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資產情報 · Asset intelligence

寶運一景

台中市南區復興北路785號　·　117 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

40.1萬

中位 · 均 41.5 萬 · 8 筆（24–26）

總戶數 Units

117戶

RC造

屋齡 Age

12 年

使照 103 年（2014）

樓層規劃 Floors

11F

地上11層,地下2層

位置 · Location

座標 24.112698298, 120.6467941127

一段話摘要 · In one paragraph

寶運一景坐落於南區，是一處 117 戶的 RC造社區（地上11層,地下2層），由合眾建築經理股份有限公司代表人：顏文澤興建。市場累積 179 筆實價成交，近三年每坪中位 40.1 萬，成交區間 11.0–45.2 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 179 筆 · 對照南區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加南區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 南區

全期中位 15.1 萬/坪 · 區間 11.0–45.2 · 租賃 96 筆（618 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 179）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
113/10	一層，見其他登記	75.4	2,830	37.5	⊕
113/08	七層	28.7	1,300	45.2	⊕
113/07	十層	52.2	2,085	40.0	⊕
113/07	三層	33.2	1,338	40.3	⊕
113/06	七層	51.7	2,088	40.4	⊕
113/05	一層，見其他登記	33.3	1,690	50.7	⊕
113/04	四層	58.2	2,206	37.9	⊕
113/03	七層	62.8	2,500	39.8	⊕
112/07	六層	47.1	1,568	33.3	⊕
112/05	六層	56.8	2,120	37.3	⊕
111/11	三層	56.8	1,700	29.9	⊕
111/07	十層	15.1	405	26.8	⊕▲
111/06	三層	33.2	1,050	31.6	⊕
111/04	一層，見其他登記	72.9	3,250	44.6	⊕
111/03	十一層	65.9	1,970	29.9	⊕
111/03	六層	49.0	1,490	30.4	⊕
111/01	二層	30.3	915	30.2	⊕
110/09	七層	30.3	880	29.1	⊕
110/07	二層	33.3	838	25.2	⊕
110/07	五層	63.7	1,500	23.6	⊕
110/05	二層	53.8	1,360	25.3	⊕
110/01	十層	30.3	810	26.8	⊕
109/12	八層	31.2	720	23.1	⊕
109/12	二層	33.3	780	23.4	⊕
109/10	三層	44.4	1,050	23.7	⊕
109/10	五層	44.4	1,069	24.1	⊕
109/10	九層	63.7	1,430	22.5	⊕
109/08	二層	56.5	1,130	20.0	⊕
109/07	九層	28.7	800	27.8	⊕
109/07	六層	30.3	740	24.5	⊕
109/07	二層	30.3	710	23.5	⊕
109/04	五層	31.2	760	24.4	⊕
108/12	十層	33.2	760	22.9	⊕
108/12	九層	49.0	1,150	23.5	⊕
108/12	三層	28.7	710	24.7	⊕
108/11	十一層	59.1	1,280	21.7	⊕
108/11	十層	30.3	660	21.8	⊕
108/09	九層	31.2	730	23.4	⊕
108/09	八層	50.2	962	19.2	⊕
108/09	八層	33.2	735	22.2	⊕
108/08	十層	58.2	1,288	22.1	⊕
108/08	三層	62.8	1,255	20.0	⊕
108/03	八層	31.2	718	23.0	⊕
107/11	一層，見其他登記	71.0	2,300	32.4	⊕
107/06	五層	56.8	1,268	23.9	⊕
107/05	一層，見其他登記	33.3	1,020	30.6	⊕
