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資產情報 · Asset intelligence

凱悅假期

桃園市楊梅區新農街535號　·　228 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

22.4萬

中位 · 均 22.5 萬 · 10 筆（24–26）

總戶數 Units

228戶

RC造

屋齡 Age

20 年

使照 95 年（2006）

樓層規劃 Floors

11F

地上11層,地下2層

位置 · Location

座標 24.912998012692, 121.161573976819

一段話摘要 · In one paragraph

凱悅假期坐落於楊梅區，是一處 228 戶的 RC造社區（地上11層,地下2層），由鵬程建設股份有限公司興建。市場累積 126 筆實價成交，近三年每坪中位 22.4 萬，成交區間 7.8–25.3 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 126 筆 · 對照楊梅區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加楊梅區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 楊梅區

全期中位 11.9 萬/坪 · 區間 7.8–25.3 · 租賃 511 筆（426 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 126）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/05	十層	44.5	960	21.6	⊕
114/02	五層	55.7	1,160	20.8	⊕
113/12	七層	38.0	800	21.1	⊕
113/11	三層	32.9	765	23.3	⊕
113/11	九層	45.4	1,150	25.3	⊕
113/07	六層	45.4	1,050	23.1	⊕
113/06	三層	24.4	580	23.7
113/06	十層	37.4	840	22.5	⊕
113/05	五層	46.0	1,030	22.4	⊕
113/03	四層	49.5	1,050	21.2	⊕
112/12	八層	45.3	975	21.5	⊕
112/08	八層	55.7	1,070	19.2	⊕
112/03	十層	45.4	868	19.1	⊕
111/04	九層	32.9	578	17.6	⊕
111/04	五層	33.5	588	17.5	⊕
111/03	四層	45.4	850	18.7	⊕
111/03	四層	44.8	810	18.1	⊕
111/01	三層	36.0	610	16.9
110/11	八層	33.5	568	17.0	⊕
110/09	十層	45.5	588	12.9	⊕
110/04	五層	44.0	640	14.5	⊕
110/04	八層	36.4	525	14.4
110/01	六層	24.4	370	15.1
109/10	八層	45.4	580	12.8	⊕
109/09	八層	45.1	615	13.6	⊕
109/09	一層，二層，騎樓	63.4	1,580	24.9	⊕
109/08	三層	37.4	450	12.0	⊕
109/07	十層	46.0	575	12.5	⊕
109/07	十一層	40.4	560	13.9
109/06	八層	46.0	550	11.9	⊕
109/04	七層	46.0	565	12.3
109/01	九層	33.4	260	7.8	⊕
108/11	三層	44.8	580	12.9	⊕
108/10	十層	33.5	425	12.7	⊕
107/12	三層	45.7	550	12.0	⊕
107/11	五層	48.9	510	10.4
107/11	七層	45.4	530	11.7	⊕
107/11	五層	46.0	540	11.7	⊕
107/11	六層	38.0	399	10.5	⊕
107/10	五層	37.4	440	11.8	⊕
107/09	六層	44.4	510	11.5	⊕
107/07	八層	33.5	400	11.9	⊕
107/05	八層	49.2	630	12.8	⊕
107/04	九層	45.4	510	11.2	⊕
106/10	七層	38.0	420	11.1	⊕
106/08	四層	46.0	570	12.4	⊕
106/07	七層	38.0	398	10.5	⊕
106/05	十層	33.5	395	11.8	⊕
106/04	五層	37.4	433	11.6	⊕
106/01	五層	49.9	580	11.6	⊕
105/12	六層	45.0	535	11.9	⊕
105/11	十層	32.7	380	11.6	⊕
105/11	七層	44.8	480	10.7	⊕
105/10	七層	55.9	640	11.5	⊕
105/10	八層	38.0	435	11.5	⊕
105/09	五層	46.0	620	13.5	⊕
