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資產情報 · Asset intelligence
至尊宮廷大廈
高雄市鼓山區昌盛路6號 · 140 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
38.0萬
中位 · 均 47.2 萬 · 5 筆（24–26）
總戶數 Units
140戶
RC造
屋齡 Age
30 年
使照 85 年（1996）
樓層規劃 Floors
19F
地上19層,地下3層
位置 · Location
座標 22.663932979416, 120.302128996841
一段話摘要 · In one paragraph
至尊宮廷大廈坐落於鼓山區，是一處 140 戶的 RC造 社區（地上19層,地下3層），由亨康建設股份有限公司興建。市場累積 89 筆實價成交，近三年每坪中位 38.0 萬，成交區間 14.1–61.7 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 鼓山區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 鼓山區
全期中位 20.6 萬/坪 · 區間 14.1–61.7 · 租賃 142 筆（617 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 89）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/03 | 八層 | 46.3 | 1,760 | 38.0 | ⊕ |
| 113/09 | 一層，見其他登記 | 29.5 | 2,680 | 90.7 | |
| 113/09 | 四層 | 46.3 | 1,690 | 36.5 | ⊕ |
| 113/07 | 十五層 | 44.2 | 1,875 | 42.4 | ⊕ |
| 113/05 | 五層 | 25.6 | 720 | 28.2 | |
| 112/09 | 十三層 | 24.8 | 825 | 33.3 | |
| 112/08 | 九層 | 24.8 | 750 | 30.3 | |
| 112/08 | 七層 | 33.1 | 688 | 20.8 | |
| 112/07 | 三層 | 25.6 | 780 | 30.5 | |
| 112/05 | 三層 | 44.8 | 1,280 | 28.5 | ⊕ |
| 112/05 | 十五層 | 44.2 | 1,360 | 30.8 | ⊕ |
| 112/03 | 七層 | 24.8 | 762 | 30.8 | |
| 111/02 | 七層 | 23.8 | 670 | 28.2 | |
| 111/01 | 十層 | 37.5 | 950 | 25.4 | ⊕ |
| 110/12 | 三層 | 28.2 | 795 | 28.2 | ⊕ |
| 110/12 | 八層 | 24.8 | 530 | 21.4 | |
| 110/12 | 四層 | 37.5 | 936 | 25.0 | ⊕ |
| 110/10 | 五層 | 25.6 | 645 | 25.2 | |
| 110/09 | 四層 | 23.8 | 530 | 22.3 | |
| 110/09 | 三層 | 40.5 | 1,060 | 26.2 | ⊕ |
| 110/06 | 一層，見其他登記 | 28.6 | 1,750 | 61.3 | |
| 110/05 | 三層 | 41.4 | 930 | 22.5 | ⊕ |
| 110/05 | 三層 | 44.8 | 1,160 | 25.9 | ⊕ |
| 110/03 | 五層 | 25.6 | 570 | 22.3 | |
| 110/03 | 十一層 | 41.2 | 1,050 | 25.6 | ⊕ |
| 110/02 | 二層 | 42.4 | 850 | 20.0 | ⊕ |
| 110/01 | 九層 | 24.8 | 580 | 23.4 | |
| 109/11 | 六層 | 44.8 | 1,058 | 24.4 | ⊕ |
| 109/09 | 七層 | 24.8 | 550 | 22.2 | |
| 109/08 | 十四層 | 37.5 | 780 | 21.8 | ⊕ |
| 109/08 | 十層 | 54.9 | 1,250 | 22.7 | ⊕ |
| 109/05 | 二層 | 36.8 | 750 | 20.4 | |
| 108/09 | 十一層 | 47.6 | 916 | 19.3 | ⊕ |
| 108/08 | 二層 | 41.4 | 825 | 19.9 | ⊕ |
| 108/07 | 十三層 | 54.9 | 1,090 | 19.8 | ⊕ |
| 108/06 | 九層 | 25.6 | 530 | 20.7 | |
| 108/05 | 十五層 | 24.8 | 500 | 20.2 | |
| 108/05 | 三層 | 56.1 | 1,100 | 19.6 | ⊕ |
| 108/03 | 二層 | 36.8 | 680 | 18.5 | |
| 108/03 | 七層 | 24.8 | 468 | 18.9 | |
| 108/02 | 三層 | 41.4 | 800 | 19.3 | ⊕ |
