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資產情報 · Asset intelligence
嘉新政大花園廣場摘星樓
台北市文山區台北市文山區 · 50 戶 · RC造、其他
每坪・近三年 3-yr median
53.9萬
中位 · 均 53.9 萬 · 1 筆（24–26）
總戶數 Units
50戶
RC造、其他
屋齡 Age
14 年
使照 101 年（2012）
樓層規劃 Floors
14F
地上14層,地下2層
位置 · Location
座標 24.9894668, 121.5702959
一段話摘要 · In one paragraph
嘉新政大花園廣場摘星樓坐落於文山區，是一處 50 戶的 RC造、其他 社區（地上14層,地下2層），由嘉泥建設興建。市場累積 74 筆實價成交，近三年每坪中位 53.9 萬，成交區間 28.3–53.9 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 文山區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 文山區
全期中位 33.6 萬/坪 · 區間 28.3–53.9 · 租賃 0 筆（— 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 74）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 990/61 | 十一層 | 59.2 | 2,008 | 33.9 | ⊕◷ |
| 990/61 | 十一層 | 59.0 | 1,991 | 33.8 | ⊕◷ |
| 990/60 | 十二層 | 59.0 | 2,030 | 34.4 | ⊕◷ |
| 990/52 | 九層 | 59.0 | 1,956 | 33.2 | ⊕◷ |
| 990/52 | 十層 | 59.0 | 1,955 | 33.2 | ⊕◷ |
| 990/51 | 六層 | 75.3 | 2,428 | 32.3 | ⊕◷ |
| 990/51 | 七層 | 59.0 | 1,868 | 31.7 | ⊕◷ |
| 990/51 | 七層 | 75.3 | 2,448 | 32.5 | ⊕ |
| 990/50 | 四層 | 75.3 | 2,360 | 31.4 | ⊕◷ |
| 990/50 | 五層 | 75.3 | 2,388 | 31.7 | ⊕◷ |
| 990/50 | 十三層 | 59.0 | 2,030 | 34.4 | ⊕◷ |
| 990/50 | 四層 | 75.3 | 2,358 | 31.3 | ⊕◷ |
| 990/50 | 十三層 | 59.2 | 2,039 | 34.4 | ⊕◷ |
| 990/50 | 十四層 | 86.6 | 2,893 | 33.4 | ⊕◷ |
| 990/50 | 十四層 | 86.6 | 2,893 | 33.4 | ⊕◷ |
| 990/50 | 十四層 | 70.5 | 2,247 | 31.9 | ⊕◷ |
| 990/50 | 十四層 | 70.3 | 2,238 | 31.8 | ⊕◷ |
| 990/43 | 三層 | 86.6 | 2,451 | 28.3 | ⊕◷ |
| 990/43 | 三層 | 75.3 | 2,280 | 30.3 | ⊕◷ |
| 990/43 | 四層 | 59.0 | 1,783 | 30.2 | ⊕◷ |
| 990/43 | 三層 | 59.2 | 1,741 | 29.4 | ⊕◷ |
| 990/42 | 五層 | 75.3 | 2,382 | 31.6 | ⊕◷ |
| 990/42 | 九層 | 86.6 | 2,840 | 32.8 | ⊕◷ |
| 990/42 | 二層 | 74.4 | 2,340 | 31.4 | ⊕◷ |
| 990/42 | 五層 | 59.2 | 1,870 | 31.6 | ⊕◷ |
| 990/42 | 四層 | 59.2 | 1,870 | 31.6 | ⊕◷ |
| 990/41 | 八層 | 75.3 | 2,497 | 33.2 | ⊕◷ |
| 990/41 | 八層 | 59.0 | 1,910 | 32.4 | ⊕◷ |
| 990/41 | 十層 | 75.3 | 2,638 | 35.0 | ⊕◷ |
| 990/41 | 六層 | 75.3 | 2,430 | 32.3 | ⊕◷ |
| 990/41 | 七層 | 75.3 | 2,453 | 32.6 | ⊕◷ |
| 990/41 | 八層 | 75.3 | 2,497 | 33.2 | ⊕◷ |
| 990/41 | 十層 | 75.3 | 2,643 | 35.1 | ⊕◷ |
