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資產情報 · Asset intelligence

台北九如

基隆市安樂區樂利二街62巷202號　·　778 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

22.3萬

中位 · 均 21.9 萬 · 37 筆（24–26）

總戶數 Units

778戶

RC造

屋齡 Age

30 年

使照 85 年（1996）

樓層規劃 Floors

13F

地上13層,地下4層

位置 · Location

座標 25.12160878867, 121.717072875107

一段話摘要 · In one paragraph

台北九如坐落於安樂區，是一處 778 戶的 RC造社區（地上13層,地下4層），由松府ＯＯ興建。市場累積 304 筆實價成交，近三年每坪中位 22.3 萬，成交區間 8.1–32.0 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 304 筆 · 對照安樂區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加安樂區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 安樂區

全期中位 14.0 萬/坪 · 區間 8.1–32.0 · 租賃 187 筆（430 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 304）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
891/00	三層	45.0	380	8.5	⊕
114/12	十一層	28.5	635	22.3
114/10	十層	21.6	452	20.9	⊕▲
114/10	十一層	10.6	340	32.0
114/10	十二層	11.7	240	20.4	⊕▲
114/10	一層	21.8	520	23.8
114/08	六層	35.0	800	22.9
114/08	十層	12.5	200	16.0	▲
114/07	十層	25.0	625	25.0
114/06	十一層	25.0	600	24.0
114/06	八層	25.8	630	24.4
114/05	七層	42.7	894	20.9	⊕
114/04	十二層	35.2	660	18.7	⊕▲
114/02	四層	10.6	300	28.2
113/12	二層	57.3	1,260	22.0	⊕
113/12	九層	30.3	700	23.1	⊕
113/11	十一層	10.6	310	29.1
113/11	十三層	44.1	830	20.4	⊕
113/11	七層	47.2	901	19.1	⊕
113/11	四層	48.8	1,023	21.0
113/09	八層	29.8	730	24.5	⊕
113/09	十層	34.9	600	17.2
113/08	四層	21.4	573	26.8
113/08	十層	44.6	733	16.4	⊕
113/07	一層	29.1	666	22.9
113/07	八層	29.8	650	21.8	⊕
113/07	三層	56.8	1,010	17.8	⊕
113/06	八層	37.0	515	13.9	⊕
113/05	四層	21.4	400	18.7
113/05	十一層	35.8	550	15.3
113/05	十層	28.7	780	27.2
113/05	十二層	40.1	750	18.7	⊕
113/05	十二層	43.1	810	18.8	⊕
113/04	六層	10.6	265	24.9
113/03	十一層	19.0	470	24.7	⊕
113/03	十一層	25.0	570	22.8
113/03	十一層	33.8	600	17.7	⊕
113/01	十層	26.9	640	23.8
113/01	九層	32.1	660	20.6
113/01	一層	21.8	545	25.0
113/01	十三層	44.1	700	15.9	⊕
113/01	十二層	40.1	620	15.4	⊕
112/12	八層	57.4	1,080	18.8	⊕
112/11	十一層	25.0	522	20.9
112/11	八層	26.1	450	17.3
112/11	六層	43.8	850	19.4	⊕
112/11	七層	10.7	220	20.6
112/09	四層	21.4	400	18.7
112/09	七層	10.6	220	20.7
112/08	十二層	25.0	420	16.8
112/08	二層	74.8	1,210	16.2	⊕
112/07	十二層	34.9	715	20.5
112/05	九層	34.7	670	19.3
112/04	一層	36.7	780	21.3
112/04	一層	36.5	650	17.8
112/04	六層	28.5	250	8.8	⊕▲
112/03	四層	43.3	780	18.0	⊕
112/03	十一層	25.8	520	20.2
112/02	三層	33.9	550	16.2	▲
112/01	四層	10.7	228	21.3
111/12	七層	25.8	470	18.2
111/12	九層	34.7	558	16.1
111/12	四層	25.0	500	20.0
111/11	四層	35.0	565	16.1
111/10	十三層	10.6	222	20.9
111/10	四層	48.8	806	16.5
111/10	六層	49.7	900	18.1	⊕
111/10	五層	10.7	230	21.5
111/10	七層	10.7	210	19.6
111/10	十層	26.1	475	18.2
111/09	五層	10.7	180	16.8
111/08	五層	34.1	620	18.2	⊕
111/07	三層	34.8	620	17.8	▲
111/07	十一層	19.0	398	20.9	⊕
111/06	四層	19.6	236	12.1	⊕▲
111/04	五層	18.9	362	19.1	⊕
111/03	十三層	44.1	545	12.4	⊕
111/03	七層	25.0	400	16.0
111/01	六層	37.9	620	16.3
110/12	二層	54.9	735	13.4	⊕
110/12	十一層	25.8	410	15.9	▲
110/12	十二層	43.6	745	17.1	⊕
110/11	八層	26.7	300	11.2
110/11	十三層	24.0	420	17.5
110/10	十層	21.5	348	16.2
110/09	二層	24.2	338	14.0
110/09	九層	31.8	510	16.0
110/09	十層	43.6	680	15.6	⊕
110/09	十一層	48.7	720	14.8
110/08	六層	10.7	218	20.4
110/08	二層	36.1	590	16.4
110/07	七層	43.6	750	17.2	⊕
110/07	三層	32.1	505	15.7
