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資產情報 · Asset intelligence

益欣築樂

桃園市平鎮區龍南路654巷　·　100 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

21.6萬

中位 · 均 21.6 萬 · 7 筆（24–26）

總戶數 Units

100戶

RC造

屋齡 Age

8 年

使照 107 年（2018）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下3層

位置 · Location

座標 24.91679737391, 121.254590376236

一段話摘要 · In one paragraph

益欣築樂坐落於平鎮區，是一處 100 戶的 RC造社區（地上15層,地下3層），由益欣建設股份有限公司興建。市場累積 122 筆實價成交，近三年每坪中位 21.6 萬，成交區間 11.1–23.2 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 122 筆 · 對照平鎮區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加平鎮區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 平鎮區

全期中位 12.5 萬/坪 · 區間 11.1–23.2 · 租賃 29 筆（433 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 122）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/01	九層	38.5	818	21.3	⊕
114/10	十二層	51.6	1,070	20.7	⊕
114/09	八層	39.6	890	22.5	⊕
114/05	七層	38.5	760	23.2	⊕
114/04	三層	51.6	1,150	22.3	⊕
114/04	十五層	38.5	750	19.5	⊕
114/03	五層	39.4	851	21.6	⊕
112/10	五層	39.4	772	19.6	⊕
112/09	七層	39.6	772	19.5	⊕
112/06	十五層	39.6	735	18.6	⊕
112/05	十二層	70.1	1,302	20.4	⊕
112/04	四層	39.6	680	17.2	⊕
112/01	九層	39.6	690	17.4	⊕
111/11	五層	39.4	709	18.0	⊕
111/05	四層	39.4	700	17.8	⊕
110/11	三層	39.6	650	16.4	⊕
110/05	二層	51.6	740	14.4	⊕
110/03	十五層	51.4	698	13.6
110/03	十四層	51.6	768	14.9	⊕
109/07	十三層	39.7	575	14.5	⊕
109/03	二層	29.1	416	14.3
108/02	二層	29.1	407	14.0
107/05	一層	49.6	630	13.2	⊕
107/05	十五層	51.4	639	12.8	⊕
107/04	十一層	51.6	628	12.6	⊕
107/04	十五層	39.6	493	13.1	⊕
107/04	十五層	51.6	615	12.0	⊕
107/04	十四層	51.6	625	12.5	⊕
107/04	五層	39.4	455	11.8	⊕
107/04	十五層	38.5	488	13.5	⊕
107/03	十五層	39.7	490	13.0	⊕
107/03	十一層	59.6	740	12.6	⊕
107/03	三層	51.6	655	13.0	⊕
107/03	一層	39.8	475	12.4	⊕
107/03	二層	29.1	380	13.0
107/03	十三層	51.6	639	12.6	⊕
107/01	十二層	38.5	463	12.4	⊕
107/01	十層	38.5	460	12.3	⊕
107/01	八層	39.4	469	12.3	⊕
107/01	十三層	39.7	475	12.3	⊕
107/01	六層	39.6	460	12.0	⊕
107/01	十二層	39.7	469	12.3	⊕
107/01	七層	39.7	498	13.3	⊕
107/01	八層	51.6	645	12.9	⊕
107/01	三層	51.4	616	12.4	⊕
107/01	十四層	38.5	460	12.5	⊕
107/01	五層	51.6	608	12.0	⊕
107/01	十一層	39.7	475	12.3	⊕
107/01	二層	59.6	700	12.0	⊕
107/01	六層	70.1	810	11.6	⊕
107/01	八層	39.6	468	12.3	⊕
107/01	四層	51.6	672	13.6	⊕
107/01	十一層	51.6	650	13.0	⊕
107/01	十二層	51.6	655	13.0	⊕
107/01	十五層	51.6	642	12.8	⊕
107/01	十二層	70.1	860	12.6	⊕
107/01	十層	39.6	468	12.3	⊕
107/01	十三層	39.6	470	12.4	⊕
