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資產情報 · Asset intelligence

國峰苑

桃園市中壢區領航南路一段67號　·　271 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

47.4萬

中位 · 均 47.2 萬 · 12 筆（24–26）

總戶數 Units

271戶

RC造

屋齡 Age

10 年

使照 105 年（2016）

樓層規劃 Floors

23F

地上23層,地下3層

位置 · Location

座標 25.001167587471, 121.204172485137

一段話摘要 · In one paragraph

國峰苑坐落於中壢區，是一處 271 戶的 RC造社區（地上23層,地下3層），由東亞建築經理股份有限公司興建。市場累積 342 筆實價成交，近三年每坪中位 47.4 萬，成交區間 25.6–59.4 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 342 筆 · 對照中壢區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加中壢區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 中壢區

全期中位 33.5 萬/坪 · 區間 25.6–59.4 · 租賃 51 筆（549 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 342）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/09	十二層	64.5	3,035	47.1	⊕
114/07	四層	48.8	2,160	44.2	⊕
114/04	八層	55.2	2,570	46.6	⊕
114/01	十四層	71.7	3,420	47.7	⊕
113/10	十六層	48.8	2,500	51.2	⊕
113/07	十三層	69.7	3,335	47.8	⊕
113/07	十一層	48.8	2,750	56.3	⊕
113/06	四層	48.8	2,325	47.6	⊕
113/06	十七層	72.5	3,540	48.8	⊕
113/04	十二層	48.8	2,250	46.1	⊕
113/03	二十二層	48.8	1,900	38.9	⊕
113/03	八層	47.7	2,050	44.3	⊕
112/12	二十二層	47.7	2,230	46.7	⊕
112/12	十五層	48.8	1,925	39.4	⊕
112/11	十三層	47.7	1,863	39.0	⊕
112/10	九層	64.4	2,640	41.0	⊕
112/10	五層	48.8	1,785	36.6	⊕
112/10	五層	70.8	2,900	43.7	⊕
112/10	二十二層	65.6	2,800	42.7	⊕
112/07	七層	64.5	2,600	40.3	⊕
112/06	十六層	48.8	1,920	39.3	⊕
112/04	十六層	70.6	2,600	39.9	⊕
112/03	一層，見其他登記	109.4	6,500	59.4	⊕
112/03	十七層	48.8	1,820	39.3	⊕
112/02	一層，見其他登記	85.0	4,790	56.3	⊕
112/01	十七層	70.8	2,788	39.4	⊕
111/12	十三層	55.2	1,958	38.1	⊕
111/12	十六層	48.8	1,830	37.5	⊕
111/12	十五層	64.5	2,560	39.7	⊕
111/10	七層	48.8	1,800	36.9	⊕
111/09	十一層	65.6	2,580	39.3	⊕
111/09	一層，見其他登記	65.9	3,300	50.1	⊕
111/08	一層，見其他登記	44.5	2,380	57.2	⊕
111/06	十一層	36.3	950	26.2	⊕▲
111/06	十一層	69.7	2,610	37.4	⊕
111/05	七層	48.8	1,800	36.9	⊕
111/05	十一層	48.8	1,720	35.2	⊕
111/04	十八層	48.8	1,820	37.3	⊕
111/03	十二層	48.8	1,620	33.2	⊕
111/03	十六層	71.4	2,288	32.0	⊕
111/02	四層	66.1	2,368	35.8	⊕
110/11	十層	48.8	1,750	35.8	⊕
110/10	二層	45.6	1,736	38.1	⊕
110/10	三層	65.6	2,035	31.0	⊕
110/09	十二層	72.5	2,360	32.6	⊕
110/09	五層	70.6	2,150	30.5	⊕
110/09	八層	65.6	2,150	32.8	⊕
110/09	二十一層	55.2	1,850	33.5	⊕
110/08	十五層	48.8	1,610	34.4	⊕
110/08	十七層	71.7	2,300	32.1	⊕
110/08	十九層	48.8	1,600	32.8	⊕
110/08	五層	59.1	2,108	35.7	⊕
110/05	十一層	65.5	2,040	31.2	⊕
110/04	十五層	70.8	2,350	33.2	⊕
