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資產情報 · Asset intelligence

天御

桃園市蘆竹區上竹四街55號　·　73 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

30.6萬

中位 · 均 30.3 萬 · 4 筆（24–26）

總戶數 Units

73戶

RC造

屋齡 Age

13 年

使照 102 年（2013）

樓層規劃 Floors

13F

地上13層,地下3層

位置 · Location

座標 25.021279000221, 121.264311969869

一段話摘要 · In one paragraph

天御坐落於蘆竹區，是一處 73 戶的 RC造社區（地上13層,地下3層），由和發建設股份有限公司興建。市場累積 120 筆實價成交，近三年每坪中位 30.6 萬，成交區間 11.5–34.2 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 120 筆 · 對照蘆竹區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加蘆竹區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 蘆竹區

全期中位 14.6 萬/坪 · 區間 11.5–34.2 · 租賃 1 筆（321 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 120）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
113/11	九層	47.7	1,560	32.7	⊕
113/07	四層	42.3	1,200	28.4	⊕▲
113/07	七層	47.9	1,580	33.0	⊕
113/06	十二層，十三層	63.4	1,800	28.4	⊕
113/03	三層	73.5	2,000	27.2	⊕
112/12	五層	37.7	1,060	28.1	⊕
112/11	十二層	37.7	1,000	26.6	⊕
112/11	二層	73.5	1,950	26.5	⊕
111/03	三層	47.9	1,110	23.2	⊕
110/12	六層	42.3	470	11.1	⊕▲
109/08	三層	42.3	793	21.2	⊕
109/07	五層	37.7	700	18.6	⊕
109/06	六層	73.5	1,190	16.2	⊕
109/05	三層	37.7	680	21.0	⊕
109/02	三層	73.5	1,260	17.1	⊕
108/10	十一層	58.9	1,065	20.8	⊕
107/12	十層	37.7	660	20.3	⊕
107/10	六層	37.7	688	21.7	⊕
107/07	十層	48.1	838	17.4	⊕
107/04	八層	48.1	850	17.7	⊕
107/03	十層	42.3	705	16.7	⊕
107/01	八層	42.3	683	18.7	⊕
106/12	十二層，十三層	81.1	1,250	15.4	⊕
106/06	六層	73.5	1,100	15.0	⊕
106/06	三層	73.5	1,180	16.0	⊕
106/04	四層	42.3	705	16.7	⊕
105/11	四層	48.1	825	17.2	⊕
105/07	七層	47.7	830	17.4	⊕
105/04	十一層	37.7	650	17.3	⊕
105/03	二層	73.5	1,130	15.4	⊕
105/02	七層	73.5	1,150	15.6	⊕
104/12	二層	73.5	1,170	15.9	⊕
104/09	十一層	59.1	885	15.0	⊕
104/06	八層	73.5	1,200	16.3	⊕
104/05	十二層，十三層	63.4	1,005	15.8	⊕
104/01	四層	37.7	590	15.7	⊕
103/04	十二層，十三層	69.5	1,150	17.9	⊕
103/04	三層	37.7	630	16.7	⊕
103/03	八層	48.1	940	19.6	⊕
102/11	九層	37.7	695	18.5	⊕
102/09	十一層	58.9	880	17.4	⊕
102/08	九層	42.3	738	17.4	⊕
102/08	十層	42.3	745	17.6	⊕
102/07	九層	29.8	615	20.6	⊕
102/06	一層	24.3	830	34.1
102/06	一層	24.0	820	34.2
102/05	十二層，十三層	81.1	1,090	13.1	⊕
102/04	十二層	37.7	474	13.9	⊕
102/04	十二層，十三層	80.8	1,028	12.2	⊕
102/04	二層	73.5	870	13.3	⊕
102/03	十層	37.7	451	14.5	⊕
