Intel · Property　/　桃園市　/　楊梅區　/　寶欣上漾

資產情報 · Asset intelligence

寶欣上漾

桃園市楊梅區中山北路二段95號旁　·　107 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

29.1萬

中位 · 均 29.1 萬 · 15 筆（24–26）

總戶數 Units

107戶

RC造

屋齡 Age

1 年

使照 114 年（2025）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下2層

位置 · Location

座標 24.90803, 121.16978

一段話摘要 · In one paragraph

寶欣上漾坐落於楊梅區，是一處 107 戶的 RC造社區（地上15層,地下2層），由寶欣建設股份有限公司興建。市場累積 110 筆實價成交，近三年每坪中位 29.1 萬，成交區間 26.1–33.7 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 110 筆 · 對照楊梅區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加楊梅區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 楊梅區

全期中位 27.7 萬/坪 · 區間 26.1–33.7 · 租賃 227 筆（430 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 110）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	六層	42.1	1,120	29.1	⊕
114/08	十一層	45.9	1,315	28.6	⊕
114/07	九層	45.6	1,278	28.0	⊕
113/04	八層	47.8	1,228	27.7	⊕◷
113/04	二層	42.2	1,056	27.0	⊕◷
113/03	二層	34.9	1,010	32.9	⊕◷
113/03	三層	46.5	1,153	26.7	⊕◷
113/01	十三層	34.9	940	30.4	⊕◷
113/01	二層	34.9	970	31.4	⊕◷
113/01	二層	47.8	1,172	26.2	⊕◷
113/01	七層	42.2	1,160	30.1	⊕◷
113/01	十二層	42.2	1,165	30.4	⊕◷
113/01	十三層	41.9	1,152	30.2	⊕◷
113/01	三層	45.9	1,176	27.6	⊕◷
113/01	十層	34.9	950	30.6	⊕◷
112/11	十層	34.9	926	29.7	⊕◷
112/11	十二層	41.8	1,144	30.0	⊕◷
112/11	七層	34.9	912	29.1	⊕◷
112/11	七層	42.1	1,121	29.1	⊕◷
112/10	十三層	47.8	1,190	26.7	⊕◷
112/10	四層	46.5	1,175	27.2	⊕◷
112/10	七層	46.5	1,246	29.1	⊕◷
112/10	九層	46.5	1,256	29.4	⊕◷
112/10	四層	41.8	1,074	27.9	⊕◷
112/10	一層	62.9	1,750	31.9	⊕◷
112/10	十一層	42.2	1,133	29.5	⊕◷
112/09	三層	47.8	1,206	27.1	⊕◷
112/09	十二層	34.9	920	29.6	⊕◷
112/09	九層	42.2	1,129	29.4	⊕◷
112/09	四層	45.9	1,160	27.2	⊕◷
112/09	十層	46.5	1,222	28.4	⊕◷
112/09	三層	42.1	1,055	27.2	⊕◷
112/09	四層	51.1	1,270	26.5	⊕◷
112/09	五層	46.5	1,164	27.0	⊕◷
112/09	七層	45.9	1,188	28.0	⊕◷
112/09	三層	34.6	938	30.4	⊕◷
112/09	十一層	45.9	1,226	29.1	⊕◷
112/09	二層	46.5	1,134	26.1	⊕◷
112/08	四層	48.1	1,175	26.4	⊕◷
112/08	十一層	34.9	888	28.4	⊕◷
112/08	八層	42.2	1,095	28.2	⊕◷
112/08	十層	42.2	1,087	27.9	⊕◷
112/08	十三層	46.5	1,185	27.4	⊕◷
112/08	五層	45.9	1,152	27.0	⊕◷
112/08	三層	50.8	1,250	26.2	⊕◷
112/08	十四層	34.9	898	28.8	⊕◷
112/08	七層	47.8	1,226	27.7	⊕◷
112/08	十一層	34.9	895	28.7	⊕◷
112/08	四層	34.6	855	27.4	⊕◷
112/08	六層	42.1	1,070	27.7	⊕◷
112/06	六層	34.9	870	27.8	⊕◷
112/06	四層	34.6	854	27.4	⊕◷
