Intel · Property　/　新北市　/　淡水區　/　淡大101精英會館

資產情報 · Asset intelligence

淡大101精英會館

新北市淡水區水源街二段92巷7號　·　238 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —學府里

每坪・近三年 3-yr median

30.9萬

中位 · 均 30.8 萬 · 18 筆（24–26）

總戶數 Units

238戶

RC造

屋齡 Age

17 年

使照 98 年（2009）

樓層規劃 Floors

地上8層

位置 · Location

座標 25.1734779, 121.4526035

一段話摘要 · In one paragraph

淡大101精英會館坐落於淡水區，是一處 238 戶的 RC造社區（地上8層），由和峻建設興建。市場累積 192 筆實價成交，近三年每坪中位 30.9 萬，成交區間 5.3–37.0 萬。所在里「學府里」近十年人口成長 +3.4%，家戶所得中位 43.3 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 192 筆 · 對照淡水區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加淡水區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 淡水區

全期中位 25.1 萬/坪 · 區間 5.3–37.0 · 租賃 34 筆（866 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 192）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	二層	36.9	900	24.4	⊕▲
114/06	六層	16.2	598	37.0
114/02	五層	18.7	610	32.6
114/01	八層	30.0	930	31.0
113/10	三層	17.1	595	34.8
113/08	三層	20.5	620	30.2
113/08	二層	30.0	896	29.8
113/07	五層	18.7	575	30.8
113/06	五層	31.9	500	15.7	▲
113/06	三層	17.1	565	33.0
113/06	六層	16.2	565	34.9
113/06	六層	16.2	555	34.3
113/05	八層	39.4	1,020	25.9
113/05	七層	30.5	880	28.9
113/04	六層	28.7	823	28.7
113/03	七層	30.5	750	24.6
113/03	七層	30.0	750	25.0
113/02	二層	16.2	505	31.2
113/02	二層	16.2	530	32.8
113/01	四層	27.5	650	29.4	⊕
112/12	一層	54.7	1,368	25.0
112/10	八層	16.2	530	32.8
112/10	五層	17.1	558	32.6
112/09	六層	19.2	568	29.6
112/09	五層	19.2	562	29.3
112/09	五層	19.3	568	29.5
112/08	三層	16.2	508	31.4
112/08	二層	16.2	480	29.7
112/08	三層	30.0	900	30.0
112/08	六層	18.7	560	30.0
112/07	五層	30.0	807	26.9
112/06	四層	18.7	555	29.7
112/06	七層	16.2	515	31.8
112/06	六層	19.3	548	28.4
112/06	三層	30.3	815	26.9
112/06	三層	19.2	540	28.1
112/06	四層	20.5	610	29.7
112/05	四層	16.2	485	30.0
112/05	六層	16.2	485	30.0
112/05	七層	38.2	938	24.5	⊕
112/04	三層	16.2	470	29.1
112/03	七層	48.2	1,080	22.4	⊕
111/09	四層	19.3	535	27.7
111/08	六層	30.0	800	26.7
111/08	六層	20.5	548	26.7
111/07	三層	18.7	550	29.4
111/07	七層	43.4	1,060	24.4
111/04	七層	30.0	815	27.2
111/03	五層	30.0	795	26.5
111/03	五層	19.7	520	26.4
111/03	八層	9.3	252	27.0	▲
111/03	二層	16.2	485	30.0
111/03	五層	28.7	800	27.9
111/02	八層	38.2	850	22.2	⊕
111/02	七層	38.2	900	23.6	⊕
111/02	五層	31.9	780	24.5
111/01	四層	18.7	520	27.8
111/01	六層	20.5	552	26.9
110/12	一層	67.4	1,340	19.9	⊕
110/12	五層	24.4	556	22.8	⊕
110/11	二層	30.0	740	24.7
110/09	三層	16.2	470	29.1
110/07	八層	30.5	725	23.8
110/07	五層	30.0	730	24.3
110/07	六層	30.0	732	24.4
110/07	八層	39.4	900	22.8
110/06	三層	39.4	900	22.8
110/06	二層	38.2	750	19.6	⊕
110/05	四層	19.3	482	25.0
110/05	六層	30.3	700	23.1
110/04	二層	17.1	472	27.6
110/04	三層	16.2	439	27.1
110/03	八層	19.7	505	25.6
110/02	七層	19.3	520	27.0
109/11	四層	36.9	710	19.3	⊕
109/11	四層	16.2	446	27.6
109/11	二層	16.2	473	29.2
109/10	二層	30.7	715	23.3
109/10	四層	19.2	470	24.5
109/08	一層	50.7	950	18.7	⊕
109/07	八層	41.3	850	20.6	⊕
109/05	六層	16.2	440	27.2
109/05	一層	50.7	950	18.7	⊕
109/04	二層	16.2	405	25.0
109/04	一層	42.5	838	19.7	⊕
109/01	六層	31.9	730	22.9
108/11	四層	16.2	445	27.5
108/07	四層	16.2	445	27.5
