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資產情報 · Asset intelligence
天鑽大廈
台北市萬華區中華路一段160號 · 75 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
97.2萬
中位 · 均 97.2 萬 · 2 筆（24–26）
總戶數 Units
75戶
RC造
屋齡 Age
13 年
使照 102 年（2013）
樓層規劃 Floors
15F
地上15層,地下5層
位置 · Location
座標 25.041794714072, 121.507766778352
一段話摘要 · In one paragraph
天鑽大廈坐落於萬華區，是一處 75 戶的 RC造 社區（地上15層,地下5層），由僑協企業興建。市場累積 76 筆實價成交，近三年每坪中位 97.2 萬，成交區間 53.9–179.8 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 萬華區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 萬華區
全期中位 66.2 萬/坪 · 區間 53.9–179.8 · 租賃 629 筆（1812 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 76）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/05 | 五層 | 35.6 | 3,579 | 100.7 | |
| 114/02 | 四層 | 58.0 | 4,788 | 93.7 | ⊕ |
| 112/10 | 十五層 | 31.1 | 2,780 | 89.5 | ⊕ |
| 112/09 | 十四層 | 56.9 | 4,400 | 87.7 | ⊕ |
| 111/06 | 九層 | 39.7 | 3,350 | 90.9 | ⊕ |
| 111/06 | 八層 | 56.9 | 4,399 | 88.1 | ⊕ |
| 111/03 | 九層 | 45.7 | 3,538 | 91.1 | ⊕ |
| 111/03 | 三層 | 68.2 | 4,240 | 76.0 | ⊕ |
| 111/01 | 十四層 | 58.0 | 4,100 | 79.3 | ⊕ |
| 110/12 | 十二層 | 45.7 | 3,650 | 94.2 | ⊕ |
| 110/03 | 五層 | 31.1 | 2,400 | 84.7 | ⊕ |
| 109/12 | 五層 | 58.0 | 4,020 | 69.3 | ⊕ |
| 109/05 | 二層 | 39.7 | 2,750 | 69.2 | ⊕ |
| 108/09 | 七層 | 26.0 | 1,970 | 75.8 | |
| 108/05 | 十五層 | 34.7 | 2,600 | 75.0 | |
| 107/08 | 九層 | 45.7 | 3,070 | 67.2 | ⊕ |
| 107/04 | 十一層 | 45.7 | 2,800 | 70.3 | ⊕ |
| 107/04 | 十五層 | 45.7 | 2,998 | 75.9 | ⊕ |
| 107/03 | 六層 | 47.9 | 3,600 | 75.1 | |
| 106/12 | 十四層 | 56.9 | 3,721 | 65.4 | ⊕ |
| 106/09 | 四層 | 39.7 | 2,480 | 66.3 | ⊕ |
| 106/04 | 五層 | 56.9 | 3,550 | 69.5 | ⊕ |
| 105/10 | 十一層 | 56.9 | 3,438 | 60.4 | ⊕ |
| 105/09 | 十層 | 45.7 | 3,366 | 73.7 | ⊕ |
| 105/09 | 十層 | 26.0 | 1,950 | 75.0 | |
| 105/08 | 十五層 | 34.7 | 2,500 | 72.1 | |
| 105/04 | 二層 | 56.3 | 3,198 | 56.8 | ⊕ |
| 105/01 | 六層 | 56.9 | 3,350 | 58.9 | ⊕ |
| 104/08 | 五層 | 39.7 | 2,950 | 74.2 | ⊕ |
| 104/05 | 十二層 | 31.1 | 2,630 | 84.7 | ⊕ |
| 103/03 | 十二層 | 39.7 | 3,150 | 79.2 | ⊕ |
| 103/03 | 七層 | 26.0 | 2,288 | 88.1 | |
| 102/08 | 十層 | 44.8 | 3,150 | 70.3 | ⊕ |
| 102/07 | 一層，騎樓 | 116.3 | 17,645 | 151.7 | ⊕ |
| 102/07 | 十一層 | 45.7 | 2,760 | 60.4 | ⊕ |