105/08	四層	44.8	480	10.7	⊕
105/07	八層	49.2	620	12.6	⊕
105/06	九層	44.4	480	10.8	⊕
105/06	十層	35.9	400	11.1
105/06	七層	32.7	385	11.8	⊕
105/05	八層	48.7	590	12.1	⊕
105/04	十一層	46.6	450	9.6
105/04	五層	45.9	495	10.8	⊕
105/03	七層	24.4	300	12.3
105/03	五層	44.0	475	10.8	⊕
104/11	九層	64.8	650	10.0	⊕
104/11	七層	45.0	520	11.6	⊕
104/10	三層	44.8	560	12.5	⊕▲
104/08	六層	44.0	520	11.8	⊕
104/07	一層，二層	70.8	1,400	19.8	⊕
104/05	五層	37.4	420	11.2	⊕
104/05	八層	45.1	568	12.6	⊕
104/04	五層	45.4	550	12.1	⊕
104/03	六層	49.5	575	11.6	⊕
104/01	六層	55.9	625	11.2	⊕
103/12	六層	46.0	534	11.6	⊕
103/10	八層	28.9	356	12.3
103/08	四層	38.0	465	12.2	⊕
103/08	六層	32.9	485	14.8	⊕
103/08	三層	32.9	430	13.1	⊕
103/07	一層，二層	57.4	1,070	18.6
103/06	五層	49.5	620	12.5	⊕
103/06	五層	28.9	392	13.6
103/06	四層	45.5	465	10.2	⊕
103/05	七層	28.9	390	13.5
103/04	九層	38.0	485	12.8	⊕
103/03	十一層	36.5	450	12.3
103/03	三層	40.3	475	11.8
103/03	八層	33.4	415	12.4	⊕
103/03	五層	46.0	555	12.1	⊕
103/01	四層	46.0	492	10.7	⊕
102/12	十層	35.9	380	10.6
102/12	九層	38.0	390	10.3	⊕
102/11	五層	28.9	335	11.6
102/11	十層	44.0	545	12.4	⊕
102/10	二層	54.0	520	9.6	⊕
102/09	七層	46.0	525	11.4	⊕
102/08	十層	32.9	340	10.3	⊕
102/08	六層	45.0	475	10.6	⊕
102/08	十層	44.4	430	9.7	⊕
102/06	八層	33.4	385	11.5
102/06	八層	49.2	528	10.7	⊕
102/06	七層	35.6	408	11.5
102/06	九層	48.9	510	10.4	⊕
102/06	一層，二層	44.0	780	17.7
102/06	十層	44.0	440	10.0	⊕
102/06	七層	45.4	520	11.4	⊕
102/06	七層	49.9	540	10.8	⊕
102/05	三層	36.0	380	10.6
102/04	六層	45.9	420	9.2
102/04	八層	49.2	480	9.7
102/04	四層	46.0	510	11.1	⊕
102/04	六層	45.7	453	9.9	⊕
102/03	四層	32.9	280	8.5	⊕
102/03	六層	25.9	500	19.3
102/03	六層	44.0	448	10.2	⊕
102/01	七層	45.4	405	8.9	⊕
101/12	六層	45.5	405	8.9
101/12	十一層	55.7	550	9.9	⊕
101/11	五層	25.9	340	13.1
101/11	七層	32.9	310	9.4	⊕
101/11	九層	46.0	420	9.1	⊕
101/10	四層	26.7	348	13.0	⊕
101/10	一層	62.1	800	12.9
101/08	六層	49.5	410	8.3	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上11層 / 地下2層

總戶數228 戶

棟戶規劃8棟

基地面積1,403 坪

建蔽率53.5%

公設比28.15%

屋齡20 年使照 95 年（2006）

使用分區住宅區

朝向朝東、朝西、朝東北、朝西北

格局一房(37.98坪)/二房(23.9~45.52坪)/三房(25.88~63.38坪)/四房(46.63~62.06坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建鵬程建設股份有限公司

營造廠商安生營造股份有限公司

建築設計呂文程

建造執照(88)桃縣工建執照字第會楊02168號

使用執照(94)桃縣工建使字第楊02033號

使照配對✓ 8 戶住宅

垃圾處理自行處理（需等垃圾車）

公共設施 · Amenities

中庭花園交誼廳會議室

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？