107/05	一層，見其他登記	72.9	2,880	39.5	⊕
107/04	二層	56.5	980	17.3	⊕
107/03	三層	50.2	1,030	20.5	⊕
106/11	十一層	53.6	1,060	22.9	⊕
106/10	八層	56.8	1,238	21.8	⊕
106/08	二層	68.4	1,460	21.3	⊕
106/08		9.2	168	—	⊕
106/07	八層	53.6	1,060	19.8	⊕
106/04	十一層	67.3	1,500	22.3	⊕
106/03	十一層	56.3	1,200	21.3	⊕
106/02	八層	28.7	700	24.4	⊕
105/12	十一層	65.9	1,388	21.1	⊕
105/12	九層	56.3	1,165	20.7	⊕
105/10	十層	45.6	850	18.6	⊕
105/09		52.2	1,000	19.2	⊕
104/08	六層	33.2	695	20.9	⊕
104/06	一層，見其他登記	72.9	2,475	34.0	⊕
104/04	二層	77.6	1,358	17.5	⊕
104/03	一層，見其他登記	60.3	2,030	33.6	⊕
104/03	一層，見其他登記	75.4	2,428	32.2	⊕
104/03	一層，見其他登記	71.0	2,168	30.5	⊕
104/03	十層	63.7	1,184	18.6	⊕
104/03	一層，見其他登記	39.3	1,168	29.7	⊕
104/03	二層	33.3	678	20.4	⊕
103/12	九層	31.2	423	14.4	⊕
103/12	十層	30.3	650	21.5	⊕
103/11	十一層	53.6	792	14.8	⊕
103/11	十一層	67.3	1,087	16.1	⊕
103/11	七層	33.2	451	14.4	⊕
103/11	八層	30.3	394	13.8	⊕
103/11	八層	67.3	906	13.4	⊕
103/11	八層	56.8	746	13.6	⊕
103/11	八層	59.1	864	15.1	⊕
103/11	六層	31.2	428	14.0	⊕
103/11	六層	33.2	441	14.0	⊕
103/11	七層	62.8	856	13.6	⊕
103/11	七層	49.0	657	13.4	⊕
103/11	七層	30.3	392	13.7	⊕
103/11	七層	28.7	388	14.4	⊕
103/11	八層	31.2	431	14.3	⊕
103/11	九層	49.0	712	15.4	⊕
103/11	九層	30.3	397	13.9	⊕
103/11	九層	33.2	478	15.0	⊕
103/11	十層	58.2	866	15.4	⊕
103/11	十層	61.4	1,021	16.6	⊕
103/11	十層	45.6	664	15.0	⊕
103/11	十層	49.0	699	14.9	⊕
103/11	十層	52.2	690	13.2	⊕
103/11	十層	30.3	429	14.7	⊕
103/11	十層	28.7	393	14.6	⊕
103/11	一層，見其他登記	42.5	743	17.5	⊕
103/11	三層	33.2	431	13.7	⊕
103/11	四層	52.2	694	13.5	⊕
103/11	四層	54.5	730	13.5	⊕
103/11	四層	47.1	634	13.7	⊕
103/11	四層	44.4	608	14.1	⊕
103/11	四層	30.3	370	12.9	⊕
103/11	四層	33.2	441	13.7	⊕
103/11	五層	45.6	584	13.2	⊕
103/11	五層	52.2	696	13.3	⊕
103/11	五層	28.7	403	15.0	⊕
103/11	六層	47.1	685	14.9	⊕
103/11	六層	49.0	674	14.3	⊕
103/11	六層	63.7	879	13.8	⊕
103/11	六層	28.7	382	13.8	⊕
103/11	三層	56.8	777	14.1	⊕
103/11	五層	56.8	799	14.5	⊕
103/11	八層	47.1	693	15.1	⊕
103/11	八層	43.0	592	14.1	⊕
103/11	一層，見其他登記	35.9	471	13.1	⊕
103/11	一層，見其他登記	34.5	498	14.8	⊕
103/11	二層	63.0	892	14.2	⊕
103/11	二層	56.5	737	13.0	⊕
103/11	二層	53.8	1,010	18.8	⊕
103/11	二層	47.8	730	16.2	⊕
