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資產情報 · Asset intelligence
寶裕大東興
台中市西屯區東興路三段377號 · 208 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
34.2萬
中位 · 均 35.0 萬 · 7 筆（24–26）
總戶數 Units
208戶
RC造
屋齡 Age
29 年
使照 86 年（1997）
樓層規劃 Floors
14F
地上14層,地下3層
位置 · Location
座標 24.157323, 120.654655
一段話摘要 · In one paragraph
寶裕大東興坐落於西屯區，是一處 208 戶的 RC造 社區（地上14層,地下3層），由安聯開發建設股份有限公司興建。市場累積 64 筆實價成交，近三年每坪中位 34.2 萬，成交區間 12.5–42.2 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 西屯區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 西屯區
全期中位 21.0 萬/坪 · 區間 12.5–42.2 · 租賃 97 筆（592 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 64）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/06 | 二層 | 56.0 | 1,550 | 27.7 | ⊕ |
| 114/06 | 十四層 | 43.2 | 1,480 | 34.3 | ⊕ |
| 114/05 | 十一層 | 27.6 | 1,126 | 40.8 | |
| 114/05 | 一層，二層，騎樓 | 46.5 | 1,960 | 42.1 | |
| 114/02 | 三層 | 70.3 | 2,400 | 34.1 | ⊕ |
| 113/07 | 五層 | 61.5 | 2,100 | 34.2 | ⊕ |
| 113/05 | 三層 | 60.1 | 1,930 | 32.1 | ⊕ |
| 113/04 | 十二層 | 61.3 | 1,400 | 22.8 | ⊕▲ |
| 112/09 | 八層 | 62.4 | 1,998 | 32.0 | ⊕ |
| 112/08 | 十二層 | 43.2 | 1,393 | 32.3 | ⊕ |
| 112/05 | 十三層 | 27.6 | 920 | 33.3 | |
| 111/12 | 十三層 | 43.2 | 1,380 | 32.0 | ⊕ |
| 111/10 | 十二層 | 47.8 | 1,370 | 28.7 | ⊕ |
| 111/08 | 十一層 | 27.6 | 750 | 27.2 | |
| 111/06 | 六層 | 71.0 | 1,840 | 25.9 | ⊕ |
| 111/04 | 十三層 | 27.6 | 790 | 28.6 | |
| 111/01 | 十四層 | 53.3 | 1,100 | 20.6 | ⊕▲ |
| 111/01 | 四層 | 54.4 | 1,097 | 20.2 | |
| 111/01 | 八層 | 59.4 | 1,550 | 26.1 | ⊕ |
| 110/11 | 三層 | 43.2 | 910 | 21.1 | ⊕▲ |
| 110/09 | 十二層 | 43.2 | 880 | 20.4 | ⊕ |
| 110/04 | 四層 | 33.1 | 780 | 23.5 | ⊕ |
| 110/03 | 三層 | 60.3 | 1,220 | 20.2 | ⊕ |
| 109/11 | 十四層 | 61.9 | 1,200 | 19.4 | ⊕ |
| 109/09 | 十層 | 27.6 | 580 | 21.0 | |
| 108/08 | 四層 | 71.0 | 1,500 | 21.1 | ⊕ |
| 108/03 | 九層 | 27.6 | 580 | 21.0 | |
| 108/01 | 八層 | 54.5 | 1,300 | 23.9 | ⊕ |
| 108/01 | 十四層 | 33.2 | 800 | 24.5 | ⊕ |
| 107/03 | 九層 | 56.0 | 1,098 | 19.6 | ⊕ |
| 107/03 | 五層 | 54.4 | 1,030 | 18.9 | |
| 106/12 | 十二層 | 27.6 | 610 | 22.1 | |
| 106/11 | 十四層 | 84.5 | 1,450 | 16.4 | ⊕ |
| 106/05 | 五層 | 57.9 | 1,220 | 21.1 | ⊕ |
| 106/02 | 十層 | 66.9 | 1,350 | 20.2 | ⊕ |
| 105/12 | 四層 | 62.3 | 1,245 | 20.0 | ⊕ |
| 105/07 | 三層 | 27.7 | 885 | 32.0 | ⊕ |
| 105/05 | 五層 | 61.5 | 1,130 | 18.4 | ⊕ |
| 104/12 | 十二層 | 79.0 | 1,440 | 18.2 | ⊕ |
| 104/11 | 十二層 | 33.1 | 700 | 21.1 | ⊕ |
| 104/09 | 十一層 | 61.3 | 1,288 | 21.0 | ⊕ |
| 104/09 | 十二層 | 71.0 | 1,450 | 20.4 | ⊕ |
| 104/09 | 一層，二層，騎樓 | 92.5 | 2,000 | 21.6 | ⊕ |
| 104/07 | 二層 | 33.1 | 650 | 19.6 | ⊕ |
| 104/05 | 三層 | 53.8 | 1,070 | 19.9 | ⊕ |
| 104/03 | 5.5 | 110 | — | ⊕ | |
| 103/12 | 十三層 | 33.1 | 720 | 21.7 | ⊕ |
| 103/12 | 二層 | 33.1 | 630 | 19.0 | ⊕ |
| 103/11 | 三層 | 70.3 | 1,350 | 19.2 | ⊕ |
| 103/11 | 八層 | 59.4 | 1,156 | 19.5 | ⊕ |
| 103/10 | 十三層 | 53.8 | 1,077 | 20.0 | ⊕ |
| 103/09 | 十四層 | 53.3 | 1,070 | 20.1 | ⊕ |
| 103/09 | 五層 | 53.8 | 1,090 | 20.3 | ⊕ |
| 103/09 | 十三層 | 47.8 | 901 | 18.8 | ⊕ |
| 103/07 | 五層 | 61.3 | 1,220 | 19.9 | ⊕ |
| 103/04 | 十二層 | 27.6 | 535 | 19.4 | |
| 103/03 | 七層 | 27.6 | 598 | 21.7 | |
| 103/03 | 一層 | 43.2 | 800 | 18.5 | ⊕ |
| 102/07 | 十二層 | 79.0 | 1,350 | 17.1 | ⊕ |
| 102/05 | 一層，騎樓，二層 | 55.2 | 2,332 | 42.2 | ⊕ |
| 101/10 | 十四層 | 42.8 | 536 | 12.5 | ⊕ |
| 101/08 | 五層 | 62.4 | 950 | 15.2 | ⊕ |
| 101/08 | 五層 | 54.4 | 840 | 15.4 | |
| 101/07 | 九層 | 72.5 | 1,100 | 15.2 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上14層 / 地下3層
總戶數208 戶
棟戶規劃1棟
基地面積1,055 坪
建蔽率53.53%
公設比26.77%
屋齡29 年 使照 86 年（1997）
使用分區農業區
朝向朝東南、朝北
格局二房(27.61~46.55坪)/三房(37.69~70.29坪)/四房(48.33~79坪)/五房(65.48~70.96坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建安聯開發建設股份有限公司
營造廠商大展營造有限公司
建築設計蕭萬調
建造執照84中工建建字第00766號
使用執照86中工建使字第00094號
使照配對✓ 6 戶 other
垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？