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資產情報 · Asset intelligence

北大臻善美

新北市樹林區學成路709號　·　245 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓南園里

每坪・近三年 3-yr median

38.2萬

中位 · 均 38.9 萬 · 9 筆（24–26）

總戶數 Units

245戶

RC造

屋齡 Age

16 年

使照 99 年（2010）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層

位置 · Location

座標 24.946568, 121.384088

一段話摘要 · In one paragraph

北大臻善美坐落於樹林區，是一處 245 戶的 RC造社區（地上15層），由源璟建設興建。市場累積 119 筆實價成交，近三年每坪中位 38.2 萬，成交區間 17.7–55.1 萬。所在里「南園里」近十年人口成長 +6.2%，家戶所得中位 77.4 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 119 筆 · 對照樹林區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加樹林區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 樹林區

全期中位 25.4 萬/坪 · 區間 17.7–55.1 · 租賃 528 筆（605 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 119）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	四層	47.3	1,710	36.1	⊕
114/08	十層	46.2	1,690	36.6	⊕
114/03	十四層	65.2	2,488	38.2	⊕
114/02	十五層	45.5	1,776	39.0	⊕
113/12	四層	44.4	1,650	37.1	⊕
113/11	十五層	45.7	1,820	39.8	⊕
113/04	十一層	71.5	2,500	39.6	⊕
113/01	十三層	47.2	1,800	38.1	⊕
113/01	五層	32.7	1,388	45.2	⊕
112/09	四層	49.7	1,400	30.7	⊕
112/08	十二層	32.7	1,339	43.4	⊕
111/09	九層	71.3	2,200	30.9	⊕
111/07	十四層	65.2	2,100	32.2	⊕
111/06	三層	74.1	2,458	33.2	⊕
110/10	十四層	34.3	1,150	33.5	⊕▲
110/08	十五層	71.3	2,150	30.2	⊕
110/04	十一層	49.3	1,596	35.9	⊕
110/04	十四層	41.4	1,460	35.3	⊕
110/04	五層	74.1	1,600	21.6	⊕▲
109/10	一層	46.1	1,425	34.4	⊕
109/10	九層	48.2	1,360	30.3	⊕
109/10	十三層	48.2	1,415	29.4	⊕
109/09	三層	47.4	1,340	30.9	⊕
109/08	七層	34.3	980	28.5	⊕
109/07	六層	32.7	975	31.2	⊕
109/05	十二層	60.2	1,680	27.9	⊕
109/01	七層	28.1	815	29.0
108/12	十四層	48.4	1,235	27.5	⊕
108/09	二層	45.7	1,138	27.4	⊕
108/07	十四層	45.5	1,250	30.1	⊕
108/06	二層	32.7	830	25.4	⊕
108/04	九層	45.5	1,200	26.4	⊕
108/04	四層	28.1	810	28.9
108/04	十四層	70.9	1,675	23.6	⊕
108/03	十五層	46.5	1,170	26.7	⊕
107/12	一層	62.7	1,498	23.9	⊕
107/11	五層	33.9	890	26.2	⊕
107/10	三層	41.7	960	23.0	⊕
107/09	十二層	32.7	878	27.4	⊕
107/07	十二層	38.2	938	24.5	⊕
107/06	六層	32.7	868	27.7	⊕
107/06	十二層	47.2	1,245	26.4	⊕
106/12	十三層	34.3	800	23.6	⊕
106/12	十四層	65.2	1,536	24.5	⊕
106/11	二層	70.2	1,436	20.5	⊕
106/11	十三層	48.2	1,200	24.9	⊕
106/10	十三層	59.1	1,480	25.0	⊕
106/10	十五層	69.4	1,700	24.5	⊕
106/09	六層	46.5	1,165	25.1	⊕
106/08	七層	33.9	866	26.5	⊕
106/08	十層	46.2	1,146	24.8	⊕
106/08	九層	45.2	1,070	23.7	⊕