| 102/07 | 三層 | 31.1 | 1,826 | 58.8 | ⊕ |
| 102/07 | 十四層 | 39.7 | 3,206 | 80.7 | ⊕ |
| 102/06 | 一層，騎樓 | 21.9 | 4,610 | 210.3 | |
| 102/06 | 二層 | 45.2 | 2,490 | 55.1 | ⊕ |
| 102/06 | 一層，騎樓 | 35.8 | 5,887 | 164.4 | ⊕ |
| 102/06 | 一層，騎樓 | 51.2 | 9,200 | 179.8 | ⊕ |
| 102/06 | 三層 | 56.9 | 4,330 | 76.1 | ⊕ |
| 102/06 | 二層 | 25.3 | 1,560 | 61.7 | |
| 102/05 | 七層 | 39.7 | 2,526 | 63.5 | ⊕ |
| 102/05 | 十一層 | 58.0 | 3,646 | 62.8 | ⊕ |
| 102/05 | 二層 | 39.7 | 2,310 | 58.1 | ⊕ |
| 102/05 | 十四層 | 56.9 | 3,636 | 63.9 | ⊕ |
| 102/05 | 二層 | 57.5 | 3,410 | 59.3 | ⊕ |
| 102/05 | 二層 | 56.3 | 3,300 | 58.6 | ⊕ |
| 102/05 | 五層 | 39.7 | 2,461 | 61.9 | ⊕ |
| 102/04 | 五層 | 58.0 | 3,677 | 63.3 | ⊕ |
| 102/04 | 十五層 | 56.9 | 3,718 | 65.3 | ⊕ |
| 102/04 | 七層 | 26.0 | 1,717 | 66.1 | |
| 102/04 | 九層 | 58.0 | 3,600 | 62.0 | ⊕ |
| 102/04 | 三層 | 56.9 | 3,382 | 59.4 | ⊕ |
| 102/04 | 三層 | 45.7 | 2,600 | 56.9 | ⊕ |
| 102/04 | 十四層 | 26.0 | 1,790 | 68.9 | |
| 102/04 | 十五層 | 31.1 | 1,940 | 62.5 | ⊕ |
| 102/04 | 十層 | 58.0 | 3,638 | 62.7 | ⊕ |
| 102/04 | 三層 | 68.2 | 3,678 | 53.9 | ⊕ |
| 102/04 | 六層 | 47.9 | 3,268 | 68.2 | |
| 102/04 | 十一層 | 56.9 | 3,672 | 64.5 | ⊕ |
| 102/04 | 十一層 | 39.7 | 2,558 | 64.4 | ⊕ |
| 102/04 | 九層 | 39.7 | 2,495 | 62.8 | ⊕ |
| 102/04 | 四層 | 26.0 | 1,629 | 62.7 | |
| 102/04 | 八層 | 39.7 | 2,479 | 62.4 | ⊕ |
| 102/04 | 四層 | 92.4 | 5,681 | 61.5 | ⊕ |
| 102/04 | 八層 | 26.0 | 1,710 | 65.8 | |
| 102/04 | 十四層 | 40.6 | 2,695 | 66.3 | ⊕ |
| 102/04 | 五層 | 31.1 | 1,860 | 59.9 | ⊕ |
| 102/04 | 十三層 | 58.0 | 3,752 | 64.6 | ⊕ |
| 102/04 | 六層 | 34.7 | 2,292 | 66.1 | |
| 102/04 | 七層 | 58.0 | 3,580 | 61.7 | ⊕ |
| 102/04 | 六層 | 56.9 | 3,637 | 63.9 | ⊕ |
| 102/04 | 十層 | 45.7 | 2,825 | 61.8 | ⊕ |
| 102/04 | 七層 | 56.9 | 3,451 | 60.7 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上15層 / 地下5層
總戶數75 戶
棟戶規劃1棟
基地面積722 坪
建蔽率74.51%
公設比31.32%
屋齡13 年 使照 102 年（2013）
使用分區第四種商業區
朝向朝南、朝西、朝東、朝東北
格局一房(21.93~47.25坪)/二房(25.92~47.91坪)/三房(25.98~56.89坪)/四房(46.61~47.91坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建僑協企業
營造廠商盛德營造股份有限公司
建築設計姚仁喜(大元聯合建築師事務所)
建造執照99建字第0113號
使用執照102使字第0009號
使照配對✓ 75 戶 residential
垃圾處理—
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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