110/06	九層	26.2	415	15.8
110/05	五層	47.2	653	13.8	⊕
110/04	七層	10.6	202	19.0
110/02	三層	35.7	515	14.4	⊕
110/02	八層	21.4	398	18.6
110/02	六層	44.7	680	15.2	⊕
110/02	六層	34.1	500	14.7	⊕
110/01	六層	10.6	185	17.4
110/01	七層	24.0	300	12.5
109/11	八層	25.0	410	16.4
109/11	三層	26.2	360	13.7
109/11	十三層	34.0	475	14.0
109/10	二層	57.3	860	15.0	⊕
109/10	三層	36.1	515	14.3
109/08	十層	48.8	688	14.1
109/07	十二層	19.0	240	12.6	⊕
109/07	六層	26.2	380	14.5
109/07	十層	25.0	375	15.0
109/07	十三層	38.7	465	12.0
109/04	九層	33.8	470	13.9	⊕
109/04	二層	34.9	420	12.0	⊕
109/03	九層	42.4	606	14.3	⊕
109/03	一層	21.8	400	18.3
109/02	七層	37.5	520	14.7	⊕
109/02	十三層	52.4	620	11.8	⊕
109/01	四層	10.6	175	16.5
108/11	十層	44.9	630	14.0
108/11	四層	25.8	380	14.7
108/11	九層	33.8	440	13.0	⊕
108/11	九層	30.3	405	13.3	⊕
108/11	四層	32.1	435	13.5
108/11	四層	21.4	316	14.8
108/09	十三層	46.9	598	12.8	⊕
108/08	十二層	25.8	315	12.2
108/08	三層	10.7	175	16.3
108/08	四層	35.8	463	12.9
108/07	八層	34.6	455	13.1	⊕
108/07	十層	28.7	375	13.1
108/07	九層	57.1	745	13.0	⊕
108/07	十三層	34.0	425	12.5
108/06	五層	26.2	289	11.0	▲
108/06	十二層	47.2	590	12.5	⊕
108/06	七層	49.0	675	13.8	⊕
108/05	七層	36.1	520	14.4
108/05	四層	32.1	400	12.5
108/04	五層	25.0	370	14.8
108/03	三層	45.2	600	16.0	⊕▲
108/03	七層	28.1	590	21.0	⊕
107/11	九層	45.0	530	11.8	⊕
107/10	五層	35.8	440	12.3
107/10	八層	25.8	370	14.3
107/10	二層	33.0	390	11.8
107/10	六層	35.0	458	13.1
107/09	十層	25.0	340	13.6
107/09	七層	48.8	710	14.6	⊕
107/09	七層	10.6	165	15.5
107/08	八層	21.4	350	16.4
107/08	八層	43.8	585	13.3	⊕
107/07	十二層	57.7	760	13.2	⊕
107/07	一層	90.4	1,990	22.0	▲
107/07	九層	10.6	170	16.0
107/07	三層	10.6	170	16.0
107/05	二層	21.5	310	14.4
107/05	十二層	34.9	420	12.0
107/05	二層	43.3	570	13.2	⊕
107/04	四層	25.8	220	8.5
107/04	十三層	49.7	550	11.1	⊕
107/04	一層	31.0	490	15.8
107/03	四層	19.0	250	13.2	⊕
107/03	八層	29.8	400	13.4	⊕
107/03	六層	34.9	405	11.6	⊕
107/02	四層	10.6	165	15.5
106/12	八層	37.0	500	13.5	⊕
106/11	十三層	44.1	520	11.8	⊕
106/11	九層	47.0	500	10.6	⊕▲
106/11	三層	57.7	730	12.7	⊕
106/11	十層	43.5	560	12.9	⊕
106/10	十一層	48.5	680	14.0
106/10	一層	39.6	580	14.7	⊕
106/10	二層	25.8	350	13.6	▲
106/09	七層	43.6	580	13.3	⊕
106/09	十三層	42.5	510	12.0	⊕
106/08	一層	28.3	465	16.5
106/08	一層	30.2	470	15.5
106/08	七層	45.0	550	12.2	⊕
106/08	十層	10.7	168	15.7
106/07	六層	25.8	340	13.2
106/07	四層	36.1	500	13.9	▲
106/06	六層	21.4	338	15.8
106/06	十一層	10.7	175	16.3
106/05	七層	32.1	400	12.5
106/05	二層	58.0	860	14.8
106/04	十一層	35.8	390	10.9
106/04	一層	40.5	625	15.4	⊕
106/04	十二層	80.3	1,050	13.1	⊕
106/03	九層	35.6	435	12.2	⊕
106/03	六層	38.3	465	12.1
106/02	七層	10.7	90	8.4
105/12	一層	30.2	450	14.9
105/11	三層	44.1	560	12.7	⊕
105/11	七層	48.7	573	11.8	⊕
105/11	十層	26.9	380	14.1
105/11	十三層	44.1	500	11.3	⊕
105/10	十二層	44.6	520	11.6	⊕
105/10	九層	35.1	430	12.2
105/10	十三層	48.8	570	11.7
105/10	九層	42.7	555	13.0	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上13層 / 地下4層

總戶數778 戶

棟戶規劃8棟

基地面積14,968 坪

建蔽率—

公設比26.65%

屋齡30 年使照 85 年（1996）

使用分區住宅區

朝向朝西、朝西北

格局一房(10.64~34.88坪)/二房(10.64~49.33坪)/三房(9.67~57.98坪)/四房(24.36~74.78坪)/五房(57.66坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建松府ＯＯ

營造廠商互助營造股份有限公司

建築設計高而潘

建造執照—

使用執照(88)基使字第00003號

使照配對—

垃圾處理自行處理（需等垃圾車）

公共設施 · Amenities

會議室閱覽室健身房

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？