	十層	38.1	470	12.3
101/10	十四層，夾層	45.0	990	22.0	⊕
101/10	十三層	45.8	620	13.6	⊕
101/10	七層	24.9	460	18.4
101/07	十層	33.4	430	12.9

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上14層 / 地下3層

總戶數206 戶

棟戶規劃1棟

基地面積2,226 坪

建蔽率—

公設比25.25%

屋齡24 年使照 91 年（2002）

使用分區住宅區

朝向朝南、朝東北

格局一房(35.23坪)/二房(31.93~48.66坪)/三房(24.94~56.61坪)/四房(41.68~66.26坪)/五房(53.59坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建皇住建設股份有限公司

營造廠商美富營造有限公司

建築設計婁國豪

建造執照—

使用執照(87)工建使字第972號

使照配對✓ 1 戶 other

垃圾處理社區統一處理（社區外集中處理）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園會議室交誼廳視聽室閱覽室曬被區信箱區空中花園

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？