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資產情報 · Asset intelligence

秧玥.行館

桃園市平鎮區南華街501號　·　45 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

32.2萬

中位 · 均 31.7 萬 · 6 筆（24–26）

總戶數 Units

45戶

RC造

屋齡 Age

2 年

使照 113 年（2024）

樓層規劃 Floors

地上4層

位置 · Location

座標 24.9182626, 121.2193914

一段話摘要 · In one paragraph

秧玥.行館坐落於平鎮區，是一處 45 戶的 RC造社區（地上4層），由五十甲建設開發股份有限公司興建。市場累積 45 筆實價成交，近三年每坪中位 32.2 萬，成交區間 28.8–33.7 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 45 筆 · 對照平鎮區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加平鎮區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 平鎮區

全期中位 31.6 萬/坪 · 區間 28.8–33.7 · 租賃 177 筆（684 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 45）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
113/03	全	73.8	2,395	32.4
113/03	全	73.8	2,360	32.0
113/02	全	73.8	2,468	33.4
113/01	全	73.8	2,395	32.4
113/01	全	67.9	2,100	30.9
113/01	全	82.9	2,408	29.1
112/12	全	73.8	2,350	31.8	▲
112/12	全	70.5	2,508	35.6	▲
112/11	全	73.8	2,400	32.5
112/11	全	66.4	2,100	31.6
112/11	全	66.4	2,100	31.6
112/11	全	73.8	2,450	33.2
112/10	全	64.9	1,930	29.7
112/10	全	73.8	2,470	33.5
112/10	全	62.8	1,830	29.1
112/10	全	73.5	2,480	33.7
112/10	全	73.8	2,470	33.5
112/10	全	73.8	2,430	32.9
112/09	全	71.1	2,115	29.7
112/09	全	66.4	2,070	31.2
112/09	全	66.4	1,940	29.2
112/08	全	66.4	2,020	30.4
112/08	全	73.8	2,440	33.1
112/08	全	66.4	1,950	29.4
112/08	全	73.8	2,380	32.2
112/07	全	66.2	1,905	28.8
112/07	全	73.8	2,440	33.1
112/07	全	66.4	1,980	29.8
112/06	全	73.8	2,370	32.1
112/06	全	66.4	2,000	30.1
112/06	全	66.4	2,005	30.2
112/06	全	73.8	2,360	32.0
112/06	全	73.8	2,360	32.0
112/06	全	73.8	2,360	32.0
112/06	全	90.5	2,930	32.4
112/05	全	65.0	1,970	30.3
112/05	全	66.4	2,010	30.3
112/05	全	66.4	2,025	30.5
112/05	全	66.4	2,030	30.6
112/05	全	66.4	2,020	30.4
112/05	全	73.8	2,370	32.1
112/05	全	66.4	2,025	30.5
112/04	全	66.4	2,025	30.5
112/04	全	73.8	2,390	32.4
112/04	全	66.4	2,000	30.1

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態透天・住家用

建築構造RC造

樓層地上4層

總戶數45 戶

棟戶規劃4幢，47棟，45戶住家

基地面積1,729 坪

建蔽率57.53%

公設比—

屋齡2 年使照 113 年（2024）

使用分區農業區

朝向朝北、朝南、朝東南

開發與治理 · Development & governance

投資興建五十甲建設開發股份有限公司

營造廠商嘉富營造有限公司

建築設計王振如建築師事務所

建造執照(110)桃市都建執照字第會平00153-01號

使用執照(112)桃市都施使字第平00585號

使照配對✓ 45 戶集合住宅

主要建材冠軍磁磚、樂邁LAMETT石晶地板、衛浴： Derek、廚具：櫻花、永欣氣密窗、日崎電梯、維夫拉克三合一電子鎖

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

無公設

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？