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資產情報 · Asset intelligence
捷運楓華
新北市新店區中華路22號 · 122 戶 ·
每坪・近三年 3-yr median
81.6萬
中位 · 均 81.6 萬 · 1 筆（24–26）
總戶數 Units
122戶
屋齡 Age
7 年
使照 108 年（2019）
樓層規劃 Floors
14F
地上14層,地下4層
位置 · Location
座標 24.967803, 121.54033
一段話摘要 · In one paragraph
捷運楓華坐落於新店區，是一處 122 戶的 社區（地上14層,地下4層），由恆合建設股份有限公司興建。市場累積 70 筆實價成交，近三年每坪中位 81.6 萬，成交區間 52.0–81.6 萬。 所在里「新德里」近十年人口減少 7.0%，家戶所得中位 58.0 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 新店區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 新店區
全期中位 60.0 萬/坪 · 區間 52.0–81.6 · 租賃 1137 筆（707 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 70）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/03 | 三層 | 25.0 | 1,700 | 81.6 | ⊕ |
| 113/03 | 十四層 | 67.9 | 3,680 | 71.3 | ⊕▲ |
| 111/10 | 六層 | 16.7 | 1,200 | 71.6 | |
| 111/02 | 八層 | 18.6 | 1,290 | 69.5 | |
| 110/12 | 八層 | 16.9 | 1,180 | 69.9 | |
| 110/06 | 三層 | 18.6 | 1,360 | 73.3 | |
| 110/03 | 三層 | 19.0 | 1,250 | 65.8 | |
| 110/03 | 十四層 | 56.2 | 3,143 | 66.0 | ⊕ |
| 110/03 | 十四層 | 22.0 | 1,557 | 70.8 | |
| 109/11 | 三層 | 23.0 | 1,208 | 62.0 | ⊕ |
| 109/10 | 二層 | 18.8 | 950 | 50.6 | ▲ |
| 108/12 | 二層 | 16.7 | 1,020 | 61.2 | |
| 108/10 | 五層 | 35.4 | 2,050 | 57.9 | |
| 108/09 | 七層 | 35.9 | 2,050 | 57.1 | |
| 108/08 | 十三層 | 19.0 | 1,200 | 63.2 | |
| 108/07 | 十三層 | 17.0 | 1,100 | 64.6 | |
| 108/07 | 十三層 | 16.9 | 1,088 | 64.4 | |
| 108/06 | 二層 | 16.7 | 867 | 52.0 | |
| 108/06 | 六層 | 18.8 | 1,148 | 61.0 | |
| 108/06 | 七層 | 35.4 | 2,100 | 59.3 | |
| 108/03 | 十三層 | 24.6 | 1,208 | 58.6 | ⊕ |
| 108/01 | 二層 | 18.4 | 900 | 48.8 | ▲ |
| 108/01 | 五層 | 18.6 | 1,060 | 57.1 | |
| 107/12 | 二層 | 18.4 | 1,108 | 60.1 | |
| 107/12 | 十一層 | 19.0 | 1,185 | 62.4 | |
| 107/12 | 二層 | 16.9 | 1,046 | 61.8 | |
| 107/10 | 五層 | 17.0 | 990 | 58.2 | |
| 107/06 | 十三層 | 17.5 | 1,148 | 65.8 | |
| 106/11 | 十層 | 41.5 | 2,340 | 61.6 | ⊕ |
| 106/07 | 四層 | 45.6 | 2,086 | 55.4 | ⊕ |
| 106/06 | 三層 | 19.0 | 1,046 | 55.1 | |
| 106/05 | 十三層 | 17.0 | 1,120 | 65.8 | |
| 106/04 | 二層 | 16.8 | 1,004 | 59.8 | |
| 106/02 | 三層 | 23.0 | 1,035 | 54.7 | ⊕ |
| 106/01 | 十三層 | 16.9 | 1,104 | 65.4 | |
| 105/10 | 十一層 | 16.9 | 1,050 | 62.1 | |
| 105/08 | 三層 | 18.6 | 1,030 | 55.5 | |
| 105/07 | 三層 | 16.9 | 961 | 56.9 | |
| 105/07 | 三層 | 18.6 | 1,061 | 57.2 | |
| 105/06 | 四層 | 23.5 | 1,069 | 54.6 | ⊕ |
| 105/06 | 三層 | 23.5 | 1,076 | 55.0 | ⊕ |
| 105/06 | 二層 | 18.8 | 1,030 | 54.9 | |
| 105/06 | 九層 | 23.1 | 1,160 | 61.3 | ⊕ |
| 105/06 | 三層 | 25.0 | 1,164 | 55.1 | ⊕ |
| 105/06 | 九層 | 23.5 | 1,183 | 61.1 | ⊕ |
| 105/05 | 九層 | 19.0 | 1,158 | 61.0 | |
| 105/05 | 九層 | 17.0 | 1,040 | 61.1 | |
| 105/05 | 四層 | 16.9 | 925 | 54.8 | |
| 105/05 | 四層 | 18.6 | 1,028 | 55.4 | |
| 105/05 | 四層 | 25.0 | 1,180 | 53.7 | ⊕ |
| 105/05 | 二層 | 23.2 | 1,140 | 57.2 | ⊕ |
| 105/05 | 八層 | 17.0 | 1,040 | 61.1 | |
| 105/04 | 四層 | 25.0 | 1,196 | 54.6 | ⊕ |
| 105/04 | 四層 | 16.9 | 919 | 54.3 | |
| 105/03 | 六層 | 16.7 | 1,004 | 59.9 | |
| 105/03 | 三層 | 17.0 | 938 | 55.1 | |
| 105/02 | 十三層 | 19.0 | 1,232 | 64.9 | |
| 105/01 | 四層 | 18.6 | 1,047 | 56.4 | |
| 105/01 | 六層 | 28.5 | 1,123 | 54.7 | ⊕ |
| 105/01 | 五層 | 30.6 | 1,227 | 54.1 | ⊕ |
| 105/01 | 十三層 | 23.0 | 1,214 | 62.9 | ⊕ |
| 104/12 | 四層 | 16.9 | 927 | 54.9 | |
| 104/12 | 九層 | 47.1 | 2,257 | 58.1 | ⊕ |
| 104/12 | 三層 | 16.9 | 881 | 52.2 | ▲ |
| 104/12 | 三層 | 17.0 | 935 | 54.9 | |
| 104/12 | 二層 | 16.9 | 1,046 | 61.8 | |
| 104/12 | 五層 | 17.5 | 975 | 55.9 | |
| 104/12 | 八層 | 47.1 | 2,380 | 61.5 | ⊕ |
| 104/12 | 十三層 | 30.2 | 1,468 | 68.3 | ⊕ |
| 104/11 | 二層 | 22.8 | 1,188 | 61.8 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
樓層地上14層 / 地下4層
總戶數122 戶
棟戶規劃1棟，116戶住家，6戶店面
基地面積311 坪
建蔽率50%
公設比33%
車位規劃機械式49個（車位比 1:0.4）
屋齡7 年 使照 108 年（2019）
使用分區第四種住宅區
朝向朝東南、朝東
格局一房(16.89~18.82坪)/二房(16.67~35.89坪)/三房(33.89~44.59坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建恆合建設股份有限公司
營造廠商恆合營造有限公司
建築設計李岳軍
建造執照104店建字第00047號
使用執照108店使字第00044號
使照配對✓ 112 戶 G3:店舖(<500㎡)、H
垃圾處理—
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？