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資產情報 · Asset intelligence
隱苑
台北市萬華區寶興街140巷5號 · 101 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
61.5萬
中位 · 均 57.6 萬 · 9 筆（24–26）
總戶數 Units
101戶
RC造
屋齡 Age
4 年
使照 111 年（2022）
樓層規劃 Floors
14F
地上14層,地下3層
位置 · Location
座標 25.0243369, 121.494692
一段話摘要 · In one paragraph
隱苑坐落於萬華區，是一處 101 戶的 RC造 社區（地上14層,地下3層），由時詣建設X山琳建設興建。市場累積 68 筆實價成交，近三年每坪中位 61.5 萬，成交區間 35.9–76.5 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 萬華區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 萬華區
全期中位 50.9 萬/坪 · 區間 35.9–76.5 · 租賃 21 筆（1051 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 68）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/11 | 四層 | 49.2 | 2,260 | 52.7 | ⊕ |
| 114/11 | 七層 | 31.1 | 1,760 | 76.5 | ⊕ |
| 113/11 | 四層 | 31.1 | 850 | 35.9 | ⊕ |
| 113/11 | 四層 | 28.7 | 1,626 | 75.5 | ⊕ |
| 113/08 | 十三層 | 31.1 | 1,960 | 62.9 | ⊕ |
| 113/03 | 二層 | 38.7 | 2,020 | 61.5 | ⊕ |
| 113/03 | 九層 | 17.1 | 1,125 | 65.8 | |
| 113/01 | 十三層 | 29.7 | 1,298 | 43.7 | ⊕ |
| 113/01 | 十三層 | 31.1 | 1,375 | 44.2 | ⊕ |
| 112/11 | 十二層 | 31.1 | 1,535 | 65.4 | ⊕ |
| 112/04 | 五層 | 50.0 | 2,450 | 56.9 | ⊕ |
| 110/10 | 七層 | 28.7 | 1,270 | 57.3 | ⊕◷ |
| 110/07 | 十四層 | 31.1 | 1,402 | 59.7 | ⊕◷ |
| 110/07 | 十四層 | 19.0 | 1,136 | 59.8 | ◷ |
| 110/06 | 十二層 | 19.0 | 1,008 | 53.0 | ◷ |
| 109/11 | 八層 | 17.1 | 1,010 | 59.1 | ◷ |
| 108/11 | 六層 | 29.6 | 1,226 | 52.7 | ⊕◷ |
| 108/06 | 三層 | 31.1 | 800 | 33.7 | ⊕▲◷ |
| 108/06 | 六層 | 28.7 | 720 | 33.7 | ⊕▲ |
| 108/06 | 四層 | 31.1 | 800 | 33.7 | ⊕▲ |
| 108/01 | 十三層 | 31.1 | 1,303 | 53.0 | ⊕◷ |
| 108/01 | 十三層 | 29.7 | 1,278 | 53.0 | ⊕◷ |
| 107/11 | 四層 | 19.0 | 947 | 49.8 | ◷ |
| 107/11 | 二層 | 50.0 | 2,356 | 54.4 | ⊕◷ |
| 107/10 | 十二層 | 29.6 | 1,230 | 53.5 | ⊕◷ |
| 107/10 | 十層 | 28.7 | 1,130 | 50.9 | ⊕◷ |
| 107/10 | 五層 | 49.5 | 2,090 | 47.9 | ⊕◷ |
| 107/10 | 六層 | 50.3 | 2,160 | 48.9 | ⊕◷ |
| 107/10 | 二層 | 30.7 | 1,068 | 42.5 | ⊕◷ |
| 107/10 | 五層 | 18.0 | 900 | 50.1 | ◷ |
| 107/10 | 四層 | 49.2 | 2,158 | 50.0 | ⊕◷ |