| 990/41 | 二層 | 74.4 | 2,215 | 29.8 | ⊕◷ |
| 990/41 | 八層 | 59.2 | 1,918 | 32.4 | ⊕◷ |
| 990/41 | 九層 | 59.2 | 1,939 | 32.8 | ⊕◷ |
| 990/41 | 十二層 | 59.2 | 2,083 | 35.2 | ⊕◷ |
| 990/41 | 六層 | 59.0 | 1,847 | 31.3 | ⊕◷ |
| 990/40 | 十三層 | 75.3 | 2,695 | 35.8 | ⊕◷ |
| 990/40 | 六層 | 59.2 | 1,903 | 32.2 | ⊕◷ |
| 990/40 | 三層 | 59.0 | 1,763 | 29.9 | ⊕◷ |
| 990/32 | 七層 | 59.2 | 1,888 | 31.9 | ⊕◷ |
| 990/32 | 九層 | 86.6 | 2,800 | 32.3 | ⊕◷ |
| 990/32 | 十一層 | 86.6 | 2,820 | 32.6 | ⊕◷ |
| 990/31 | 十二層 | 75.3 | 2,649 | 35.2 | ⊕◷ |
| 990/31 | 十層 | 59.2 | 1,698 | 28.7 | ⊕◷ |
| 990/31 | 五層 | 59.0 | 1,860 | 31.5 | ⊕◷ |
| 114/09 | 十三層 | 59.0 | 3,180 | 53.9 | ⊕ |
| 112/06 | 四層 | 75.3 | 3,600 | 47.8 | ⊕ |
| 112/03 | 八層 | 75.3 | 3,300 | 43.8 | ⊕ |
| 111/07 | 八層 | 75.3 | 3,200 | 42.5 | ⊕ |
| 110/11 | 九層 | 86.6 | 3,450 | 47.7 | ⊕ |
| 110/11 | 六層 | 59.2 | 2,710 | 45.8 | ⊕ |
| 110/11 | 十四層 | 75.3 | 3,500 | 51.6 | ⊕ |
| 110/10 | 六層 | 75.3 | 3,150 | 41.8 | ⊕ |
| 110/01 | 八層 | 59.0 | 2,320 | 39.3 | ⊕ |
| 109/12 | 八層 | 59.2 | 2,365 | 45.2 | ⊕ |
| 109/12 | 十四層 | 75.3 | 3,445 | 50.7 | ⊕ |
| 109/01 | 四層 | 75.3 | 2,900 | 38.5 | ⊕ |
| 108/09 | 十四層 | 59.2 | 2,760 | 46.6 | ⊕ |
| 108/05 | 六層 | 59.0 | 2,326 | 39.5 | ⊕ |
| 108/03 | 四層 | 59.2 | 2,100 | 35.5 | ⊕ |
| 107/10 | 七層 | 75.3 | 2,970 | 39.5 | ⊕ |
| 107/08 | 三層 | 86.6 | 3,100 | 35.8 | ⊕ |
| 106/06 | 三層 | 75.3 | 2,788 | 37.0 | ⊕ |
| 106/03 | 十三層 | 59.2 | 2,400 | 40.5 | ⊕ |
| 105/07 | 十二層 | 75.3 | 3,288 | 43.7 | ⊕ |
| 104/07 | 九層 | 86.6 | 3,790 | 43.8 | ⊕ |
| 104/06 | 五層 | 75.3 | 2,900 | 38.5 | ⊕ |
| 103/11 | 九層 | 59.2 | 2,450 | 41.4 | ⊕ |
| 102/12 | 二層 | 74.4 | 2,880 | 38.7 | ⊕ |
| 102/07 | 七層 | 59.2 | 2,325 | 39.3 | ⊕ |
| 102/02 | 五層 | 59.2 | 2,230 | 37.7 | ⊕ |
| 101/12 | 三層 | 59.2 | 2,290 | 38.7 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・見其他登記事項
建築構造RC造、其他
樓層地上14層 / 地下2層
總戶數50 戶
棟戶規劃1棟
基地面積2,338 坪
建蔽率24.81%
公設比31.77%
屋齡14 年 使照 101 年（2012）
使用分區第三種住宅區
朝向朝西南、朝東
格局三房(47.87~86.6坪)/四房(63.95~86.6坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建嘉泥建設
營造廠商建國工程股份有限公司
建築設計陳茂垠(陳茂垠建築師事務所)
建造執照—
使用執照101使字第0254號
使照配對✓ 50 戶 residential
垃圾處理—
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？