102/03	十一層	58.8	710	14.5	⊕
102/03	十二層，十三層	63.4	885	15.0	⊕
102/03	九層	42.3	663	15.7	⊕
102/03	一層，二層，三層	37.7	565	15.0	⊕
102/02	十一層	59.1	725	14.5	⊕
102/02	一層	24.0	425	17.7
102/02	一層	24.3	505	20.8
101/12	九層	59.1	694	13.3	⊕
101/12	七層	42.3	519	13.4	⊕
101/12	七層	47.9	647	14.7	⊕
101/11	六層	47.7	643	14.8	⊕
101/11	七層	47.7	618	14.1	⊕
101/11	九層	62.5	869	14.7	⊕
101/11	十層	73.5	940	14.8	⊕
101/11	五層	73.5	926	14.5	⊕
101/11	八層	73.5	892	13.9	⊕
101/11	十層	73.5	940	14.8	⊕
101/11	十一層	73.5	882	13.7	⊕
101/11	十二層	73.5	895	13.8	⊕
101/11	四層	48.1	640	14.6	⊕
101/11	五層	48.1	616	14.1	⊕
101/11	六層	48.1	627	14.0	⊕
101/11	十層	48.1	612	13.7	⊕
101/11	三層	47.7	593	13.6	⊕
101/11	四層	58.8	620	12.0	⊕
101/11	八層	47.7	649	15.1	⊕
101/11	四層	47.9	599	13.5	⊕
101/11	八層	47.9	623	14.2	⊕
101/11	九層	47.9	620	14.2	⊕
101/11	十層	58.9	670	13.6	⊕
101/11	十一層	58.9	700	13.9	⊕
101/11	三層	42.3	473	11.6	⊕
101/11	五層	42.3	511	13.1	⊕
101/11	九層	73.5	895	14.1	⊕
101/11	七層	73.5	900	14.2	⊕
101/11	十一層	42.3	536	13.9	⊕
101/11	三層	73.5	855	13.3	⊕
101/11	四層	73.5	860	13.1	⊕
101/11	五層	73.5	931	14.6	⊕
101/11	八層	73.5	927	14.4	⊕
101/11	九層	47.7	620	13.9	⊕
101/11	六層	37.7	449	13.1	⊕
101/11	六層	73.5	881	13.5	⊕
101/11	七層	37.7	465	13.7	⊕
101/11	三層	73.5	855	13.0	⊕
101/11	六層	47.9	638	14.6	⊕
101/11	六層	73.5	901	13.9	⊕
101/11	三層	48.1	607	13.6	⊕
101/11	四層	42.3	500	12.6	⊕
101/11	三層	37.7	445	13.0	⊕
101/11	十層	58.8	736	12.5	⊕
101/11	三層	47.9	590	12.3	⊕
101/11	十一層	73.5	890	12.1	⊕
101/11	四層	73.5	848	11.5	⊕
101/11	八層	37.7	485	12.9	⊕
101/11	十一層	37.7	477	12.7	⊕
101/11	五層	47.9	590	13.4	⊕
101/11	八層	42.3	514	13.2	⊕
101/11	九層	42.3	520	13.3	⊕
101/11	十層	42.3	523	13.4	⊕
101/11	十二層	73.5	900	14.1	⊕
101/11	五層	47.7	625	14.3	⊕
101/11	九層	37.7	448	14.4	⊕
101/11	六層	42.3	485	12.5	⊕
101/11	五層	37.7	450	13.3	⊕
101/11	七層	48.1	650	14.7	⊕
101/11	八層	48.1	642	14.4	⊕
101/11	七層	73.5	880	13.8	⊕
101/11	四層	37.7	454	13.5	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上13層 / 地下3層

總戶數73 戶

棟戶規劃3棟

基地面積607 坪

建蔽率36.15%

公設比29.58%

屋齡13 年使照 102 年（2013）

使用分區住宅區

朝向朝西南

格局二房(26.61~42.3坪)/三房(26.47~70.05坪)/四房(51.45~81.09坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建和發建設股份有限公司

營造廠商萬代福營造有限公司

建築設計聶玉璞

建造執照—

使用執照(101)桃縣工建使字第蘆01128號

使照配對—

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？