107/01	十四層	39.6	470	12.4	⊕
107/01	五層	51.4	645	12.9	⊕
107/01	十層	51.4	641	12.8	⊕
107/01	十四層	51.4	652	13.1	⊕
107/01	四層	38.2	417	11.1	⊕
107/01	五層	38.2	438	11.7	⊕
107/01	八層	38.2	450	12.3	⊕
107/01	九層	38.5	455	12.3	⊕
107/01	十三層	38.5	463	12.4	⊕
107/01	四層	51.6	580	11.4	⊕
107/01	九層	51.6	635	12.5	⊕
107/01	二層	39.4	439	11.3	⊕
107/01	十層	39.7	466	12.2	⊕
107/01	七層	51.6	638	12.9	⊕
107/01	四層	59.6	696	11.7	⊕
107/01	五層	70.1	810	11.8	⊕
107/01	三層	39.6	455	11.7	⊕
107/01	七層	39.6	465	12.2	⊕
107/01	二層	51.4	615	12.2	⊕
107/01	四層	51.4	610	12.1	⊕
107/01	六層	51.4	629	12.7	⊕
107/01	八層	51.4	660	13.4	⊕
107/01	九層	51.4	648	13.0	⊕
107/01	十一層	51.4	670	13.4	⊕
107/01	六層	38.5	446	12.0	⊕
107/01	七層	38.5	452	12.2	⊕
107/01	十二層	51.6	640	12.6	⊕
107/01	六層	39.7	458	11.9	⊕
107/01	二層	38.5	450	12.1	⊕
107/01	十層	51.6	625	12.5	⊕
107/01	九層	39.7	471	12.2	⊕
107/01	十層	51.2	645	12.9	⊕
107/01	十三層	51.6	655	13.0	⊕
107/01	十四層	51.6	655	13.0	⊕
107/01	七層	61.9	765	13.2	⊕
107/01	九層	51.6	640	12.9	⊕
107/01	七層	59.6	730	12.4	⊕
107/01	十一層	39.6	473	12.3	⊕
107/01	十二層	51.4	647	13.0	⊕
107/01	三層	38.5	427	11.3	⊕
107/01	六層	51.3	600	12.0	⊕
107/01	三層	39.7	446	11.5	⊕
107/01	十三層	59.6	738	12.6	⊕
107/01	十一層	38.5	461	12.4	⊕
107/01	十四層	39.7	475	12.3	⊕
107/01	六層	51.6	633	12.6	⊕
107/01	十四層	70.1	810	12.0	⊕
107/01	十層	59.6	735	12.5	⊕
107/01	十二層	39.3	466	12.4	⊕
107/01	十三層	51.4	652	13.1	⊕
107/01	四層	39.4	439	11.6	⊕
107/01	二層	51.6	622	12.5	⊕
107/01	三層	51.6	600	11.9	⊕
107/01	四層	39.6	445	11.5	⊕
107/01	五層	39.6	460	11.8	⊕
107/01	七層	51.6	682	13.8	⊕
107/01	二層	51.6	565	11.1	⊕
107/01	八層	51.6	625	12.5	⊕
107/01	五層	62.0	715	11.8	⊕
107/01	三層	59.6	700	11.8	⊕
107/01	九層	39.6	473	12.3	⊕
107/01	十五層	70.1	820	11.8	⊕
107/01	八層	59.6	730	12.5	⊕
106/12	九層	59.6	730	12.4	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下3層

總戶數100 戶

棟戶規劃2棟，100戶住家

基地面積726 坪

建蔽率32%

公設比31.49%

車位規劃平面式106個（車位比 1:1.06）

屋齡8 年使照 107 年（2018）

使用分區住宅區

朝向朝北、朝南、朝西、朝東、朝西北、朝西南、朝東北、朝東南

格局二房(28~39.72坪)/三房(29.13~51.42坪)/四房(49.12坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建益欣建設股份有限公司

營造廠商洛城

建築設計張建鴻建築師事務所

建造執照(104)桃市工建執照字第會平00108-01號

使用執照(107)桃市都施使字第平00053號

使照配對✓ 100 戶集合住宅

主要建材FTTH光纖到府高速串接數位化智能生活 One Touch全屋燈控 & ETC車道系統超節能社區 SAKURA廚房3機，讓烹飪環境更自在 HCG質感衛浴搭配細緻五金，營造最貼心的沐浴環境當層排氣規劃，保持浴室清爽與防臭，讓空氣更清新烤漆造型鋼板防火玄關門，守護一家人的安全

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳交誼廳會議室健身房飯店式管理

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？