112/06	七層	34.9	891	28.5	⊕◷
112/06	六層	42.2	1,072	27.7	⊕◷
112/06	十五層	42.2	1,060	27.3	⊕◷
112/06	十層	42.1	1,092	28.4	⊕◷
112/06	十一層	47.8	1,218	27.4	⊕◷
112/06	六層	46.5	1,167	27.1	⊕◷
112/06	六層	45.9	1,160	27.3	⊕◷
112/06	十三層	45.6	1,157	27.3	⊕◷
112/06	六層	34.9	877	27.7	⊕◷
112/06	十五層	42.1	1,060	27.4	⊕◷
112/06	八層	42.5	1,073	27.7	⊕◷
112/06	十層	56.1	1,343	27.3	⊕◷
112/06	十三層	42.1	1,085	28.2	⊕◷
112/06	十四層	42.1	1,085	28.2	⊕◷
112/06	三層	42.2	1,056	27.2	⊕◷
112/06	九層	41.8	1,078	28.0	⊕◷
112/06	一層，見其他登記	70.4	2,227	33.7	⊕◷
112/05	五層	34.9	870	27.8	⊕◷
112/05	八層	34.9	883	28.2	⊕◷
112/05	九層	35.3	883	28.1	⊕◷
112/05	九層	35.3	890	28.2	⊕◷
112/04	十五層	34.6	860	27.6	⊕◷
112/04	十三層	34.6	881	28.4	⊕◷
112/04	十四層	34.9	883	28.2	⊕◷
112/04	九層	55.8	1,323	26.9	⊕◷
112/04	八層	46.5	1,172	27.2	⊕◷
112/04	二層	45.6	1,128	26.6	⊕◷
112/04	八層	45.9	1,166	27.5	⊕◷
112/03	十五層	34.9	868	27.6	⊕◷
112/03	十一層	46.5	1,180	27.3	⊕◷
112/03	十二層	54.8	1,319	27.3	⊕◷
112/03	二層	42.1	1,052	27.2	⊕◷
112/03	一層，見其他登記	71.8	2,240	33.1	⊕◷
112/02	八層	35.3	867	27.3	⊕◷
112/02	十一層	50.1	1,226	28.3	⊕◷
112/02	十二層	26.5	755	28.4	◷
112/02	二層	51.1	1,258	26.2	⊕◷
112/02	九層	45.6	1,176	27.8	⊕◷
112/01	六層	59.1	1,420	26.9	⊕◷
112/01	十三層	51.1	1,285	26.9	⊕◷
111/12	五層	41.8	1,053	27.4	⊕◷
111/12	六層	47.8	1,192	26.8	⊕◷
111/12	三層	34.6	860	27.5	⊕◷
111/11	十二層	47.8	1,218	27.3	⊕◷
111/11	十二層	45.9	1,180	27.8	⊕◷
111/11	十四層	42.2	1,095	28.3	⊕◷
111/11	五層	47.8	1,183	26.4	⊕◷
111/11	十層	45.9	1,200	28.2	⊕◷
111/11	十一層	59.4	1,425	27.0	⊕◷
111/10	四層	41.9	1,060	27.4	⊕◷
111/10	五層	42.2	1,062	27.4	⊕◷
111/10	五層	59.4	1,399	26.4	⊕◷
111/09	五層	34.6	868	27.8	⊕◷
111/09	七層	50.8	1,296	27.2	⊕◷
111/09	八層	51.1	1,306	27.3	⊕◷
111/09	十層	51.1	1,310	27.4	⊕◷
111/09	十二層	51.1	1,314	27.5	⊕◷
111/09	九層	58.8	1,433	27.4	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下2層

總戶數107 戶

棟戶規劃3幢，3棟，105戶住家，2戶店面

基地面積868 坪

建蔽率57.92%

公設比33.49%

車位規劃平面式117個（車位比 1:1.09）

屋齡1 年使照 114 年（2025）

使用分區住宅區

朝向朝北、朝南、朝西、朝東

格局二房(26.6坪)/三房(33~42坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建寶欣建設股份有限公司

營造廠商國城營造有限公司

建築設計拓璞聯合建築師事務所

建造執照(110)桃市都建執照字第會楊00428-01號

使用執照(113)桃市都施使字第楊00808號

使照配對✓ 107 戶集合住宅.店舖

主要建材櫻花三機，國際牌衛浴、暖風機、免治馬桶(主臥)，其他：加安牌三合一電子鎖、錦鋐氣密窗、夏普空氣清淨機、筏式基礎、SA級鋼筋續接器

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳閱覽室健身房瑜伽教室

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？