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資產情報 · Asset intelligence

濱海休閒家

高雄市梓官區廣澤路　·　114 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

23.4萬

中位 · 均 23.2 萬 · 6 筆（24–26）

總戶數 Units

114戶

RC造

屋齡 Age

3 年

使照 112 年（2023）

樓層規劃 Floors

地上9層

位置 · Location

座標 22.728775518503, 120.253757852332

一段話摘要 · In one paragraph

濱海休閒家坐落於梓官區，是一處 114 戶的 RC造社區（地上9層），由德禎建設企業有限公司興建。市場累積 128 筆實價成交，近三年每坪中位 23.4 萬，成交區間 15.0–24.2 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 128 筆 · 對照梓官區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加梓官區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 梓官區

全期中位 17.7 萬/坪 · 區間 15.0–24.2 · 租賃 22 筆（577 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 128）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
113/10	七層	31.2	730	23.4	⊕
113/06	二層	26.0	625	24.0
113/06	二層	30.2	730	24.2	⊕
113/06	二層	24.4	510	20.9
113/05	八層	26.0	600	23.1
113/01	五層	26.9	630	23.4
112/12	八層	26.6	615	23.1
112/07	六層	30.9	715	23.2	⊕
112/07	七層	24.4	490	20.1
112/07	六層	24.4	488	20.0
112/07	七層	26.9	598	22.2
112/06	二層	31.2	580	18.6	⊕
112/05	三層	31.2	680	21.8	⊕
112/05	五層	23.6	530	22.4
112/05	七層	30.9	683	22.1	⊕
112/04	九層	28.1	600	19.7	⊕
111/03	三層	24.4	486	19.9	◷
111/03	四層	26.9	535	19.9	◷
111/03	二層	24.4	482	19.7	◷
111/03	二層	24.4	476	19.5	◷
111/03	三層	24.4	488	20.0	◷
111/03	六層	31.2	610	17.8	⊕◷
111/02	二層	30.2	606	17.9	⊕◷
111/02	二層	26.9	520	19.3	◷
111/02	三層	24.4	480	19.6	◷
111/02	二層	31.2	590	18.9	⊕◷
111/02	二層	30.2	580	17.3	⊕◷
111/01	二層	30.2	596	17.5	⊕◷
111/01	四層	24.4	460	18.8	◷
111/01	三層	24.4	465	19.0	◷
111/01	二層	26.0	488	18.8	◷
111/01	四層	24.4	470	19.2	◷
111/01	二層	23.6	448	19.0	◷
111/01	四層	26.0	483	18.6	◷
111/01	六層	30.9	628	18.3	⊕◷
110/12	二層	30.9	580	18.8	⊕◷
110/12	三層	30.2	570	18.9	⊕◷
110/12	四層	26.0	485	18.7	◷
110/12	四層	26.9	500	18.6	◷
110/12	二層	24.4	462	18.9	◷
110/12	四層	26.0	483	18.6	◷
110/11	四層	26.0	485	18.7	◷
110/11	三層	23.6	445	18.8	◷
110/11	五層	24.4	470	19.2	◷
110/11	八層	24.4	440	18.0	◷
110/11	八層	24.4	500	20.5	◷
110/11	六層	24.4	425	17.4	◷
110/11	七層	23.6	418	17.7	◷
110/11	七層	24.4	435	17.8	◷
110/11	三層	30.2	560	18.5	⊕◷
110/11	二層	24.4	470	19.2	◷
110/11	三層	31.2	580	18.6	⊕◷
110/11	八層	24.4	490	20.1	◷
110/11	七層	24.4	432	17.7	◷
110/11	六層	24.4	477	19.5	◷
110/11	二層	30.9	580	18.8	⊕◷
110/11	二層	30.9	588	19.1	⊕◷
110/11	四層	26.9	500	18.6	◷
110/11	五層	24.4	468	19.2	◷
110/11	六層	24.4	475	19.4	◷
