Intel · Property　/　新竹縣　/　竹北市　/　惠宇大境

資產情報 · Asset intelligence

惠宇大境

新竹縣竹北市自強五路、成功十五街口　·　222 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

69.1萬

中位 · 均 69.1 萬 · 2 筆（24–26）

總戶數 Units

222戶

RC造

屋齡 Age

5 年

使照 110 年（2021）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下3層

位置 · Location

座標 24.812027, 121.020159

一段話摘要 · In one paragraph

惠宇大境坐落於竹北市，是一處 222 戶的 RC造社區（地上15層,地下3層），由惠宇機構惠理建設興建。市場累積 227 筆實價成交，近三年每坪中位 69.1 萬，成交區間 24.9–73.0 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 227 筆 · 對照竹北市

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加竹北市全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 竹北市

全期中位 28.8 萬/坪 · 區間 24.9–73.0 · 租賃 14 筆（559 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 227）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	七層	56.5	3,680	65.2	⊕
114/08	十五層	73.2	4,200	73.0	⊕
109/12	十三層	50.9	1,780	35.0	⊕
109/11	一層	70.4	2,820	44.5	⊕
109/10	十四層	67.7	1,830	27.0	⊕
109/10	十五層	65.1	1,768	27.2	⊕
109/07	一層	68.1	2,313	42.6	⊕
109/05	十一層	50.9	1,598	31.4	⊕
108/09	二層	74.0	1,780	27.5	⊕
108/09	二層	70.4	1,715	28.6	⊕
108/09	十五層	67.7	1,750	30.5	⊕
108/08	二層	73.2	1,720	27.5	⊕
108/08	二層	69.0	1,520	25.8	⊕
108/08	十四層	67.7	1,710	30.5	⊕
108/08	十五層	56.9	1,526	29.4	⊕
108/08	十三層	67.7	1,710	30.5	⊕
108/07	二層	50.9	1,280	27.7	⊕
108/07	三層	57.8	1,540	29.5	⊕
108/07	十二層	66.4	1,662	30.3	⊕
108/07	十四層	69.0	1,703	29.5	⊕
108/07	十三層	66.4	1,680	30.3	⊕
108/07	十四層	66.8	1,641	29.6	⊕
108/07	十層	67.7	1,706	30.4	⊕
108/07	十五層	65.1	1,668	30.4	⊕
108/07	十二層	67.7	1,710	30.5	⊕
108/07	十二層	69.0	1,696	29.4	⊕
108/06	九層	67.7	1,690	30.0	⊕
108/06	四層	74.0	1,775	28.5	⊕
108/06	十三層	69.0	1,700	29.5	⊕
108/06	十五層	69.0	1,739	29.5	⊕
108/06	十二層	50.9	1,360	29.6	⊕
108/06	十五層	66.4	1,710	30.5	⊕
108/06	十一層	50.9	1,353	29.7	⊕
108/06	三層	50.9	1,336	26.3	⊕
108/05	九層	50.9	1,335	29.5	⊕
108/05	四層	50.9	1,288	28.6	⊕
108/05	二層	54.7	1,380	27.8	⊕
108/05	三層	70.4	1,686	28.8	⊕
108/05	四層	56.9	1,370	26.5	⊕
108/05	九層	56.9	1,480	29.0	⊕
108/05	十二層	56.9	1,510	29.4	⊕
108/05	十一層	66.4	1,640	30.3	⊕
108/05	十三層	50.9	1,350	29.9	⊕
108/04	二層	56.5	1,370	26.7	⊕
108/04	四層	70.4	1,680	28.7	⊕
108/04	三層	54.7	1,406	28.6	⊕
108/04	三層	56.9	1,320	25.6	⊕
108/04	七層	56.9	1,475	28.9	⊕
108/04	四層	56.5	1,490	29.1	⊕
108/04	五層	50.9	1,320	29.2	⊕
108/04	十四層	50.9	1,356	30.0	⊕
108/04	六層	56.9	1,438	28.1	⊕
108/04	十三層	66.2	1,680	30.4	⊕
108/04	三層	56.5	1,442	28.5	⊕
