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資產情報 · Asset intelligence

仁發上品苑

新竹縣竹北市文興路二段25號　·　43 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

45.5萬

中位 · 均 45.5 萬 · 1 筆（24–26）

總戶數 Units

43戶

RC造

屋齡 Age

12 年

使照 103 年（2014）

樓層規劃 Floors

22F

地上22層,地下3層

位置 · Location

座標 24.80827, 121.03371

一段話摘要 · In one paragraph

仁發上品苑坐落於竹北市，是一處 43 戶的 RC造社區（地上22層,地下3層），由仁發建築開發有限公司興建。市場累積 49 筆實價成交，近三年每坪中位 45.5 萬，成交區間 20.5–57.9 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 49 筆 · 對照竹北市

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加竹北市全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 竹北市

全期中位 25.9 萬/坪 · 區間 20.5–57.9 · 租賃 49 筆（655 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 49）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
113/08	二十層	231.8	10,000	45.5	⊕
112/06	十七層	110.3	6,450	65.0	⊕▲
110/05	七層	109.0	2,950	28.8	⊕
109/10	八層	109.7	3,000	27.4	⊕
109/09	十九層	109.7	3,430	31.3	⊕
109/03	八層	110.3	2,625	23.8	⊕
109/03	十三層	109.0	2,988	29.3	⊕
108/12	十八層	110.3	3,042	27.6	⊕
108/12	四層	109.0	2,588	23.7	⊕
108/05	十七層	109.0	2,960	27.2	⊕
108/05	十四層	109.0	3,075	28.2	⊕
108/04	五層	110.3	2,475	23.9	⊕
108/03	十六層	109.0	3,000	27.5	⊕
108/02	九層	101.4	2,600	25.6	⊕
107/10	十五層	109.0	2,880	26.4	⊕
107/08	十層	110.3	2,400	23.1	⊕
107/07	十四層	109.0	2,858	26.2	⊕
107/04	十八層	109.0	2,950	27.1	⊕
106/12	十六層	109.7	2,986	27.2	⊕
106/08	十三層	109.0	2,900	26.6	⊕
105/12	十二層	109.0	2,950	27.1	⊕
105/09	十一層	109.0	2,850	26.1	⊕
105/01	二層	109.0	2,600	23.8	⊕
104/12	十二層	109.0	2,928	26.9	⊕
104/12	九層	117.3	2,868	24.4	⊕
104/12	十九層	109.7	3,486	31.8	⊕
102/12	一層，騎樓，見其	97.0	5,057	52.1	⊕
102/12	一層，騎樓，見其	138.1	7,999	57.9	⊕
102/12	十層	110.3	2,588	23.5	⊕
102/12	十九層	109.7	2,937	26.8	⊕
102/12	十五層	109.0	2,868	26.3	⊕
102/12	二層	109.0	2,708	24.8	⊕
102/12	六層	109.0	2,400	22.0	⊕
102/12	六層	109.0	2,448	22.5	⊕
102/12	七層	109.7	2,396	21.9	⊕
102/12	八層	109.7	2,500	22.8	⊕
102/12	三層	109.7	2,300	21.0	⊕
102/12	四層	109.0	2,240	20.5	⊕
102/12	七層	109.0	2,450	22.5	⊕
102/12	十層	110.3	2,600	23.6	⊕
102/12	一層，騎樓，見其	103.4	5,350	51.8	⊕
102/12	二層	110.3	2,700	24.5	⊕
102/12	三層	109.7	2,280	20.8	⊕
102/12	四層	109.0	2,260	20.7	⊕
102/12	五層	110.1	2,458	22.3	⊕
102/12	五層	110.3	2,387	21.6	⊕
102/12	八層	110.3	2,480	22.5	⊕
102/12	一層，騎樓，見其	67.6	3,220	47.6	⊕
102/12	十一層	110.3	2,660	24.1	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上22層 / 地下3層

總戶數43 戶

棟戶規劃1幢，1棟，39戶住家，4戶店面

基地面積555 坪

建蔽率46.84%

公設比32%

車位規劃平面式128個（車位比 1:2.98）

屋齡12 年使照 103 年（2014）

使用分區第二種商業區

朝向朝南

格局四房(93~206坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建仁發建築開發有限公司

營造廠商名頂營造股份有限公司

建築設計洪崇文建築師事務所

建造執照(099)府建字第00823號

使用執照(102)府使字第00522號

使照配對✓ 43 戶 G3店舖H2集合住宅

主要建材待定

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳空中花園閱覽室視聽室健身房KTV信箱區宴會廳

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？