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資產情報 · Asset intelligence
文山硯
高雄市鳳山區文龍路6號 · 68 戶 ·
每坪・近三年 3-yr median
30.9萬
中位 · 均 30.9 萬 · 2 筆（24–26）
總戶數 Units
68戶
屋齡 Age
10 年
使照 105 年（2016）
樓層規劃 Floors
21F
地上21層,地下3層
位置 · Location
座標 22.643505904192, 120.35111267136
一段話摘要 · In one paragraph
文山硯坐落於鳳山區，是一處 68 戶的 社區（地上21層,地下3層），由麗晶建設興建。市場累積 84 筆實價成交，近三年每坪中位 30.9 萬，成交區間 18.9–37.6 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 鳳山區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 鳳山區
全期中位 21.7 萬/坪 · 區間 18.9–37.6 · 租賃 4 筆（678 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 84）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/10 | 十八層 | 96.4 | 3,040 | 31.5 | ⊕ |
| 114/06 | 十一層 | 96.9 | 2,950 | 30.4 | ⊕ |
| 112/04 | 四層 | 76.4 | 2,300 | 30.1 | ⊕ |
| 112/04 | 五層 | 76.5 | 2,340 | 30.6 | ⊕ |
| 111/12 | 十層 | 81.7 | 2,688 | 37.6 | ⊕ |
| 111/12 | 五層 | 103.9 | 2,900 | 27.9 | ⊕ |
| 111/07 | 十層 | 71.3 | 1,700 | 23.9 | ⊕▲ |
| 110/11 | 九層 | 95.8 | 2,430 | 25.4 | ⊕ |
| 110/08 | 二層 | 76.4 | 1,835 | 24.0 | ⊕ |
| 110/04 | 十五層 | 89.4 | 2,010 | 22.5 | ⊕ |
| 110/03 | 十四層 | 96.9 | 2,100 | 21.7 | ⊕ |
| 110/01 | 十六層 | 96.9 | 2,260 | 23.3 | ⊕ |
| 109/09 | 二層 | 76.5 | 1,585 | 20.7 | ⊕ |
| 109/05 | 六層 | 95.8 | 1,900 | 19.8 | ⊕ |
| 108/10 | 二層 | 95.0 | 2,100 | 22.1 | ⊕ |
| 108/04 | 十四層 | 72.6 | 1,542 | 21.2 | ⊕ |
| 107/06 | 三層 | 95.0 | 1,850 | 19.6 | ⊕ |
| 107/04 | 二層 | 110.9 | 1,780 | 18.9 | ⊕ |
| 107/02 | 四層 | 96.2 | 1,800 | 19.1 | ⊕ |
| 106/08 | 六層 | 96.2 | 1,850 | 19.9 | ⊕ |
| 106/08 | 八層 | 96.2 | 1,880 | 20.3 | ⊕ |
| 106/07 | 九層 | 105.3 | 2,000 | 19.9 | ⊕ |
| 106/07 | 十五層 | 89.4 | 1,600 | 20.5 | ⊕ |
| 106/07 | 七層 | 87.1 | 1,720 | 20.0 | ⊕ |
| 106/06 | 十四層 | 72.6 | 1,518 | 21.4 | ⊕ |
| 106/05 | 十八層 | 86.6 | 1,850 | 21.5 | ⊕ |
| 106/05 | 十九層 | 96.9 | 2,000 | 21.5 | ⊕ |
| 106/05 | 四層 | 96.9 | 1,980 | 21.1 | ⊕ |
| 106/05 | 十四層 | 76.4 | 1,550 | 22.1 | ⊕ |
| 106/04 | 十二層 | 72.6 | 1,750 | 25.1 | ⊕ |
| 106/04 | 九層 | 95.8 | 1,950 | 20.4 | ⊕ |
| 106/04 | 五層 | 103.9 | 1,888 | 20.8 | ⊕ |
| 106/04 | 十六層 | 96.9 | 1,988 | 21.5 | ⊕ |
| 106/04 | 二十一層 | 96.9 | 2,000 | 21.5 | ⊕ |
| 106/04 | 二十一層 | 95.3 | 2,000 | 21.6 | ⊕ |
| 106/04 | 十四層 | 96.9 | 1,950 | 21.0 | ⊕ |
| 106/03 | 十二層 | 76.5 | 1,600 | 22.8 | ⊕ |
| 106/03 | 十三層 | 104.6 | 1,950 | 21.4 | ⊕ |
| 106/02 | 三層 | 94.6 | 1,888 | 20.1 | ⊕ |
