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資產情報 · Asset intelligence

惠宇桂冠

台中市北區五常街228號　·　200 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

20.0萬

43 筆成交

總戶數 Units

200戶

RC造

屋齡 Age

31 年

使照 84 年（1995）

樓層規劃 Floors

12F

地上12層,地下2層

位置 · Location

座標 24.160092596039, 120.680129360724

一段話摘要 · In one paragraph

惠宇桂冠坐落於北區，是一處 200 戶的 RC造社區（地上12層,地下2層），由世旻實業有限公司興建。市場累積 43 筆實價成交，每坪中位 20.0 萬，成交區間 12.6–40.7 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 43 筆 · 對照北區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加北區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 北區

全期中位 20.0 萬/坪 · 區間 12.6–40.7 · 租賃 446 筆（823 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 43）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
106/07	一層，二層，三層	68.7	1,650	24.0	⊕
106/07	四層	39.3	830	21.1	⊕
106/04	十層	40.2	799	19.9	⊕
106/01	十層	43.3	890	20.5	⊕
106/01	五層	39.3	810	20.6	⊕
106/01	四層	52.3	1,000	19.1	⊕
105/07	二層	55.6	1,200	21.6	⊕
105/07	七層	45.2	915	20.3	⊕
105/05	七層	53.4	1,240	23.2	⊕
105/05	十一層	41.2	810	19.6	⊕
105/04	五層	34.4	670	19.5	▲
105/04	四層	52.3	1,068	20.4	⊕
104/11	十一層	44.6	902	20.2	⊕
104/10	九層	40.2	850	21.1	⊕
104/06	十層	39.3	818	20.8	⊕
104/04	八層	37.0	750	20.3	⊕
104/01	六層	37.8	740	19.6
103/11	九層	24.7	510	20.7
103/10	十層	53.4	1,100	20.6	⊕
103/07	七層	30.4	580	19.1
103/05	七層	53.4	1,175	22.0	⊕
103/04	九層	40.2	750	18.7	⊕
103/04	十二層	52.9	1,168	22.1	⊕
103/04	十一層	32.0	675	21.1	⊕
103/04	一層，二層，騎樓	39.7	1,618	40.7
103/04	十一層	44.6	706	15.8	⊕
103/03	八層	24.7	500	20.2
103/03	全	69.8	1,000	14.3
103/02	九層	45.2	680	15.1	⊕
103/02	十一層	32.0	572	17.9	⊕
102/12	十二層	45.2	900	19.9	⊕
102/10	十一層	61.0	1,170	19.2	⊕
102/09	八層	24.7	469	19.0
102/09	八層	52.1	984	18.9	⊕
102/08	六層	42.1	790	18.8	⊕
102/07	四層	37.0	690	18.7	⊕
102/06	七層	43.3	650	15.0
102/06	九層	54.8	1,100	20.1	⊕
102/06	六層	42.1	660	15.7	⊕
102/05	一層，二層，四層	68.7	1,620	23.6	⊕
102/04	三層	55.7	820	14.7
101/10	十一層	40.1	562	14.0	⊕
101/10	十二層	52.9	666	12.6	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上12層 / 地下2層

總戶數200 戶

棟戶規劃4棟

基地面積4,618 坪

建蔽率—

公設比27.68%

屋齡31 年使照 84 年（1995）

使用分區農業區

朝向朝東、朝南

格局一房(24.52~32.29坪)/二房(24.69~110.45坪)/三房(30.43~79.74坪)/四房(37.83~69.81坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建世旻實業有限公司

營造廠商谷豐營造股份有限公司

建築設計劉慶輝

建造執照82中工建建字第01799號

使用執照84中工建使字第00618號

使照配對✓ 1 戶店住房

垃圾處理社區統一處理（社區外集中處理）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園閱覽室信箱區曬被區兒童遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？