| 108/01 | 七層 | 33.1 | 630 | 19.1 | |
| 108/01 | 十五層 | 37.5 | 795 | 21.2 | ⊕ |
| 107/12 | 八層 | 24.8 | 500 | 20.2 | |
| 107/11 | 三層 | 24.8 | 500 | 20.2 | |
| 107/10 | 七層 | 23.8 | 480 | 20.2 | |
| 107/08 | 八層 | 24.8 | 450 | 18.2 | |
| 106/11 | 十三層 | 38.0 | 688 | 18.1 | |
| 106/10 | 九層 | 28.2 | 580 | 20.6 | ⊕▲ |
| 106/07 | 三層 | 38.0 | 650 | 17.1 | |
| 106/03 | 十層 | 44.2 | 906 | 20.5 | ⊕ |
| 106/03 | 九層 | 92.8 | 1,875 | 20.2 | ⊕ |
| 106/01 | 三層 | 44.8 | 610 | 13.6 | ⊕▲ |
| 105/11 | 十二層 | 54.9 | 1,127 | 20.5 | ⊕ |
| 105/06 | 二層 | 36.8 | 654 | 17.8 | |
| 104/11 | 十層 | 30.0 | 628 | 21.0 | ⊕ |
| 104/11 | 一層，見其它登記 | 29.5 | 2,450 | 82.9 | |
| 104/10 | 三層 | 24.8 | 500 | 20.2 | |
| 104/09 | 六層 | 44.2 | 880 | 19.9 | ⊕ |
| 104/08 | 十一層 | 30.0 | 605 | 20.2 | ⊕ |
| 104/08 | 二層 | 25.6 | 520 | 20.3 | |
| 104/05 | 三層 | 28.2 | 555 | 19.7 | ⊕ |
| 103/12 | 十五層 | 24.8 | 470 | 19.0 | |
| 103/11 | 十一層 | 47.6 | 980 | 20.6 | ⊕ |
| 103/11 | 二層 | 41.4 | 780 | 18.9 | ⊕ |
| 103/08 | 十二層 | 23.8 | 503 | 21.2 | |
| 103/07 | 四層 | 24.8 | 550 | 22.2 | |
| 103/05 | 四層 | 37.5 | 760 | 20.3 | ⊕ |
| 103/04 | 十一層 | 41.2 | 868 | 21.1 | ⊕ |
| 103/04 | 二層 | 23.8 | 455 | 19.2 | |
| 103/03 | 五層 | 24.8 | 530 | 21.4 | |
| 102/12 | 九層 | 28.2 | 558 | 19.8 | ⊕ |
| 102/11 | 二層 | 41.4 | 585 | 14.1 | ⊕ |
| 102/11 | 五層 | 56.1 | 990 | 17.7 | ⊕ |
| 102/10 | 九層 | 25.6 | 470 | 18.4 | |
| 102/10 | 一層，見其他登記 | 29.5 | 1,880 | 63.6 | |
| 102/10 | 一層，見其他登記 | 27.2 | 1,680 | 61.7 | |
| 102/10 | 七層 | 24.8 | 450 | 18.2 | |
| 102/05 | 十五層 | 23.8 | 492 | 20.7 | |
| 102/05 | 三層 | 45.4 | 760 | 16.7 | |
| 102/03 | 十四層 | 24.8 | 400 | 16.1 | |
| 102/03 | 二層 | 36.8 | 550 | 15.0 | |
| 102/02 | 十五層 | 44.2 | 896 | 20.3 | ⊕ |
| 102/02 | 十一層 | 41.1 | 765 | 18.6 | ⊕ |
| 101/12 | 四層 | 49.8 | 203 | 4.1 | ⊕▲ |
| 101/11 | 三層 | 23.3 | 525 | 22.5 | |
| 101/09 | 六層 | 44.2 | 780 | 17.7 | ⊕ |
| 101/09 | 二層 | 32.8 | 502 | 15.3 | |
| 101/07 | 十一層 | 29.2 | 458 | 15.7 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上19層 / 地下3層
總戶數140 戶
棟戶規劃1棟
基地面積2,262 坪
建蔽率84.98%
公設比27.64%
屋齡30 年 使照 85 年（1996）
使用分區商業區
朝向朝西
格局三房(24.97~74.92坪)/四房(58.57~74.92坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建亨康建設股份有限公司
營造廠商陞閶營造有限公司
建築設計吳 宗 國
建造執照—
使用執照(84)高市工建築使字第01943號
使照配對—
垃圾處理—
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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