Intel · Property　/　高雄市　/　苓雅區　/　中正生活館

資產情報 · Asset intelligence

中正生活館

高雄市苓雅區中正一路188號　·　126 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

25.0萬

中位 · 均 26.3 萬 · 9 筆（24–26）

總戶數 Units

126戶

RC造

屋齡 Age

26 年

使照 89 年（2000）

樓層規劃 Floors

14F

地上14層,地下2層

位置 · Location

座標 22.628672994966, 120.331013035183

一段話摘要 · In one paragraph

中正生活館坐落於苓雅區，是一處 126 戶的 RC造社區（地上14層,地下2層），由福懋建設股份有限公司興建。市場累積 97 筆實價成交，近三年每坪中位 25.0 萬，成交區間 8.9–30.7 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 97 筆 · 對照苓雅區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加苓雅區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 苓雅區

全期中位 17.0 萬/坪 · 區間 8.9–30.7 · 租賃 265 筆（641 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 97）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/06	十三層	14.1	348	24.6
114/04	十層	12.8	185	14.5	▲
114/03	九層	22.0	500	22.8	⊕
113/11	三層	21.7	650	29.9	⊕
113/10	十一層	15.6	418	26.8	⊕
113/08	五層	18.6	560	30.1
113/07	十四層	12.8	280	21.9
113/07	十三層	12.8	315	24.7
113/06	六層	21.2	650	30.7	⊕
113/01	三層	15.2	380	25.0	⊕
112/06	七層	22.8	576	25.0	⊕
111/12	九層	14.3	262	18.4
111/11	九層	13.2	285	21.6
111/05	八層	12.9	268	20.8
111/04	五層	21.8	518	22.6	⊕
110/12	九層	22.0	490	22.3	⊕
110/11	五層	21.7	465	21.4	⊕
110/10	六層	21.2	485	22.9	⊕
110/09	十一層	21.2	400	18.9	⊕
110/09	十層	12.8	180	14.1	▲
110/07	十三層	12.8	240	18.8
110/03	五層	14.1	260	18.4
110/02	二層	18.3	348	19.0
110/01	六層	20.8	425	17.7	⊕
109/12	七層	12.8	248	19.4	▲
109/11	十層	13.2	233	17.7
109/11	十四層	21.2	391	16.6	⊕
109/10	七層	13.2	236	17.9
109/10	十二層	12.8	250	19.6
109/10	六層	12.9	250	19.4
109/10	六層	22.8	430	18.9	⊕
109/07	十層	21.8	380	15.5	⊕
109/07	十四層，夾層	25.0	580	23.2	⊕▲
109/06	六層	14.3	271	19.0
109/06	十二層	13.0	220	16.9
109/05	八層	12.9	230	17.8
109/02	十三層	21.8	390	17.8	⊕
109/01	十層	18.6	350	18.8
108/11	十三層	14.1	241	17.0
108/09	七層	21.0	380	18.1	⊕
108/09	十層	13.0	240	18.5
108/07	十三層	21.0	508	24.2	⊕
108/07	九層	13.0	210	16.2
108/04	三層	14.3	250	17.5
108/04	七層	13.0	210	16.2
108/01	八層	14.3	220	15.4
108/01	十二層	21.7	335	15.4	⊕
107/05	四層	13.0	220	16.9
107/04	十一層	21.2	375	17.7	⊕
107/02	八層	12.8	186	14.6
107/01	六層	12.8	160	12.5
107/01	十三層	16.7	225	13.5	⊕
106/08	三層	18.7	245	13.1
106/06	二層	19.4	358	18.5
106/05	十二層	14.1	202	14.3
106/05	七層	14.1	220	15.6
105/12	八層	15.4	300	19.5	⊕
105/12	六層	14.3	210	14.7
105/05	十一層	15.6	240	15.4	⊕
105/05	十四層，夾層	24.9	323	12.9	⊕
105/05	七層	18.6	260	14.0
105/04	九層	13.2	170	12.9
105/03	八層	20.8	355	17.1	⊕
105/02	九層	22.0	350	15.9	⊕
105/02	十二層	13.2	175	13.3
105/01	六層	14.1	240	17.0
104/12	十三層	14.1	230	16.3
104/11	九層	14.1	240	17.0
104/11	十一層	16.7	241	14.4	⊕
104/11	八層	22.8	396	17.4	⊕
104/08	十三層	21.8	370	16.9	⊕
104/06	十一層	21.2	350	16.5	⊕
103/12	三層	21.7	392	18.1	⊕
103/12	九層	12.9	150	11.6
103/11	八層	15.4	185	12.0
103/07	十四層	21.2	380	17.9
103/06	四層	18.6	322	17.3
103/03	十層	14.3	160	11.2
103/01	七層	18.3	275	15.0
102/12	三層	18.6	350	18.8
102/11		12.9	115	8.9
102/10		20.8	350	16.9	⊕
102/08	十一層	13.0	160	12.3
102/07	四層	18.3	265	14.5
102/07	十三層	18.6	260	14.0
102/07	五層	21.7	350	16.1	⊕
102/05	十四層，夾層	25.0	300	12.0	⊕
102/05	十一層	15.6	214	13.7	⊕
102/05	五層	21.2	348	16.4	⊕
102/04	五層	12.8	165	12.9
102/03	一層，二層，騎樓	87.8	900	10.3	⊕▲
102/03	四層	12.8	165	12.9
101/12	五層	15.3	165	10.8	⊕
101/12	十四層	19.4	288	14.8
101/11	十一層	16.6	245	14.8
101/10	八層	14.3	176	12.3
101/07	十三層	21.8	265	12.1	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上14層 / 地下2層

總戶數126 戶

棟戶規劃1棟

基地面積626 坪

建蔽率71.42%

公設比31.30%

屋齡26 年使照 89 年（2000）

使用分區商業區

朝向朝東、朝西、朝西南

格局一房(12.78~20.77坪)/二房(18.33~24.99坪)/三房(87.79坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建福懋建設股份有限公司

營造廠商泰舜營造股份有限公司

建築設計張甡壽

建造執照(86)高市工建築字第01744號

使用執照(88)高市工建築使字第01415號

使照配對—

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？