| 107/10 | 三層 | 50.0 | 2,170 | 49.6 | ⊕◷ |
| 107/09 | 十三層 | 50.0 | 2,200 | 50.4 | ⊕◷ |
| 107/09 | 四層 | 50.3 | 2,090 | 47.3 | ⊕◷ |
| 107/09 | 二層 | 31.1 | 1,130 | 46.2 | ⊕◷ |
| 107/09 | 六層 | 31.1 | 1,264 | 51.5 | ⊕◷ |
| 107/09 | 三層 | 19.0 | 945 | 49.7 | ◷ |
| 107/09 | 二層 | 38.7 | 1,685 | 51.3 | ⊕◷ |
| 107/09 | 四層 | 38.7 | 1,728 | 52.9 | ⊕◷ |
| 107/09 | 五層 | 38.7 | 1,668 | 52.0 | ⊕◷ |
| 107/09 | 二層 | 18.0 | 888 | 49.5 | ◷ |
| 107/09 | 三層 | 18.0 | 895 | 49.8 | ◷ |
| 107/09 | 六層 | 30.7 | 1,250 | 51.6 | ⊕◷ |
| 107/09 | 四層 | 28.7 | 1,066 | 47.1 | ⊕◷ |
| 107/08 | 十一層 | 38.3 | 1,988 | 51.9 | ◷ |
| 107/08 | 十層 | 39.6 | 1,700 | 51.5 | ⊕◷ |
| 107/08 | 十層 | 29.6 | 1,200 | 52.4 | ⊕◷ |
| 107/08 | 十二層 | 39.6 | 1,723 | 52.0 | ⊕◷ |
| 107/08 | 五層 | 37.8 | 1,580 | 50.1 | ⊕◷ |
| 107/08 | 五層 | 31.1 | 1,200 | 47.7 | ⊕◷ |
| 107/08 | 五層 | 50.0 | 2,188 | 50.1 | ⊕◷ |
| 107/08 | 三層 | 38.7 | 1,650 | 50.9 | ⊕◷ |
| 107/08 | 六層 | 39.6 | 1,658 | 50.0 | ⊕◷ |
| 107/08 | 二層 | 29.8 | 1,100 | 49.1 | ⊕◷ |
| 107/08 | 三層 | 17.1 | 851 | 49.8 | ◷ |
| 107/08 | 十二層 | 37.0 | 1,560 | 51.0 | ⊕◷ |
| 107/08 | 二層 | 62.0 | 2,180 | 42.4 | ⊕◷ |
| 107/07 | 十一層 | 37.8 | 1,680 | 52.8 | ⊕◷ |
| 107/07 | 三層 | 26.2 | 1,295 | 49.5 | ◷ |
| 107/07 | 四層 | 37.0 | 1,500 | 49.0 | ⊕◷ |
| 107/07 | 六層 | 36.0 | 1,545 | 50.8 | ⊕◷ |
| 107/07 | 三層 | 48.5 | 1,968 | 45.2 | ⊕◷ |
| 107/07 | 二層 | 25.3 | 1,202 | 47.5 | ◷ |
| 107/07 | 五層 | 30.7 | 1,175 | 48.1 | ⊕◷ |
| 107/07 | 六層 | 48.3 | 2,151 | 51.3 | ⊕◷ |
| 107/07 | 四層 | 28.7 | 1,159 | 50.6 | ⊕◷ |
| 107/07 | 五層 | 28.7 | 1,138 | 51.4 | ⊕◷ |
| 107/07 | 十三層 | 38.7 | 1,698 | 53.1 | ⊕◷ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上14層 / 地下3層
總戶數101 戶
棟戶規劃1幢，1棟，101戶住家
基地面積473 坪
建蔽率35%
公設比32.85%
車位規劃平面式83個（車位比 1:0.82）
屋齡4 年 使照 111 年（2022）
使用分區第三種住宅區
朝向朝西北、朝西南、朝東北、朝東南
格局一房(17~19坪)/二房(25~27坪)/三房(37~38坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建時詣建設X山琳建設
營造廠商聯邦工程顧問、昇邦營造
建築設計蕭力仁建築師事務所
建造執照107建字第0098號
使用執照111使字第0158號
使照配對✓ 101 戶 residential
主要建材林內廚具、TOTO衛浴、不二鋁門窗、EPS制震
垃圾處理—
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？