110/11	四層	24.4	458	18.7	◷
110/11	三層	30.2	565	16.7	⊕◷
110/10	八層	30.2	555	16.0	⊕◷
110/10	七層	24.4	437	17.9	◷
110/10	七層	29.9	538	15.9	⊕◷
110/10	三層	29.9	518	15.3	⊕◷
110/10	七層	30.2	545	15.6	⊕◷
110/10	七層	26.0	457	17.6	◷
110/10	三層	30.9	525	17.0	⊕◷
110/10	六層	23.6	410	17.4	◷
110/10	五層	24.4	420	17.2	◷
110/10	六層	30.2	527	15.3	⊕◷
110/10	五層	26.9	456	16.9	◷
110/10	三層	30.9	528	17.1	⊕◷
110/10	八層	24.4	446	18.3	◷
110/10	六層	30.2	528	17.5	⊕◷
110/10	四層	26.6	447	16.8	◷
110/10	六層	30.2	542	15.5	⊕◷
110/10	五層	24.4	425	17.4	◷
110/10	三層	31.2	530	17.0	⊕◷
110/10	五層	26.6	462	17.3	◷
110/10	二層	31.2	520	16.7	⊕◷
110/10	四層	26.6	448	16.8	◷
110/10	三層	30.9	530	17.2	⊕◷
110/10	四層	26.6	455	17.1	◷
110/10	八層	30.2	553	15.9	⊕◷
110/10	八層	30.2	555	16.0	⊕◷
110/10	八層	30.2	555	16.0	⊕◷
110/10	二層	31.2	520	16.7	⊕◷
110/10	六層	30.2	540	15.8	⊕◷
110/10	五層	30.2	520	15.0	⊕◷
110/09	五層	23.6	403	17.1	◷
110/09	三層	31.2	530	17.0	⊕◷
110/09	八層	31.2	570	16.0	⊕◷
110/09	六層	24.4	428	17.5	◷
110/09	八層	31.2	575	16.2	⊕◷
110/09	五層	30.2	518	17.1	⊕◷
110/09	七層	30.2	530	15.4	⊕◷
110/09	八層	23.6	430	18.2	◷
110/09	三層	31.2	520	16.7	⊕◷
110/09	六層	30.9	539	15.4	⊕◷
110/09	八層	26.6	481	18.1	◷
110/09	五層	30.9	528	17.1	⊕◷
110/09	四層	26.9	450	16.7	◷
110/09	五層	26.9	455	16.9	◷
110/09	八層	33.1	580	17.5	⊕◷
110/09	六層	31.2	542	15.3	⊕◷
110/08	五層	30.2	518	17.1	⊕◷
110/08	四層	24.4	410	16.8	◷
110/08	八層	26.9	488	18.1	◷
110/08	六層	30.9	550	15.8	⊕◷
110/08	七層	26.9	472	17.5	◷
110/07	五層	30.2	513	17.0	⊕◷
110/07	七層	31.2	550	15.6	⊕◷
110/07	七層	30.9	550	15.8	⊕◷
110/07	七層	24.4	440	18.0	◷
110/07	七層	31.2	550	15.6	⊕◷
110/06	八層	26.9	500	18.6	◷
110/06	八層	33.1	570	17.2	⊕◷
110/06	六層	31.2	545	15.4	⊕◷
110/06	七層	30.5	566	16.6	⊕◷
110/05	六層	31.2	550	15.6	⊕◷
110/05	七層	31.2	547	15.5	⊕◷
110/04	七層	30.5	555	16.1	⊕◷
110/04	五層	31.2	538	17.3	⊕◷
110/04	五層	31.2	550	15.6	⊕◷
110/03	四層	23.6	400	16.9	◷
110/03	五層	26.6	456	17.1	◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・住家用

建築構造RC造

樓層地上9層

總戶數114 戶

棟戶規劃2幢，2棟，114戶住家

基地面積873 坪

建蔽率39.4%

公設比23.09%

車位規劃平面式58個（車位比 1:0.51）

屋齡3 年使照 112 年（2023）

使用分區鄉村區乙種建築用地

朝向朝北、朝南

格局二房(23.14~23.99坪)/三房(25.72~26.64坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建德禎建設企業有限公司

營造廠商高園營造有限公司

建築設計固田建築師事務所

建造執照(109)高市工建築字第01089號

使用執照(111)高市工建築使字第01841號

使照配對—

主要建材RC鋼筋混凝土，廚具：林內、櫻花、SVAGO，衛浴：和成、TOTO花灑，其他：瑭麗莊浴櫃、耶魯電子鎖

垃圾處理自行處理（需等垃圾車）

公共設施 · Amenities

信箱區曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？