106/07	八層	71.5	1,720	24.0	⊕
106/06	八層	47.3	1,100	23.2	⊕
106/05	十五層	69.4	1,680	24.2	⊕
106/03	七層	44.4	993	23.1	⊕
106/02	十層	45.5	1,058	25.7	⊕
105/11	十層	65.8	1,585	24.1	⊕
105/09	八層	47.3	1,050	22.2	⊕
105/07	十三層	70.2	1,500	21.4	⊕
105/05	十四層	46.2	1,000	21.7	⊕
105/04	十層	32.7	880	26.9	⊕
105/04	五層	32.7	820	25.0	⊕
105/01	十層	49.7	1,120	22.6	⊕
104/12	八層	28.1	770	27.4
104/11	十四層	32.7	810	24.7	⊕
104/06	十三層	70.2	1,550	22.1	⊕
104/05	九層	45.2	1,060	23.5	⊕
104/04	十層	57.2	1,450	25.4	⊕
104/03	十三層	34.3	800	23.3	⊕
104/02	八層	47.6	1,175	24.7	⊕
103/12	九層	33.9	950	28.0	⊕
103/09	六層	46.5	1,230	26.4	⊕
103/08	三層	46.5	1,120	24.1	⊕
103/07	五層	45.7	1,050	23.0	⊕
103/06	四層	46.2	1,260	27.3	⊕
103/05	十一層	49.3	1,340	27.2	⊕
103/04	四層	28.1	780	27.8
103/04	十層	45.5	1,170	25.7	⊕
103/04	七層	44.4	1,200	27.0	⊕
103/04	十五層	45.5	1,200	26.4	⊕
102/12	五層	60.2	1,475	24.5	⊕
102/12	十二層	49.7	1,276	25.7	⊕
102/12	十三層	45.7	1,190	26.0	⊕
102/11	十二層	65.2	1,810	27.8	⊕
102/11	十一層	38.2	982	25.7	⊕
102/11	五層	33.9	990	29.2	⊕
102/10	十五層	45.5	1,020	22.4	⊕
102/10	一層	32.3	1,780	55.1	⊕
102/10	三層	74.1	1,750	23.6	⊕
102/10	十四層	41.4	1,180	28.5	⊕
102/08	十五層	69.4	1,650	23.8	⊕
102/08	八層	28.1	820	29.2
102/07	十三層	47.2	1,235	26.2	⊕
102/06	十三層	45.7	1,080	23.6	⊕
102/06	三層	47.2	1,170	24.8	⊕
102/06	九層	34.3	906	26.4	⊕
102/06	二層	47.2	1,100	23.3	⊕
102/05	十二層	45.7	1,090	23.8	⊕
102/05	十一層	51.4	1,150	22.4	⊕
102/05	八層	71.5	1,736	24.3	⊕
102/04	九層	45.2	990	21.9	⊕
102/04	三層	49.7	1,040	20.9	⊕
102/04	四層	46.2	1,080	23.4	⊕
102/03	十一層	41.2	935	22.7	⊕
102/03	九層	45.7	1,075	23.5	⊕
102/03	三層	44.6	1,000	22.4	⊕
102/03	二層	32.7	750	22.9	⊕
102/02	二層	49.7	880	17.7	⊕
102/01	十五層	45.7	1,083	23.7	⊕
102/01	十二層	41.2	920	22.3	⊕
101/12	七層	45.7	1,030	22.5	⊕
101/12	十層	57.2	1,130	19.8	⊕
101/12	一層	46.1	1,040	22.6	⊕
101/11	十五層	46.2	1,060	23.0	⊕
101/10	八層	28.1	700	24.9
101/10	七層	47.2	1,020	21.6	⊕
101/08	二層	44.2	992	22.5	⊕
101/07	十層	64.1	1,500	23.4	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上15層

總戶數245 戶

棟戶規劃8棟

基地面積0 坪

建蔽率38.91%

公設比31.34%

屋齡16 年使照 99 年（2010）

使用分區住宅區

朝向朝西、朝東

格局二房(28.08~39.3坪)/三房(36.2~64.08坪)/四房(47.95~57.29坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建源璟建設

營造廠商全勝營造

建築設計閤康聯合

建造執照95樹建字第00502-03號

使用執照99樹使字第00181號

使照配對✓ 245 戶停車空間、管委會使用空間、店

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳閱覽室健身房桌球室KTV兒童遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？