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資產情報 · Asset intelligence

遇見愛

南投縣南投市彰南路一段454號旁　·　46 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

22.7萬

中位 · 均 23.0 萬 · 3 筆（24–26）

總戶數 Units

46戶

RC造

屋齡 Age

3 年

使照 112 年（2023）

樓層規劃 Floors

地上9層,地下1層

位置 · Location

座標 23.89291, 120.68883

一段話摘要 · In one paragraph

遇見愛坐落於南投市，是一處 46 戶的 RC造社區（地上9層,地下1層），由鈿富益建設有限公司興建。市場累積 47 筆實價成交，近三年每坪中位 22.7 萬，成交區間 15.6–23.7 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 47 筆 · 對照南投市

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加南投市全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 南投市

全期中位 16.8 萬/坪 · 區間 15.6–23.7 · 租賃 11 筆（797 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 47）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/08	四層	23.3	528	22.7
113/10	八層	38.7	880	22.7	⊕
113/10	全	58.2	1,380	23.7
112/12	一層	38.3	710	19.6	⊕
112/03	二層	32.7	600	19.6	⊕◷
111/09	一層	32.3	560	18.4	⊕◷
111/08	一層	33.5	553	17.4	⊕◷
111/07	一層	40.1	720	18.9	⊕◷
111/04	二層	30.1	506	17.2	⊕◷
111/04	二層	38.7	700	18.6	⊕◷
111/03	二層	32.7	530	16.5	⊕◷
111/03	九層	38.7	660	17.8	⊕◷
111/03	二層	38.7	702	18.6	⊕◷
111/01	九層	32.7	598	19.0	⊕◷
110/12	五層	42.4	715	17.5	⊕◷
110/12	八層	32.7	557	17.5	⊕◷
110/10	六層	32.7	545	17.1	⊕◷
110/10	三層	38.7	645	17.4	⊕◷
110/10	七層	32.7	571	18.5	⊕◷
110/10	七層	38.7	630	16.5	⊕◷
110/09	九層	38.7	660	17.4	⊕◷
110/08	八層	38.7	633	16.6	⊕◷
110/08	三層	38.7	640	17.3	⊕◷
110/07	三層	32.7	502	16.1	⊕◷
110/05	三層	32.7	520	16.7	⊕
110/05	四層	38.7	610	15.9	⊕
110/04	五層	32.7	525	16.9	⊕
110/03	八層	38.7	640	16.8	⊕
110/03	五層	32.7	530	16.5	⊕
110/02	四層	32.7	512	15.9	⊕
110/02	九層	28.2	455	16.5	⊕
110/02	四層	38.7	600	15.6	⊕
110/02	九層	32.7	523	16.8	⊕
110/01	六層	28.2	437	16.4	⊕
110/01	七層	43.6	680	16.4	⊕
110/01	三層	28.2	430	16.1	⊕
109/12	五層	38.7	616	16.1	⊕
109/12	八層	32.7	520	16.7	⊕
109/12	八層	28.2	458	16.6	⊕
109/11	五層	28.2	445	16.7	⊕
109/11	七層	32.7	520	16.7	⊕
109/11	六層	38.7	615	16.1	⊕
109/11	六層	32.7	512	16.4	⊕
109/11	六層	38.7	615	16.1	⊕
109/11	七層	23.3	395	16.9
109/11	四層	23.3	368	15.8
109/11	四層	32.7	489	15.6	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・住家用

建築構造RC造

樓層地上9層 / 地下1層

總戶數46 戶

棟戶規劃1幢，3棟，44戶住家，2戶透天

基地面積396 坪

建蔽率50.45%

公設比33.9%

車位規劃平面式1個、機械式43個（車位比 1:0.96）

屋齡3 年使照 112 年（2023）

使用分區鄉村區乙種建築用地

朝向朝北、朝南、朝西

格局二房(28.7坪)/三房(35.22坪)/2+1房(27.83坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建鈿富益建設有限公司

營造廠商彬旂營造有限公司

建築設計黃貴帝建築師事務所

建造執照109投府建管（造）字第00257號

使用執照—

使照配對—

主要建材RC鋼筋混凝土

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳會議室閱覽室健身房親子遊戲區兒童遊戲區信箱區曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？