108/04	八層	56.9	1,500	29.0	⊕
108/04	十層	50.9	1,347	29.8	⊕
108/03	二層	58.3	1,520	28.8	⊕
108/03	四層	54.7	1,405	28.6	⊕
108/03	三層	55.2	1,446	29.4	⊕
108/03	五層	56.9	1,436	27.7	⊕
108/03	二層	54.0	1,378	28.4	⊕
108/03	十三層	56.9	1,500	29.2	⊕
108/03	十五層	54.0	1,460	30.0	⊕
108/03	十五層	64.6	1,575	29.6	⊕
108/03	十層	66.4	1,665	30.4	⊕
108/02	八層	66.4	1,568	29.8	⊕
108/02	十四層	41.6	1,081	30.1	⊕
108/01	四層	56.3	1,453	28.8	⊕
108/01	十四層	66.2	1,616	30.1	⊕
108/01	十層	54.7	1,435	29.0	⊕
108/01	九層	69.0	1,646	28.8	⊕
108/01	十四層	64.6	1,576	29.1	⊕
108/01	十四層	52.3	1,302	27.8	⊕
107/12	十一層	56.9	1,468	28.8	⊕
107/12	三層	52.3	1,246	26.7	⊕
107/12	四層	57.8	1,497	28.8	⊕
107/12	五層	56.5	1,476	29.2	⊕
107/12	七層	57.8	1,550	29.5	⊕
107/12	五層	57.8	1,525	29.2	⊕
107/12	十一層	69.0	1,656	29.0	⊕
107/12	五層	41.6	992	27.6	⊕
107/11	四層	52.3	1,250	26.5	⊕
107/11	三層	58.3	1,500	28.4	⊕
107/11	五層	69.8	1,675	28.6	⊕
107/11	六層	57.8	1,536	29.4	⊕
107/11	四層	41.6	950	26.3	⊕
107/11	十層	69.0	1,650	28.9	⊕
107/11	六層	70.4	1,700	28.7	⊕
107/11	四層	55.2	1,438	29.0	⊕
107/11	十四層	54.0	1,420	29.6	⊕
107/11	十五層	52.3	1,286	27.6	⊕
107/11	十二層	52.3	1,295	27.6	⊕
107/10	十三層	41.6	1,068	29.4	⊕
107/10	三層	56.3	1,460	28.8	⊕
107/10	九層	64.6	1,492	28.8	⊕
107/10	十五層	70.4	1,745	29.6	⊕
107/10	十二層	66.2	1,585	29.9	⊕
107/10	十二層	54.7	1,425	29.0	⊕
107/09	十一層	41.6	1,048	29.4	⊕
107/09	十層	52.3	1,282	27.1	⊕
107/09	八層	69.8	1,650	28.5	⊕
107/09	十三層	63.9	1,533	29.1	⊕
107/09	七層	41.6	1,030	28.8	⊕
107/09	八層	50.9	1,298	28.6	⊕
107/09	十二層	54.0	1,417	29.1	⊕
107/08	七層	69.8	1,655	28.6	⊕
107/08	八層	52.3	1,250	26.8	⊕
107/08	六層	41.6	1,008	28.2	⊕
107/08	五層	62.2	1,312	26.7	⊕
107/08	十層	56.9	1,455	28.5	⊕
107/08	九層	56.3	1,483	29.3	⊕
107/08	九層	52.3	1,260	27.0	⊕
107/08	八層	65.1	1,501	29.2	⊕
107/08	十五層	42.3	1,097	30.0	⊕
107/08	三層	52.2	1,106	27.1	⊕
107/08	十三層	52.3	1,278	27.2	⊕
107/08	八層	68.4	1,626	28.2	⊕
107/08	十四層	66.4	1,610	29.6	⊕
107/07	六層	66.2	1,575	29.0	⊕
107/07	四層	58.3	1,475	28.1	⊕
107/07	六層	54.7	1,398	28.2	⊕
107/07	十二層	42.3	1,075	29.6	⊕
107/07	二層	57.8	1,437	27.4	⊕
107/07	九層	58.3	1,510	28.9	⊕
107/07	九層	56.5	1,489	29.3	⊕
107/07	十層	56.3	1,477	29.4	⊕
107/07	六層	52.3	1,206	26.7	⊕
107/07	二層	42.4	971	25.8	⊕
107/07	十五層	52.5	1,195	28.8	⊕
107/06	十層	70.4	1,685	29.0	⊕
107/06	四層	54.0	1,366	28.4	⊕
107/06	十層	54.0	1,398	29.1	⊕
107/06	九層	74.0	1,795	28.5	⊕
107/06	十一層	54.0	1,396	29.0	⊕
107/06	八層	54.7	1,407	28.6	⊕
107/06	七層	52.3	1,200	26.8	⊕