110/04	四層	48.8	1,490	30.5	⊕
110/04	二十層	70.8	2,250	31.8	⊕
110/03	十五層	48.8	1,510	30.9	⊕
110/03	十七層	48.8	1,520	31.1	⊕
110/03	一層，見其他登記	95.3	4,095	43.0	⊕
110/03	一層，見其他登記	80.5	3,585	44.5	⊕
110/02	十四層	72.5	2,165	29.9	⊕
110/01	八層	48.8	1,430	29.3	⊕
110/01	二十一層	47.7	1,520	31.9	⊕
110/01	十九層	48.8	1,650	33.8	⊕
110/01	二十層	48.8	1,536	31.5	⊕
109/12	十層	48.8	1,495	30.6	⊕
109/12	十七層	55.2	1,725	33.6	⊕
109/11	十九層	48.8	1,530	31.3	⊕
109/09	一層，見其他登記	49.2	2,708	55.0
109/08	二層	64.8	2,500	38.6	⊕
109/08	一層，見其他登記	44.5	1,751	42.0	⊕
109/08	一層，見其他登記	51.1	2,530	52.9	⊕
109/08	七層	48.8	1,450	29.7	⊕
109/06	一層，見其他登記	61.8	2,950	54.1	⊕
109/05	一層，見其他登記	55.5	2,511	48.1	⊕
109/04	十二層	48.8	1,460	29.9	⊕
109/04	一層，見其他登記	314.8	16,362	58.0	⊕▲
109/03	三層	48.8	1,450	29.7	⊕
108/11	九層	48.8	1,430	29.3	⊕
108/11	一層，見其他登記	51.1	2,568	53.8	⊕
108/04	五層	59.2	1,688	28.5	⊕
108/01	四層	69.7	1,735	25.6	⊕
107/12	二層	72.3	2,085	30.0	⊕
107/11	十三層	65.5	1,760	26.9	⊕
107/10	二層	45.6	1,500	34.4	⊕
107/09	四層	78.9	2,075	27.5	⊕
107/07	三層	71.7	1,976	29.1	⊕
107/06	二十二層	71.7	2,169	31.7	⊕
107/06	三層	48.8	1,428	30.1	⊕
107/06	二十二層	72.5	2,100	30.1	⊕
107/05	二層	77.9	2,200	30.3	⊕
107/05	二層	51.9	1,665	35.8	⊕
107/05	十八層	48.8	1,325	27.1	⊕
107/05	三層	72.5	1,988	28.2	⊕
107/03	二十層	48.8	1,530	32.5	⊕
107/03	四層	65.3	1,739	27.1	⊕
107/01	五層	70.6	2,093	30.6	⊕
107/01	四層	66.1	1,942	30.0	⊕
107/01	五層	71.4	1,850	26.8	⊕
107/01	二十一層	48.8	1,530	32.5	⊕
106/12	五層	66.1	1,922	30.0	⊕
106/11	十九層	70.8	2,080	30.6	⊕
106/11	六層	72.5	2,088	30.6	⊕
106/10	二十三層	48.8	1,482	31.6	⊕
106/10	二十三層	65.6	1,980	31.8	⊕
106/09	五層	59.2	1,768	31.0	⊕
106/09	八層	66.2	1,997	31.0	⊕
106/09	二十三層	65.5	1,920	31.3	⊕
106/08	四層	65.5	1,915	30.6	⊕
106/08	三層	48.8	1,450	31.1	⊕
106/08	六層	71.7	2,100	30.9	⊕
106/08	四層	48.8	1,508	32.5	⊕
106/08	八層	71.3	2,036	29.9	⊕
106/08	十六層	64.4	1,922	31.1	⊕
106/08	四層	48.8	1,425	30.5	⊕
106/08	七層	72.5	2,138	30.7	⊕
106/08	八層	70.8	2,088	30.8	⊕
106/08	五層	48.8	1,428	30.6	⊕
106/07	十層	70.8	2,025	30.4	⊕
106/07	四層	48.8	1,420	30.4	⊕
106/07	五層	48.8	1,460	31.1	⊕
106/07	十八層	48.8	1,485	31.7	⊕
106/07	十二層	48.8	1,415	29.8	⊕
106/07	五層	48.8	1,460	30.8	⊕
106/07	十二層	48.8	1,482	31.4	⊕
106/06	二十層	70.8	2,205	33.5	⊕
106/06	二十層	72.5	2,259	33.5	⊕
106/06	二十一層	65.6	2,050	33.9	⊕
106/06	三層	64.5	1,991	32.0	⊕
106/06	七層	48.8	1,528	33.4	⊕
106/06	十層	72.5	2,080	30.4	⊕
106/06	十五層	65.5	1,910	30.5	⊕
106/06	六層	77.2	2,138	30.1	⊕
106/06	四層	48.8	1,410	30.1	⊕
106/06	十六層	48.8	1,463	31.4	⊕
106/06	六層	48.8	1,440	30.8	⊕
