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資產情報 · Asset intelligence
世達斐麗
台北市大安區光復南路696號 · 65 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
117.1萬
中位 · 均 115.5 萬 · 4 筆（24–26）
總戶數 Units
65戶
RC造
屋齡 Age
14 年
使照 101 年（2012）
樓層規劃 Floors
14F
地上14層,地下2層
位置 · Location
座標 25.029851382147, 121.557234507779
一段話摘要 · In one paragraph
世達斐麗坐落於大安區，是一處 65 戶的 RC造 社區（地上14層,地下2層），由世達建設股份有限公司興建。市場累積 54 筆實價成交，近三年每坪中位 117.1 萬，成交區間 77.3–126.3 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 大安區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 大安區
全期中位 101.4 萬/坪 · 區間 77.3–126.3 · 租賃 1593 筆（1564 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 54）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/12 | 十二層 | 22.6 | 2,850 | 126.3 | |
| 114/09 | 二層 | 34.1 | 2,200 | 64.5 | ▲ |
| 114/04 | 四層 | 35.5 | 3,600 | 101.4 | ⊕ |
| 113/05 | 七層 | 35.5 | 3,930 | 110.6 | ⊕ |
| 113/05 | 五層 | 12.9 | 1,600 | 123.6 | |
| 112/12 | 十一層 | 23.8 | 2,818 | 118.4 | ⊕ |
| 112/08 | 三層 | 22.6 | 2,480 | 109.9 | |
| 112/06 | 十三層 | 38.5 | 4,125 | 107.2 | |
| 111/08 | 五層 | 13.5 | 1,440 | 106.8 | |
| 111/03 | 十層 | 45.9 | 4,688 | 100.5 | ⊕ |
| 111/02 | 三層 | 12.9 | 1,190 | 91.9 | |
| 111/02 | 五層 | 34.3 | 3,500 | 102.1 | |
| 111/02 | 十二層 | 22.6 | 2,390 | 105.9 | |
| 110/07 | 五層 | 41.5 | 4,010 | 96.7 | |
| 109/11 | 四層 | 23.8 | 2,158 | 90.7 | ⊕ |
| 109/08 | 三層 | 34.3 | 3,500 | 102.1 | |
| 109/08 | 四層 | 35.5 | 3,320 | 93.5 | ⊕ |
| 108/08 | 十二層 | 34.4 | 3,250 | 92.5 | ⊕ |
| 108/03 | 十一層 | 34.4 | 3,141 | 89.5 | ⊕ |
| 108/01 | 九層 | 39.6 | 3,600 | 90.9 | |
| 107/02 | 十層 | 39.6 | 3,620 | 91.4 | |
| 106/06 | 六層 | 35.5 | 3,030 | 85.3 | ⊕ |
| 106/06 | 十二層 | 35.4 | 3,228 | 91.2 | ⊕ |
| 106/05 | 六層 | 40.8 | 3,398 | 83.2 | ⊕ |
| 106/04 | 四層 | 23.8 | 2,570 | 108.0 | ⊕ |
| 106/03 | 五層 | 42.7 | 3,746 | 87.7 | ⊕ |
| 105/06 | 六層 | 42.7 | 3,300 | 77.3 | ⊕ |
| 105/04 | 八層 | 40.8 | 3,998 | 96.1 | ⊕ |
| 105/03 | 十三層 | 53.5 | 5,800 | 107.2 | ⊕ |
| 105/02 | 五層 | 14.7 | 1,558 | 101.4 | ⊕ |
| 105/01 | 十一層 | 23.8 | 2,408 | 98.3 | ⊕ |
| 105/01 | 七層 | 40.8 | 3,168 | 77.6 | ⊕ |
| 104/11 | 三層 | 42.7 | 3,568 | 83.6 | ⊕ |
| 104/10 | 十一層 | 27.4 | 3,100 | 111.0 | ⊕ |
| 104/09 | 十二層 | 26.1 | 2,688 | 102.9 | |
| 104/04 | 十二層 | 35.4 | 4,000 | 111.2 | ⊕ |
| 104/01 | 十層 | 35.5 | 3,800 | 107.0 | ⊕ |
| 104/01 | 十層 | 27.7 | 2,980 | 107.8 | ⊕ |
| 104/01 | 六層 | 42.7 | 4,360 | 102.1 | ⊕ |
| 103/12 | 十三層 | 38.5 | 4,395 | 114.2 | |
| 103/11 | 十三層 | 39.1 | 4,110 | 105.0 | ⊕ |
| 103/10 | 九層 | 35.5 | 3,659 | 103.0 | ⊕ |
| 103/05 | 六層 | 26.4 | 2,562 | 97.0 | |
| 103/05 | 九層 | 22.6 | 2,408 | 106.7 | |
| 103/03 | 三層 | 40.8 | 4,020 | 96.4 | ⊕ |
| 103/03 | 四層 | 40.8 | 4,022 | 96.5 | ⊕ |
| 103/01 | 七層 | 23.8 | 2,520 | 105.9 | ⊕ |
| 102/12 | 十層 | 20.6 | 2,400 | 112.6 | ⊕ |
| 102/10 | 九層 | 27.7 | 3,050 | 107.8 | ⊕ |
| 102/09 | 四層 | 23.8 | 2,440 | 99.3 | ⊕ |
| 102/08 | 八層 | 22.6 | 2,438 | 108.0 | |
| 102/08 | 三層 | 23.8 | 2,438 | 98.3 | ⊕ |
| 102/08 | 四層 | 14.7 | 1,582 | 101.0 | ⊕ |
| 102/08 | 四層 | 14.2 | 1,527 | 101.0 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上14層 / 地下2層
總戶數65 戶
棟戶規劃1幢，1棟
基地面積218 坪
建蔽率56.41%
公設比30.65%
屋齡14 年 使照 101 年（2012）
使用分區第二種商業區、第三種商業區（特）
朝向朝南、朝西
格局一房(12.95~22.57坪)/二房(22.57~38.47坪)/三房(34.17~44.67坪)/四房(52.26坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建世達建設股份有限公司
營造廠商易山營造有限公司
建築設計魏廷恭(魏廷恭建築師事務所)
建造執照98建字第0171號
使用執照101使字第0337號
使照配對✓ 65 戶 residential
垃圾處理—
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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