107/06	十二層	41.6	1,036	29.0	⊕
107/06	十一層	52.3	1,272	27.3	⊕
107/06	十二層	70.4	1,688	29.0	⊕
107/06	十三層	73.2	1,730	27.5	⊕
107/06	十一層	54.7	1,402	28.7	⊕
107/05	十四層	68.2	1,656	28.9	⊕
107/05	四層	68.4	1,531	26.7	⊕
107/05	三層	41.6	906	24.9	⊕
107/05	三層	73.2	1,715	27.4	⊕
107/05	六層	55.2	1,421	28.6	⊕
107/05	六層	42.3	1,048	28.8	⊕
107/05	五層	74.0	1,757	27.8	⊕
107/05	五層	73.2	1,736	27.8	⊕
107/05	五層	55.2	1,416	28.5	⊕
107/05	五層	63.9	1,493	28.2	⊕
107/05	七層	68.2	1,618	28.3	⊕
107/05	七層	54.7	1,373	27.8	⊕
107/05	七層	69.0	1,619	27.8	⊕
107/05	七層	56.5	1,462	28.7	⊕
107/05	七層	55.2	1,425	28.7	⊕
107/05	九層	42.3	1,067	29.0	⊕
107/05	六層	72.6	1,731	27.9	⊕
107/05	六層	50.9	1,275	28.1	⊕
107/05	七層	73.3	1,778	28.0	⊕
107/05	六層	69.0	1,594	27.7	⊕
107/05	四層	73.2	1,730	27.3	⊕
107/05	七層	50.9	1,269	28.2	⊕
107/05	六層	58.3	1,488	28.2	⊕
107/05	五層	42.3	1,045	28.7	⊕
107/05	五層	54.7	1,364	27.6	⊕
107/05	十層	73.2	1,772	28.5	⊕
107/05	十層	55.2	1,433	29.1	⊕
107/05	十一層	74.0	1,836	28.9	⊕
107/05	九層	41.6	1,039	28.5	⊕
107/05	八層	66.2	1,592	28.9	⊕
107/05	八層	73.2	1,736	28.2	⊕
107/05	十一層	73.2	1,782	28.5	⊕
107/05	十一層	65.1	1,568	29.1	⊕
107/05	十一層	56.3	1,476	29.1	⊕
107/05	十一層	67.7	1,647	29.1	⊕
107/05	十三層	42.3	1,087	29.3	⊕
107/05	十三層	54.7	1,399	28.6	⊕
107/05	十三層	73.3	1,814	28.7	⊕
107/05	十三層	58.3	1,516	28.8	⊕
107/05	十二層	67.5	1,631	28.8	⊕
107/05	九層	65.1	1,579	28.9	⊕
107/05	九層	54.0	1,375	28.6	⊕
107/05	五層	68.4	1,579	27.6	⊕
107/05	十五層	50.9	1,313	28.7	⊕
107/05	三層	54.0	1,370	28.4	⊕
107/05	十五層	74.0	1,820	29.2	⊕
107/05	十五層	58.3	1,521	28.9	⊕
107/05	八層	58.3	1,502	28.5	⊕
107/05	七層	54.0	1,376	28.4	⊕
107/05	七層	73.2	1,726	28.0	⊕
107/05	五層	58.3	1,483	28.1	⊕
107/05	三層	69.0	1,548	26.0	⊕
107/05	七層	56.3	1,458	28.7	⊕
107/05	十四層	73.2	1,792	28.9	⊕
107/05	六層	74.0	1,782	27.9	⊕
107/05	八層	57.8	1,503	29.0	⊕
107/05	八層	41.6	1,027	28.4	⊕
107/05	十層	74.0	1,814	28.5	⊕
107/05	十四層	70.4	1,695	29.0	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下3層

總戶數222 戶

棟戶規劃3棟，219戶住家，3戶店面

基地面積2,030 坪

建蔽率34.03%

公設比33.88%

車位規劃平面式339個（車位比 1:1.53）

屋齡5 年使照 110 年（2021）

使用分區住宅區

朝向朝東南

格局二房(32坪)/三房(45坪)/四房(54坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建惠宇機構惠理建設

營造廠商薰漢營造工程股份有限公司

建築設計陳立權建築師事務所

建造執照(103)府建字第00538號(01)

使用執照(109)府使字第00296號

使照配對—

主要建材待定

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳閱覽室視聽室健身房SPA瑜伽教室兒童遊戲區警衛室撞球室多功能教室資源回收室溫書室

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？