108/07	二層	17.1	475	27.8
108/07	七層	39.4	908	23.1
108/06	五層	16.2	445	27.5
108/06	二層	20.5	518	25.2
108/06	二層	39.4	880	22.3
108/05	七層	17.1	448	26.2
108/01	四層	16.2	430	26.6
107/12	六層	18.7	430	23.0
107/11	六層	19.7	485	24.6
107/11	三層	19.3	445	23.1
107/08	五層	30.0	650	21.7
107/07	七層	39.4	867	22.0
107/07	二層	16.2	415	25.7
107/07	三層	26.9	565	21.0	⊕
107/06	八層	30.5	702	23.0
107/05	三層	28.7	717	25.0
107/05	七層	16.2	433	26.8
107/04	三層	41.3	770	18.7	⊕
107/04	三層	16.2	400	24.7
107/04	二層	16.2	422	26.1
107/03	五層	18.7	475	25.4
107/03	六層	39.4	900	22.8
107/02	一層	49.8	1,100	22.1	⊕
106/12	二層	16.2	417	25.8
106/08	四層	19.2	420	21.9
106/06	二層	16.2	415	25.7
106/06	二層	16.2	411	25.4
106/04	八層	16.2	410	25.4
106/01	六層	19.7	465	23.6
105/12	二層	19.7	495	25.1
105/10	五層	48.2	1,018	21.1	⊕
105/10	七層	16.2	410	25.4
105/10	七層	16.2	420	26.0
105/10	七層	30.0	700	23.3
105/09	六層	40.6	750	18.5	⊕
105/08	五層	30.0	693	23.1
105/07	五層	16.2	433	26.8
105/07	六層	30.0	690	23.0
105/07	六層	19.3	479	24.8
105/07	一層	31.6	590	18.7	⊕
105/06	三層	19.2	430	22.4
105/05	四層	39.4	960	24.4
105/05	六層	16.2	420	26.0
105/05	七層	30.0	700	23.3
105/04	五層	19.2	440	22.9
104/12	二層	17.1	438	25.6
104/12	八層	38.2	202	5.3	⊕
104/12	五層	17.1	450	26.3
104/11	八層	16.2	430	26.6
104/11	二層	16.2	425	26.3
104/10	三層	16.2	427	26.4
104/08	五層	28.7	680	23.7
104/08	四層	19.3	460	23.9
104/06	四層	25.3	520	20.5	⊕
104/05	七層	19.2	510	26.6
104/05	七層	39.4	876	22.2
104/03	三層	19.3	480	24.9
104/01	二層	19.2	480	25.0
104/01	七層	38.2	850	22.2	⊕
103/12	三層	16.2	440	27.2
103/11	六層	16.2	470	29.1
103/10	三層	17.1	442	25.8
103/08	五層	16.2	460	28.4
103/06	二層	16.2	400	24.7
103/06	六層	16.2	425	26.3
103/06	三層	30.0	708	23.6
103/05	五層	40.6	865	21.3	⊕
103/05	二層	39.4	940	23.9
103/05	二層	20.5	540	26.3
103/04	三層	30.0	720	24.0
103/04	五層	16.2	450	27.8
103/04	八層	19.7	501	25.4
103/04	二層	16.2	422	26.1	⊕
103/04	二層	38.5	750	19.5	⊕
103/03	七層	30.0	780	26.0
103/03	五層	16.2	422	26.1
103/02	六層	16.2	422	26.1
102/12	五層	38.2	760	19.9	⊕
102/12	三層	26.9	570	21.2	⊕
102/09	八層	18.7	460	24.6
102/08	六層	30.0	685	22.8
102/08	二層	30.0	690	23.0
102/08	六層	18.7	480	25.7
102/07	八層	19.3	450	23.3
102/07	七層	16.2	420	26.0
102/06	二層	16.2	345	21.3
102/06	三層	41.3	725	17.6	⊕
102/05	三層	16.2	360	22.3
102/04	八層	28.7	655	22.9
102/04	三層	30.0	650	21.7
102/03	五層	30.0	625	20.8
102/01	二層	43.7	850	19.4
101/11	六層	30.0	635	21.2
101/11	四層	16.2	360	22.3
101/11	五層	17.1	400	23.4
101/11	七層	28.7	620	21.6
101/10	七層	16.2	345	21.3
101/10	四層	17.1	350	20.4
101/10	七層	32.5	700	21.6
101/10	二層	17.1	360	21.0
101/09	五層	43.4	825	19.0
101/09	一層	31.6	800	25.3	⊕
101/08	五層	43.4	845	19.5
101/08	三層	19.3	380	19.7

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・住家用

建築構造RC造

樓層地上8層

總戶數238 戶

棟戶規劃6棟

基地面積1,402 坪

建蔽率45.97%

公設比34.59%

屋齡17 年使照 98 年（2009）

使用分區住宅區

朝向朝西、朝東北、朝東、朝南

格局一房(10.58~41.58坪)/二房(9.34~32.46坪)/三房(16.17~39.39坪)/四房(39.39~58.61坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建和峻建設

營造廠商洛城營造

建築設計莊志寬

建造執照96淡建字第00763號

使用執照98淡使字第00733號

使照配對✓ 238 戶防空避難室兼停車空間,店舖,

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？