103/11	二層	30.3	368	12.8	⊕
103/11	二層	33.3	417	12.5	⊕
103/11	三層	62.8	1,035	16.5	⊕
103/11	三層	63.7	1,052	16.5	⊕
103/11	三層	50.2	608	12.1	⊕
103/11	三層	44.4	601	14.1	⊕
103/11	三層	47.6	591	12.8	⊕
103/11	三層	30.3	370	12.9	⊕
103/11	三層	28.7	367	13.3	⊕
103/11	三層	31.2	413	14.0	⊕
103/11	二層	31.2	398	13.4	⊕
103/11	二層	33.2	428	13.5	⊕
103/11	二層	61.4	1,158	18.9	⊕
103/11	二層	45.8	643	14.4	⊕
103/11	十一層	65.9	1,081	16.4	⊕
103/11	五層	47.1	690	14.9	⊕
103/11	六層	45.6	622	13.9	⊕
103/11	六層	52.2	744	14.3	⊕
103/11	六層	30.3	402	13.7	⊕
103/11	五層	31.2	419	13.7	⊕
103/11	五層	33.2	468	14.6	⊕
103/11	六層	58.2	785	13.9	⊕
103/11	六層	56.8	774	13.9	⊕
103/11	五層	39.4	492	12.5	⊕
103/11	五層	44.4	634	14.5	⊕
103/11	五層	58.2	811	14.4	⊕
103/11	五層	63.7	840	13.2	⊕
103/11	四層	28.7	370	13.7	⊕
103/11	四層	31.2	408	13.8	⊕
103/11	四層	43.0	556	13.0	⊕
103/11	四層	58.2	776	13.3	⊕
103/11	一層，見其他登記	39.4	536	13.6	⊕
103/11	九層	28.7	388	14.4	⊕
103/11	九層	47.6	649	14.1	⊕
103/11	八層	33.2	453	14.4	⊕
103/11	九層	56.8	845	15.4	⊕
103/11	九層	63.7	900	14.1	⊕
103/11	九層	50.2	704	14.7	⊕
103/11	九層	56.3	793	14.1	⊕
103/11	七層	31.2	431	14.3	⊕
103/11	七層	52.2	676	13.0	⊕
103/11	七層	56.8	794	14.5	⊕
103/11	七層	59.1	846	14.8	⊕
103/11	七層	50.2	684	14.1	⊕
103/11	八層	50.2	694	14.5	⊕
103/11	八層	53.6	667	12.4	⊕
103/11	八層	28.7	382	13.8	⊕
103/11	三層	47.1	649	14.1	⊕
103/11	十一層	59.1	879	15.4	⊕
103/11	十一層	50.5	938	20.0	⊕
103/11	十一層	47.6	679	14.9	⊕
103/11	十層	33.2	483	15.2	⊕
103/11	十層	31.2	451	15.1	⊕
103/11	四層	54.8	600	11.0	⊕
103/11	十一層	56.3	837	14.9	⊕
103/11	十層	47.1	711	15.8	⊕
103/11	九層	58.2	738	12.7	⊕▲
103/11	七層	51.7	740	14.3	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上11層 / 地下2層

總戶數117 戶

棟戶規劃3棟

基地面積852 坪

建蔽率54.24%

公設比26.16%

屋齡12 年使照 103 年（2014）

使用分區第二種住宅區、第三種住宅區

朝向朝南、朝西、朝東、朝西北、朝西南、朝東北、朝東南

格局一房(24.16~72.88坪)/二房(12.84~47.61坪)/三房(24.16~62.75坪)/四房(41.24~67.35坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建合眾建築經理股份有限公司代表人：顏文澤

營造廠商登田營造股份有限公司

建築設計王銘聰

建造執照100府授都建建字第03163號

使用執照103中都使字第02389號

使照配對✓ 117 戶店舖、辦公室、集合住宅

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

中庭花園空中花園會議室信箱區曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？