106/06	十一層	69.7	2,070	31.0	⊕
106/06	十六層	48.8	1,470	31.3	⊕
106/06	五層	70.8	2,070	30.5	⊕
106/06	十七層	48.8	1,485	31.9	⊕
106/05	十七層	71.7	2,345	35.7	⊕
106/05	六層	47.7	1,528	33.6	⊕
106/05	十九層	47.7	1,500	32.5	⊕
106/05	二十二層	47.7	1,475	31.9	⊕
106/05	十五層	71.7	2,330	35.8	⊕
106/05	三層	48.8	1,515	32.9	⊕
106/05	十三層	48.8	1,554	34.0	⊕
106/05	十二層	72.5	2,192	32.7	⊕
106/05	二十二層	70.8	2,216	33.7	⊕
106/05	二十二層	72.5	2,271	33.7	⊕
106/05	十三層	48.8	1,575	34.5	⊕
106/05	十四層	72.5	2,132	31.5	⊕
106/05	二十層	48.8	1,451	30.6	⊕
106/05	七層	48.8	1,520	32.7	⊕
106/05	十三層	71.7	2,110	31.0	⊕
106/05	十一層	72.5	2,115	30.7	⊕
106/05	二十一層	55.2	1,630	32.3	⊕
106/05	十八層	48.8	1,478	31.7	⊕
106/05	十九層	48.8	1,540	33.2	⊕
106/05	六層	59.2	1,743	30.5	⊕
106/05	七層	48.8	1,425	30.5	⊕
106/05	二十層	48.8	1,485	31.4	⊕
106/05	九層	48.8	1,517	32.7	⊕
106/04	二層	45.6	1,630	38.8	⊕
106/04	八層	55.2	1,619	32.0	⊕
106/04	七層	72.5	2,136	31.4	⊕
106/04	十三層	47.7	1,447	31.0	⊕
106/04	十二層	48.8	1,585	34.5	⊕
106/04	十四層	48.8	1,525	33.1	⊕
106/04	二十層	48.8	1,562	34.2	⊕
106/04	二十層	48.8	1,562	34.2	⊕
106/04	十九層	72.5	2,253	33.4	⊕
106/04	二十二層	48.8	1,541	33.5	⊕
106/04	十二層	65.3	2,070	33.3	⊕
106/04	十七層	55.2	1,706	34.5	⊕
106/04	七層	59.2	1,780	31.2	⊕
106/04	八層	47.7	1,485	32.1	⊕
106/03	十二層	48.8	1,448	31.0	⊕
106/03	十三層	66.1	2,038	31.6	⊕
106/03	十四層	71.7	2,176	32.5	⊕
106/03	十六層	72.5	2,278	34.1	⊕
106/03	十六層	59.2	1,846	32.5	⊕
106/03	十二層	72.5	2,258	33.7	⊕
106/03	十五層	72.5	2,268	34.2	⊕
106/03	十層	65.5	1,988	33.5	⊕
106/03	九層	48.8	1,515	33.1	⊕
106/03	十三層	65.6	2,020	34.1	⊕
106/03	二十一層	65.5	1,961	32.2	⊕
106/03	九層	48.8	1,550	33.9	⊕
106/03	九層	48.8	1,550	33.9	⊕
106/03	七層	48.8	1,458	31.3	⊕
106/02	十七層	72.5	2,271	33.7	⊕
106/02	十三層	65.5	1,994	33.3	⊕
106/02	三層	48.8	1,516	33.1	⊕
106/02	十二層	65.5	2,020	33.7	⊕
106/02	十二層	48.8	1,560	34.1	⊕
106/02	六層	55.2	1,675	33.8	⊕
106/02	四層	48.8	1,500	32.7	⊕
106/02	十七層	48.8	1,593	34.9	⊕
106/02	十一層	65.6	2,000	32.9	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上23層 / 地下3層

總戶數271 戶

棟戶規劃3棟

基地面積7,010 坪

建蔽率44.06%

公設比32.01%

屋齡10 年使照 105 年（2016）

使用分區住宅區

朝向朝北、朝南、朝東、朝西、朝西北

格局一房(39.2坪)/二房(39.2~48.83坪)/三房(39.2~70.56坪)/四房(23.54~69.73坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建東亞建築經理股份有限公司

營造廠商揚潤營造有限公司

建築設計郭長庚

建造執照(102)桃縣工建執照字第會壢01375-01號

使用執照(105)桃市都施使字第壢01122號

使照配對✓ 271 戶店鋪.集合住宅.辦公室

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園交誼廳會議室閱覽室游泳池健身房KTV廚藝教室信箱區LoungeBar

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？