| 106/02 | 十七層 | 96.9 | 2,000 | 21.4 | ⊕ |
| 106/01 | 十二層 | 94.6 | 1,950 | 20.7 | ⊕ |
| 106/01 | 十二層 | 93.8 | 1,950 | 20.9 | ⊕ |
| 106/01 | 十四層 | 103.9 | 1,950 | 21.6 | ⊕ |
| 106/01 | 七層 | 94.6 | 2,000 | 21.5 | ⊕ |
| 106/01 | 十六層 | 96.4 | 2,000 | 21.6 | ⊕ |
| 105/12 | 十一層 | 76.5 | 1,600 | 22.8 | ⊕ |
| 105/12 | 六層 | 95.8 | 1,950 | 20.8 | ⊕ |
| 105/12 | 十五層 | 76.4 | 1,600 | 22.9 | ⊕ |
| 105/10 | 二層 | 76.5 | 1,725 | 24.8 | ⊕ |
| 105/10 | 四層 | 76.4 | 1,550 | 22.1 | ⊕ |
| 105/10 | 八層 | 76.5 | 1,588 | 22.6 | ⊕ |
| 105/10 | 九層 | 76.5 | 1,588 | 22.6 | ⊕ |
| 105/10 | 十五層 | 96.9 | 1,950 | 20.8 | ⊕ |
| 105/10 | 十一層 | 96.9 | 1,980 | 21.2 | ⊕ |
| 105/09 | 七層 | 76.5 | 1,550 | 22.0 | ⊕ |
| 105/08 | 五層 | 76.4 | 1,550 | 22.1 | ⊕ |
| 105/08 | 七層 | 76.4 | 1,570 | 22.4 | ⊕ |
| 105/08 | 六層 | 76.4 | 1,550 | 22.1 | ⊕ |
| 105/08 | 十三層 | 98.9 | 1,930 | 20.9 | ⊕ |
| 105/08 | 三層 | 76.4 | 1,550 | 22.1 | ⊕ |
| 105/07 | 八層 | 71.5 | 1,580 | 22.5 | ⊕ |
| 105/07 | 十八層 | 96.4 | 2,600 | 29.3 | ⊕ |
| 105/07 | 十層 | 76.5 | 1,580 | 22.5 | ⊕ |
| 105/07 | 五層 | 76.5 | 1,568 | 22.3 | ⊕ |
| 105/07 | 六層 | 76.5 | 1,700 | 24.4 | ⊕ |
| 105/07 | 二十層 | 106.1 | 2,100 | 19.8 | ⊕ |
| 105/06 | 四層 | 76.5 | 1,550 | 22.0 | ⊕ |
| 105/06 | 十層 | 71.3 | 1,625 | 25.3 | ⊕ |
| 105/06 | 十層 | 87.1 | 2,125 | 25.3 | ⊕ |
| 105/06 | 三層 | 76.5 | 1,580 | 22.5 | ⊕ |
| 105/05 | 五層 | 96.9 | 1,888 | 19.9 | ⊕ |
| 105/05 | 十五層 | 96.2 | 1,960 | 21.0 | ⊕ |
| 105/04 | 十一層 | 96.2 | 2,130 | 23.4 | ⊕ |
| 105/04 | 二十層 | 96.4 | 2,018 | 21.7 | ⊕ |
| 105/04 | 二層 | 96.9 | 2,089 | 22.5 | ⊕ |
| 105/03 | 九層 | 76.4 | 1,600 | 22.9 | ⊕ |
| 105/03 | 十九層 | 104.4 | 2,118 | 21.1 | ⊕ |
| 105/03 | 八層 | 96.9 | 1,950 | 20.8 | ⊕ |
| 105/02 | 十七層 | 96.4 | 2,000 | 21.5 | ⊕ |
| 105/02 | 十三層 | 85.5 | 1,750 | 22.9 | ⊕ |
| 104/12 | 十層 | 81.7 | 1,620 | 20.8 | ⊕ |
| 104/11 | 十一層 | 76.4 | 1,600 | 22.9 | ⊕ |
| 104/09 | 八層 | 76.4 | 1,580 | 22.5 | ⊕ |
| 103/07 | 十三層 | 85.6 | 1,900 | 24.9 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
樓層地上21層 / 地下3層
總戶數68 戶
棟戶規劃2棟，68戶住家
基地面積799 坪
建蔽率42.5%
公設比36%
車位規劃機械式147個（車位比 1:2.16）
屋齡10 年 使照 105 年（2016）
使用分區住宅區
朝向朝西、朝西南
格局二房(58.3~78.67坪)/三房(63.43~95.75坪)/四房(63.43~78.67坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建麗晶建設
營造廠商景新營造股份有限公司
建築設計張文明
建造執照(100)高市工建築字第03775號
使用執照(104)高市工建築使字第01725號
使照配對—
垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？